中國(guó)政府出臺(tái)的房地產(chǎn)新政剛剛“滿月”，樓市在輪番強(qiáng)攻下迅速降溫。專家認(rèn)為，目前出臺(tái)的新政更多表現(xiàn)為“堵”，只是權(quán)宜之計(jì)，真正解決房地產(chǎn)存在的問題，關(guān)鍵要“疏”。
國(guó)務(wù)院４月１４日召開常務(wù)會(huì)議，研究部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的政策措施，從而拉開了新一輪緊縮型房地產(chǎn)調(diào)控的序幕。隨后多個(gè)政府部門也紛紛出臺(tái)政策，從增加土地供應(yīng)，禁止開發(fā)商收取預(yù)付款，到控制銀行貸款。
中國(guó)投資協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張漢亞在接受新華社記者采訪時(shí)表示，此次新政比較“嚴(yán)厲”，一方面中央將任務(wù)下達(dá)到政府各部門和地方政府，這是以前沒有過的。另一方面，對(duì)于二套房三套房購(gòu)買的政策較之前更為嚴(yán)厲。
北京、深圳等一線城市的地方政府根據(jù)中央精神陸續(xù)出臺(tái)了實(shí)施細(xì)則。北京版新政中一項(xiàng)措施是采取臨時(shí)性措施限定新購(gòu)房套數(shù)，暫定同一購(gòu)房家庭只能在北京市新購(gòu)買一套商品住房。
中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心研究部王軍博士認(rèn)為，政府之所以密集出臺(tái)房地產(chǎn)政策，是由于意識(shí)到當(dāng)下房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重性。這些政策目的在于打擊投機(jī)行為，大多表現(xiàn)為抑制需求，例如北京的限購(gòu)政策，政府利用行政力量去“堵”，是特殊時(shí)期的特殊舉措。
這些“堵”的政策也立竿見影，商品房銷售面積和銷售額均開始出現(xiàn)下降，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也在連續(xù)１２個(gè)月上漲后首次出現(xiàn)下降。
北京市交易量明顯收縮：４月份銷售商品住宅１１８．７萬平方米，同比下降４１％。４月下旬商品住宅銷售日均簽約套數(shù)僅為２９１套，遠(yuǎn)低于４月上中旬４６０余套的平均水平。市場(chǎng)彌漫著觀望氣氛，調(diào)控政策和房?jī)r(jià)下一步走勢(shì)成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。
王軍說，目前的政策猶如彈簧，打壓也只能是暫時(shí)的，解決房地產(chǎn)問題要抓住供需矛盾關(guān)鍵環(huán)節(jié)，要從供應(yīng)方面著手而非需求。他建議現(xiàn)在的政策在區(qū)分性和針對(duì)性上還要進(jìn)一步改進(jìn)，不能一刀切。
他說，解決供應(yīng)又比較復(fù)雜，和長(zhǎng)期的制度性問題有關(guān)，例如土地供應(yīng)問題、土地財(cái)政的問題、財(cái)稅體制改革和金融體制改革的問題。他舉例說，投機(jī)旺盛的原因是由于去年信貸極度寬松，利率長(zhǎng)期偏低，同時(shí)很多領(lǐng)域沒有對(duì)民間資本開放，房地產(chǎn)市場(chǎng)就成為吸引資金的熱土。
張漢亞表示，解決房地產(chǎn)問題，不要“節(jié)流”而要“開源”。政府的責(zé)任是給百姓提供衣食住行的保障，為沒有能力購(gòu)買商品房的百姓提供更多廉租房、租賃房。建立多層次的住房體系，低收入群體租廉租房、購(gòu)買保障性住房、中等收入群體購(gòu)買改善性住房、高收入群體購(gòu)買投資性住房，使房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)屬性和投資屬性并存。