接近年底，樓市進(jìn)入調(diào)整期。在紛繁的打折優(yōu)惠中，購(gòu)房者容易淘到一些性價(jià)比不錯(cuò)的房源。專業(yè)人士提醒購(gòu)房者，冬季應(yīng)該充分利用季節(jié)特性，發(fā)現(xiàn)房屋可能存在的問(wèn)題。另外，購(gòu)買(mǎi)期房、現(xiàn)房或二手房時(shí)，不同房源有不同的挑選訣竅。

　　房屋取暖是關(guān)鍵 返潮問(wèn)題需關(guān)注

　　買(mǎi)房，冬天取暖是不可忽視的關(guān)鍵點(diǎn)。“房屋采用哪種供暖方式，供暖效果如何要詳細(xì)了解。另外，取暖設(shè)備的位置，對(duì)裝修布置的影響也要考慮。”寶雞市住建局副局長(zhǎng)王宗煥表示，不同的供暖方式，取暖費(fèi)用也有不小差異。

　　買(mǎi)二手房，最好實(shí)地感受室內(nèi)的隔熱保溫情況，比較午后和夜間室內(nèi)溫度的差異，也可以查看房屋和大樓的整體隔熱設(shè)施。

　　“進(jìn)入冬季后，多數(shù)項(xiàng)目會(huì)停止施工，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的消費(fèi)者可以去現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋做全方位的質(zhì)量檢測(cè)，冬季更容易發(fā)現(xiàn)很多隱形的質(zhì)量問(wèn)題，例如返潮。”泰森·百翠園營(yíng)銷經(jīng)理張娜說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房首先要關(guān)注房子是否返潮。部分樓盤(pán)趕工期，沒(méi)等墻內(nèi)水分揮發(fā)，就開(kāi)始?jí)γ媸┕ぃ阉址忾]在墻內(nèi)，這樣供暖期一過(guò)，就會(huì)出現(xiàn)結(jié)露或長(zhǎng)毛現(xiàn)象。看房時(shí)用手觸摸墻體，如果手感覺(jué)冰涼，表示墻體并沒(méi)有干透，最好等開(kāi)春后再買(mǎi)。

　　細(xì)節(jié)反映物管水平 采光如何實(shí)地感受

　　冬季萬(wàn)木蕭疏，可以發(fā)現(xiàn)小區(qū)許多夏季不易發(fā)現(xiàn)的環(huán)境問(wèn)題。看二手房時(shí)留心小區(qū)物業(yè)如何處理落葉，維護(hù)草皮，以此來(lái)考察物業(yè)的服務(wù)態(tài)度。冬天最容易看出好壞的就是采光問(wèn)題，如果冬季采光能夠讓你滿意，那就沒(méi)有什么可擔(dān)心的了。張娜建議購(gòu)房者，挑一個(gè)晴朗的日子，盡可能細(xì)致地看一看不同時(shí)段的太陽(yáng)光照射情況。樓間距、樓層高低、房型朝向都會(huì)影響采光，直觀感受一下實(shí)際情況，挑選房子就有了把握。

　　冬季也是檢驗(yàn)房屋密封性和通風(fēng)情況的好時(shí)節(jié)。購(gòu)房者可以挑選風(fēng)比較大的日子去實(shí)地查看，先觀察地理位置、感受風(fēng)向。再關(guān)上門(mén)窗，查看縫隙、關(guān)鍵位置的密封性，隔音效果等，高層住宅可以看看大風(fēng)時(shí)有沒(méi)有風(fēng)燥過(guò)大的問(wèn)題。

　　王宗煥表示，除實(shí)地感受和觀察外，購(gòu)房者還應(yīng)該考慮入住之后的差異。畢竟毛坯房、二手房、準(zhǔn)現(xiàn)房跟到手裝修后，或多或少會(huì)有不同。特別是分割房間、樓層，封閉陽(yáng)臺(tái)等改動(dòng)，在考察采光、通風(fēng)等問(wèn)題時(shí)都應(yīng)事先設(shè)想好。（華商報(bào)）