4月1日起，在（北京市）海淀區(qū)已經(jīng)試行一年半的存量房交易服務(wù)平臺(tái)，將在西城、豐臺(tái)、石景山、房山、門(mén)頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)復(fù)制拓展。試點(diǎn)區(qū)縣所有二手房交易，其資金都要進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)。記者昨日（2月19日）獲悉，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好存量房交易服務(wù)平臺(tái)擴(kuò)大試點(diǎn)工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，發(fā)布了上述內(nèi)容。
二手房上市先過(guò)資格審核關(guān)
存量房就是老百姓口中的“二手房”，而這個(gè)交易平臺(tái)，可以讓賣(mài)房人自己發(fā)布信息，買(mǎi)房人上網(wǎng)查詢(xún)房屋信息，直接聯(lián)系房主商量?jī)r(jià)格并完成過(guò)戶(hù)，從而省掉一筆不菲的中介費(fèi)。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在4月1日推廣后，包括海淀區(qū)在內(nèi)開(kāi)辦存量房交易服務(wù)平臺(tái)的區(qū)縣，都得執(zhí)行一套房源審核流程。區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)會(huì)根據(jù)房屋登記簿或權(quán)屬檔案核查，確認(rèn)房屋的物理狀況和權(quán)屬信息，等到核驗(yàn)通過(guò)并賦予惟一核驗(yàn)編號(hào)后，售房人方可在服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行房源發(fā)布、網(wǎng)上簽約、轉(zhuǎn)移登記等后續(xù)手續(xù)。
這就意味著，到時(shí)如果有人想賣(mài)二手房，就要到區(qū)縣房屋交易大廳申請(qǐng)房屋核驗(yàn)，或者委托中介在網(wǎng)上申請(qǐng)房屋核驗(yàn)。區(qū)縣住建委或者房管局會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)完成房源核驗(yàn)，申請(qǐng)人就可以憑借核驗(yàn)編號(hào)和驗(yàn)證碼，在市住建委網(wǎng)站上查詢(xún)到核驗(yàn)結(jié)果。如果業(yè)主是委托二手房中介進(jìn)行核驗(yàn)，那房源通過(guò)后二手房平臺(tái)會(huì)自動(dòng)發(fā)布信息；如果業(yè)主自行申請(qǐng)房屋核驗(yàn)，還可以選擇核驗(yàn)結(jié)果是否發(fā)布到平臺(tái)上。
這一套方案，不僅對(duì)于售房個(gè)人有效，對(duì)二手房中介機(jī)構(gòu)同樣有約束。《通知》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)核驗(yàn)的二手房房源信息，試點(diǎn)區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)將加大執(zhí)法檢查力度，對(duì)違反《通知》規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要責(zé)令限期改正，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的依法從嚴(yán)查處，暫停網(wǎng)簽，并向社會(huì)公示。
買(mǎi)方付款由監(jiān)管賬戶(hù)保安全
和存量房交易服務(wù)平臺(tái)同樣在推廣的，還包括一套類(lèi)似于“支付寶”的監(jiān)管賬戶(hù)體系。這位相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本市有10家銀行已經(jīng)入圍，試點(diǎn)區(qū)縣中的二手房交易，其資金必須進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)，防止買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生糾紛。
《通知》中顯示，入圍銀行包括工商銀行、郵儲(chǔ)銀行、北京銀行、中國(guó)銀行、中信銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、光大銀行、北京農(nóng)村商業(yè)銀行和浦發(fā)銀行。試點(diǎn)區(qū)縣將在這10家銀行中，選擇至少4家銀行為本行政區(qū)域提供免費(fèi)的資金監(jiān)管服務(wù)。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方選定其中一家作為自由交易資金監(jiān)管銀行，并存入除了貸款以外的其他房款。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)陙?lái)，市住建委投訴平臺(tái)不斷接到關(guān)于存量房交易環(huán)節(jié)的投訴，如不按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)不明確、少數(shù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)惡性競(jìng)爭(zhēng)擾亂市場(chǎng)等。而海淀區(qū)試點(diǎn)存量房交易服務(wù)平臺(tái)以來(lái)，從未發(fā)生過(guò)一起因“一房?jī)少u(mài)”、購(gòu)房款交割引發(fā)的惡性事件，老百姓二手房交易安全便捷，真正實(shí)現(xiàn)“一手交錢(qián)、一手過(guò)戶(hù)”。
【馬上就訪】
買(mǎi)房人省中介費(fèi)短期有阻力
市存量房交易服務(wù)平臺(tái)主打的是無(wú)償服務(wù)，包括房源核驗(yàn)、網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管等服務(wù)，都不收取任何費(fèi)用。市住建委負(fù)責(zé)人坦承，政府部門(mén)希望依托平臺(tái)嚴(yán)格業(yè)務(wù)流程，加大監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)范經(jīng)營(yíng)。這個(gè)平臺(tái)和去年7月份成立的“北京市存量房交易平臺(tái)暨北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有限公司”沒(méi)有關(guān)系，也不是市場(chǎng)上所謂的“官辦中介”。
在昨日采訪時(shí)，多位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，雖然海淀區(qū)已經(jīng)試行一年半，但從沒(méi)有正式發(fā)布過(guò)個(gè)人通過(guò)平臺(tái)成交的數(shù)據(jù)。這意味著，海淀區(qū)從2011年7月開(kāi)始，絕大部分二手房房源還是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交的，買(mǎi)房人還是要承擔(dān)中介費(fèi)。