近幾年，隨著人們對生活品質要求的提高和房地產調控引發的房企對品質的注重，精裝修的項目越來越多，愿意購買精裝修房的消費者也越來越多。客觀地講，市場上精裝修住房的質量也越來越好。但是，問題仍然存在，讓購房者選擇的時候心存忐忑。概括起來，有以下幾種“陷阱”，在等著消費者：

　　一外表花哨材料堪憂：開發商售樓處展示的樣板間，往往裝修特別精美，讓人覺得物超所值。購房者興沖沖地買了房，等房子交付，打開房門，卻發現裝修的完全沒有樣板間展示的那樣精美。不僅裝修質量沒有樣板間好，一些材料也被替換，如承諾的墻紙變成了乳膠漆等。樣板間展示的廚衛、家具品牌、材質也都變得低檔。

　　二裝修標準無從考證：開發商往往會在銷售廣告中打出“2000元/平方米精裝修”等廣告語，事實上，裝修標準究竟是多少錢，無從考證。

　　三偷梁換柱品牌變臉：在很多精裝修樓盤驗收的時候，經常會出現“裝修產品品牌大變臉”的現象，即交驗的精裝房內的一些設備與原合同并不相符的現象。例如防盜門、潔具、燈具、家電等的品牌與原合同不符，或合同中不寫明型號，開發商只用一些價格低廉的產品充數。對于消費者來說，品牌不同還可以通過法律維權。但未標明型號的就只能自認倒霉。

　　四風格新穎實用不足：精裝修的樓盤，常以新穎、奇特為賣點。但是，這樣的“精裝房”大都存在兩方面的問題：一是裝修風格較其他樓盤比較新穎，但是，對于同小區來說，設計風格千篇一律。二是一味追求設計風格的獨特性，視覺效果好，卻違背了實際使用效果。很多精裝修住宅都是從新穎、獨特的設計里埋下“陷阱”的，消費者應該依據自己的生活習慣來選擇精裝項目，考其是否實用、是否可行。

　　政策缺失：缺乏驗收標準和有效監管強制標準亟待出爐

　　近年來，精裝房由于省時省力，受到不少購房者的青睞，但相關質量問題也越來越突出。目前我國建設工程驗收實施備案制，成品住宅的初裝修經過監管驗收一般沒有問題，質量問題主要出現在二次裝修即通常所說的精裝修過程中，由于目前對精裝房沒有專門的質量標準，不少建設項目不在報驗范圍內，給監管帶來了難題。

　　缺乏驗收標準和有效監管

　　省室內裝飾協會會長姚保林告訴記者，精裝修是近幾年才興起的，在2011年發展較快。以長沙地區為例，目前精裝修房占商品房市場的一兩成左右。在姚保林看來，目前精裝修主要存在兩大貓膩：一是價格太玄了；二是裝修質量不敢恭維。

　　據了解，早在1999年，國務院就頒布了《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》的通知，提及積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式。2002年建設部頒布《商品住宅裝修一次到位實施細則》，要求在全國范圍內推廣精裝修，逐步取消毛坯房。2009年，湖南省住房和城鄉建設廳會議上首次提出，要加快制定推進住宅產業化的政策，逐步以全裝修成品房取代毛坯房。姚保林預測，精裝修是未來的發展趨勢。

　　精裝房對外報價和實際成本為何差別這么大？姚保林認為，這與精裝修房沒有定價標準，也沒有相關法規文件約束有關，價格完全由開發商“自己喊”。記者在孟先生與運營商簽訂的《裝修工程委托協議》中看到，其中約定了“精裝修標準”，但在設備材料一欄都有“或同檔次產品”字樣，姚保林告訴記者，“或同檔次產品”這幾個字就有貓膩。

　　一方面，怎么去界定“同檔次產品”？木門變成塑鋼門，不銹鋼變成塑料，是不是同檔次？開發商說是，業主說不是的話怎么辦？另一方面，即使同一品牌的產品也分為高、中、低多檔次不同型號，價格相差巨大。也許樣板房用的是高檔品，現房卻用低檔。姚保林告訴記者，目前精裝修并沒有國家標準，也沒有職能部門對此進行監管。這樣導致兩個后果：業主維權難度大；精裝修成為房企獲取暴利的手段。