北京樓市十一期間迎來集中放量，供應(yīng)量短期內(nèi)急劇增加，但受到十一前新政的影響，市場交易量反而相對慘淡。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，十一前后，北京共有17個樓盤入市銷售，約有近7300多套左右的住宅入市銷售。截至昨天，北京樓市商品住宅日成交量均在100套左右徘徊，業(yè)內(nèi)預(yù)測今年十一樓市將會以慘淡結(jié)束。
十一前后17個樓盤入市
9月，北京樓市迎來今年以來最為熱銷的一個月。隨著交易量的高企，觀望的開發(fā)商開始積極準備入市銷售，想借助樓市“金九”的熱銷，在十一取得較好的銷售業(yè)績。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，9月28日—10月2日期間，共有包括華潤橡樹灣、中糧萬科長陽半島、遠洋新悅、旭輝紫郡等17個樓盤入市銷售。
按照北京樓市取得預(yù)售證后三天內(nèi)必須開盤的規(guī)定，上述樓盤必須在十一期間銷售。數(shù)據(jù)顯示，上述樓盤可以提供約為80萬平米的供應(yīng)，按照目前市場上單套平均面積約為110平米計算，十一期間，北京樓市至少約有7300多套新住宅入市。
相比去年十一期間，北京僅有8個樓盤入市的供應(yīng)量來看，今年十一北京樓市的供應(yīng)量確實增加不少。記者根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)對比發(fā)現(xiàn)，今年8月份取得預(yù)售許可證的樓盤才15個。
世聯(lián)地產(chǎn)北京總經(jīng)理李巖指出，9月份的熱銷，讓開發(fā)商們看到市場客觀存在的需求，都想趁著9月市場局部回暖的東風(fēng)，在十一實現(xiàn)其樓盤的快速銷售。
10月成交量可能回低谷
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，雖然供應(yīng)量短期增加，但銷售量并沒有出現(xiàn)開發(fā)商預(yù)期的大增。
10月1日—3日，北京商品住宅期房的總簽約套數(shù)為349套，平均日銷售簽約量僅為116套。而9月份最后四天的日交易量分別為635套、852套、560套、573套。
多個業(yè)內(nèi)人士表示，按照銷售慣例，9月份的熱銷應(yīng)該傳導(dǎo)至10月。雖然有十一長假外出旅游，購買者減少，以及銷售簽約滯后等客觀因素，但整體來看，今年十一期間的銷售量和供應(yīng)量之間比例相差太大。
中原地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人指出，十一前出臺的新政對購買者的影響巨大，國慶長假將面臨新政后最慘淡現(xiàn)象。尤其是首付比例提高到30%。“相對目前動輒超過150萬元的房價，增加一成首付就需要15萬元以上，對于剛需來說只能暫停購房，而9月份簽約的一些最近火熱成交的郊區(qū)大盤，大部分為期房，很可能面臨需要補繳首付的影響。”
該負責(zé)人表示，之前的熱銷很可能遇到退房潮。預(yù)計10月北京房產(chǎn)市場成交量將再次回到6-7月份的低谷，甚至有可能相比9月份下降60%。