一座被冠以“低碳”概念的樓盤，造勢近兩個月來的銷售回款遠低于預期；一個幾經爛尾的項目，尚有近7億元債務需要填平；一家實力平平的開發商，希望通過這一個項目就獲得四倍于其年營業收入的業績。

　　“長安8號”，這一昔日的爛尾樓，在奧園地產接手后，再度被包裝成為了頂級豪宅，但目前，其實際銷售水準卻遠沒有達到號稱的均價80000元/平方米。

　　銷售回款遠低于預期

　　“現在預交50萬元便可選房。如果3月31號之前來選訂，還可獲得額外折扣。”“長安8號”銷售人員告訴中國證券報記者。目前，該項目正在以內部認購的方式招攬客戶，這一方式將延續到5月1日。

　　而該項目的實際銷售均價也并非對外號稱的80000元/平方米，當前價格為55000元/平方米起，另外還可以享受一些額外折扣。據稱，內部認購期首批推出的50套，已經獲得30多套的意向認購。

　　自2月6日開始，“長安8號”全球公開發售，奧園地產董事局主席郭梓文此前曾公開表示，長安8號項目在未來3年內預計可為集團貢獻130億元的現金流回款。奧園地產此前預計，該項目在公開發售后的10日內能完成6億元回款，20日內完成15億元回款。

　　但北京市房地產交易管理網信息顯示，截至3月30日，案名還是“擎峰”的該項目僅僅網上聯機備案了23套公寓，面積為7854.15平方米，成交均價每平方米才50209元。即使以全部房款已繳清來計算，該23套公寓總獲款不到4億元，而如果僅按照每套房子50萬元的意向簽約金來計，也僅僅收到1150萬元而已。

　　與項目的總開發量相比，這一銷售業績并不理想。資料顯示，“長安8號”位于朝陽區西大望路與建國路交匯東南角，項目總建筑面積247646.3平方米，地上建筑面積174722.5平方米，由南北兩棟塔樓組成，目前預售的為南樓，全為精裝修公寓，但容積率竟高達6.50。其附近均價4萬的萬科公園五號容積率為2.50，19層以上住宅通常最高容積率為4.5。

　　根據北京市房地產交易管理網信息，該項目2008年10月8日已經拿到預售許可證的南樓5－40層，批準銷售套數為265套，批準銷售面積為100905.32平方米。項目戶型面積標準層268-480平方米，樓王層為640-1800平方米。

　　業內人士指出，除了地段的賣點之外，“長安8號”同時主打的還有低碳牌，號稱采用全球領先的15項低碳技術體系，包括：淺層地能系統——地源熱泵、可再生能源系統——太陽能光伏發電、建筑物理系統——斷熱鋁合金窗、LOW-E玻璃、地板采暖系統、冰蓄冷系統、水軟化系統、VRV變頻多聯機中央空調系統、全熱交換系統、直飲水系統、中央除塵系統、智能家居控制系統、樓宇自控系統等。

　　然而，業內專家指出，建造低碳建筑是一個系統性的過程，涉及規劃、設計、建造、運行等諸多環節，不可能速成。爛尾多年的“長安8號”在前期規劃、設計以及建造階段是否切實涉及并運用到“低碳”無疑很值得懷疑。

　　也有人士指出，我國的低碳建筑目前尚處于起步階段，并沒有統一的碳排放量計算方法，也沒有清晰的低碳建筑發展規劃，現在各種精裝修或者生態型地產都在搭低碳地產的順風車，其實更多的都只是“偽低碳”概念而已。

　　近7億元債務到期

　　“當初我們把項目轉給香港世紀協潤時，轉讓代價分為兩部分，一是股權轉讓款4.587億元，二是償還股東借款12.92億元，目前，項目公司還有近7億元的債務沒有還清。”中國證券報記者向“長安8號”原投資商首開股份（600376）的高管層了解到。而這一債務的最后清償日期便是3月31日。