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10個一線城市樓市成交量下滑 價格變化不明顯

2010-05-17 20:04:24

來源:新華網(wǎng)

  央視《經(jīng)濟(jì)半小時》2010年5月5日播出《京多新盤九折促銷 ,開放商不差錢或成誤判》,以下為節(jié)目實錄:

  接連出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策,以前所未有的力度,抑制樓市上的炒房投機(jī)行為。而就在五一假期之前,4月30日,北京市政府發(fā)布的地方版調(diào)控政策細(xì)則,在個人購房套數(shù)、差別化信貸、個人售房計稅方法、商品房定價等四個方面都采取了更加嚴(yán)厲的措施。這給北京的樓市帶來了什么變化呢?一起來看看。

  北京新盤降價促銷調(diào)查

  樓市新政接踵出臺,一場博弈大戰(zhàn)越演越烈,京城各種樓盤更是陸續(xù)打出“優(yōu)惠” 和“打折”的招牌。幾乎任意點開一個房地產(chǎn)網(wǎng)站,就會看到各種樓盤的打折廣告映入眼簾,而房源更是從地少價高的CBD遍布到昌平密云等遠(yuǎn)郊區(qū)縣,不管買家是選擇按揭還是一次性付款,開發(fā)商都制定了不等的折扣優(yōu)惠。一手房的價格是不是已經(jīng)真的開始打折松動?這些優(yōu)惠的幅度有多大?記者嘗試和其中的幾家進(jìn)行了聯(lián)系,希望能夠進(jìn)行采訪,但是,無一例外的遭到拒絕。

  這個位于海淀區(qū)四季青橋邊的四季會樓盤開盤馬上就滿兩個月了,在3月初,它開盤的當(dāng)天我們就曾經(jīng)來過這里,不過呢到了4月底,我還是不斷地接到這里的銷售人員打來電話,推銷房子。也收到過這樣的短信:四季會今天前所未有的歷史驚爆價!絕版精裝!來找四季會,有優(yōu)惠!那么到底這個優(yōu)惠到什么程度呢?我們現(xiàn)在就去了解一下。

  銷售人員介紹說,現(xiàn)在開發(fā)商給出的優(yōu)惠政策還真不少

  銷售:像這一塊的話最便宜現(xiàn)在是2萬7千塊錢。咱在5月1號、5月2號、5月3號這三天之間就說特價,所以在北向這一塊,45平的這塊是2萬5千5。

  記者:比之前便宜多少?

  銷售:便宜三千塊錢吧,兩千多點兒。全款95折,免10年物業(yè)費;特價優(yōu)惠房,返還一年貸款月供等。那么,按照最優(yōu)惠的方式,銷售人員給記者算了一筆帳,以一套建筑面積45平米,每平米2萬8千元的小戶型來說,全款要付133萬,但是在優(yōu)惠套餐中,先減去免掉的1年月供——9萬元后,是124萬,在此基礎(chǔ)上,還能再打一個95折。而這套房子的最終成交價將是每平米25500元,比開盤時定價的28600元優(yōu)惠了3100元。

  銷售:說實話基本上現(xiàn)在售樓處一般坐不滿了,咱說實話,因為現(xiàn)在很多基本上來了也就想問問什么,他們懂得現(xiàn)在國家還要調(diào)控什么的。

  記者還注意到,盡管有3000多元的折扣,但是除了4、5個銷售人員之外,只有一位看房的客人,售樓中心的冷清和3月初的喧囂大相徑庭。

  銷售:中國人都有這種習(xí)慣,就買漲不買跌。

  隨后記者又走訪了北京CBD中心區(qū)的豪宅項目,長安8號2個月前開盤均價80000元/平方米,成為北京最貴的住宅項目,當(dāng)時他們預(yù)測三年后這個樓盤將會漲到每平150000元,那么現(xiàn)在這的價格是多少呢?銷售人員給我們拿一套268平方米的戶型。

  銷售人員:大概是1800萬,一次性付款的話,95折,要是真打算買的話,我給你算一下,大概可以減171萬。

  這個佇立在東長安街延長線上的豪宅項目,高聳的外墻上仍然掛著巨大的條幅,為封頂日的到來進(jìn)行倒計時。不過銷售,卻面臨著遇冷的窘境。

  解說:而離長安8號幾百米之隔的另一個樓盤:Peking house,也出現(xiàn)了打折的促銷信息。

  銷售人員:以前可能是不打折,現(xiàn)在可能是降幾個點,以前可能98 97折,現(xiàn)在是95折,可能一下,到9折。

  這位銷售人員告訴記者,如果確定要買,還有商量的余地,折抵能到9折,這意味著,首府大幅下降。但是房子降價后仍然不好賣,北京樓市觀望情緒空前高漲。根據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示,五一期間北京的商品住宅現(xiàn)房簽約總量為7套,日均簽約僅2套,創(chuàng)2009年以來新低,同比2009年下降96%之多。商品住宅期房簽約614套數(shù),同比下挫35%。

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