網(wǎng)購時代動了商業(yè)購物中心的奶酪？
動了商業(yè)購物中心的奶酪？
6月28日，萬科集團(tuán)總裁郁亮在全國媒體見面會上表示，在網(wǎng)購時代，商業(yè)購物中心會越來越受打擊。盡管有數(shù)據(jù)顯示截至2012年底，萬科已在全國拿下純商業(yè)用地達(dá)122萬平方米，純商業(yè)拿地約占萬科所拿商業(yè)綜合用地總量的11%，但郁亮仍然表示萬科對商業(yè)購物中心非常慎重。
與此同時，重慶商用物業(yè)的供應(yīng)量也猛增，部分區(qū)域?qū)⒚媾R激烈的市場競爭。面對網(wǎng)購以及商用物業(yè)供應(yīng)量的雙重壓力，如何在市場夾擊之下突圍，做好商業(yè)地產(chǎn)，本期重慶晚報地產(chǎn)同學(xué)會邀請了業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行討論。
本期嘉賓：
■重慶茂田實(shí)業(yè)集團(tuán)營銷商管部總監(jiān) 嚴(yán)志
■重慶力帆置業(yè)營銷總監(jiān) 樊元樹
■容磁企業(yè)管理咨詢公司總經(jīng)理 王雪松
網(wǎng)購沖擊不容小覷
重慶晚報記者：網(wǎng)購越來越影響著人們的生活，網(wǎng)購與到商業(yè)中心購物分別有著什么樣的特點(diǎn)，他們之間存在著怎么樣的關(guān)系？
嚴(yán)志：雖然網(wǎng)購發(fā)展迅猛，但逛商場的人，注重的是購物的體驗(yàn)以及享受感。而網(wǎng)購在這方面，更多注重的是價格，而缺少逛街帶給人們的那種享受的感覺。
從某種意義上來說，可能低端的商品層面，網(wǎng)購可以替代商業(yè)購物中心的作用，但在高端的商品方面，網(wǎng)購不太容易替代，所以對商業(yè)地產(chǎn)的沖擊是有限的。比如說珠寶、高級服裝、奢侈品等一類產(chǎn)品，在網(wǎng)絡(luò)上的購買并不是太多。
樊元樹：從客觀上來說，網(wǎng)購對商業(yè)購物中心沖擊很大。這個從去年淘寶和天貓銷售額過萬億也可以看出來，在可支配收入沒有明顯提升，消費(fèi)總量假定不變的情況下，網(wǎng)購的確從零售市場分走了一塊不小的蛋糕。網(wǎng)購和購物中心還會在很長的時期內(nèi)共存，甚至相互依賴，形成互補(bǔ)。
王雪松：網(wǎng)購對傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的沖擊肯定是非常大的。在人們購物總量不變的情況下，如果網(wǎng)購的數(shù)量和金額變多了，那么在實(shí)體店里或者說商業(yè)購物中心里面的購買量肯定要變少。此消彼長，商業(yè)購物中心肯定要受到?jīng)_擊。
網(wǎng)購對零售業(yè)，包括食品、服裝等各個層面的沖擊非常大。但餐飲由于各種因素，網(wǎng)購無法替代，受到的沖擊并不直接來自網(wǎng)購，而來自于租金的水漲船高。
差異化消費(fèi)成突破口
重慶晚報記者：面對網(wǎng)購帶來的市場沖擊，以及后期重慶商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量大，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該采取何種措施和方式應(yīng)對？
嚴(yán)志：更多的從商業(yè)的附加值方面體現(xiàn)。目前很多商圈都存在同質(zhì)化嚴(yán)重的現(xiàn)象，重慶的幾大傳統(tǒng)商圈，賣的東西，消費(fèi)的東西往往都差不多，總體上區(qū)別并不太大。
在商用物業(yè)供應(yīng)量日益增大的趨勢來看，沒有自己特色的東西，恐怕很難經(jīng)得起市場的考驗(yàn)。
對商業(yè)地產(chǎn)來說，比如說女性非常注重購物環(huán)境，以后商業(yè)規(guī)劃一定要更加合理，了解女人喜歡怎么逛街，改變商業(yè)的布局；另外就是增加體驗(yàn)感，增強(qiáng)產(chǎn)品質(zhì)量，能夠真正區(qū)分出網(wǎng)上產(chǎn)品與實(shí)體店產(chǎn)品的區(qū)別。
真正有特色的東西，他的規(guī)模不一定大，但一定會讓人印象深刻。比如說到磁器口，說到民國街，這種就很有特色，在這里消費(fèi)就不具備可替代性。包括茂田地產(chǎn)目前正打造的大足印象，今后也會打造非物質(zhì)文化遺產(chǎn)一條街，將文化內(nèi)涵融入到商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)中，這些都將會以特色取勝。
樊元樹：在當(dāng)前市場情況下，就需要我們做商業(yè)地產(chǎn)，首先從規(guī)劃和定位上就必須要有充分的考慮，充分滿足人們在購物方面的“參與性”、“體驗(yàn)性”和“娛樂性”，減少單純只滿足購物需求的設(shè)置。