鄒濤又是誰(shuí)？據(jù)媒體報(bào)道，他的身份是知名投資理財(cái)實(shí)戰(zhàn)專家，獲2011首屆全國(guó)百姓投資理財(cái)大賽特等獎(jiǎng)。 2008年10月在樓市最低潮時(shí)策劃發(fā)起中國(guó)首個(gè)萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)并創(chuàng)立鄒濤私募基金，擔(dān)任管理人兼首席研究員，號(hào)召民眾大膽抄底投資房地產(chǎn)股票。有意思的是，鄒濤似乎是個(gè)專業(yè)“賭徒”，屢次引來(lái)外界關(guān)注都是因其主動(dòng)發(fā)出對(duì)賭邀約，對(duì)賭的籌碼也越來(lái)越大。就在今年，他就發(fā)起過(guò)“股市1500點(diǎn)破不破”的賭局。
今年9月，經(jīng)濟(jì)學(xué)家韓志國(guó)出席某論壇并發(fā)表主題演講時(shí)認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的四大紅利已消失，現(xiàn)在對(duì)股市空前悲觀，股市下跌完全合理，還要繼續(xù)下跌，2000點(diǎn)必破。對(duì)此，鄒濤認(rèn)為韓志國(guó)在制造恐慌，忽悠散戶，看好股市的他主動(dòng)約戰(zhàn)，在其個(gè)人網(wǎng)頁(yè)上表示：如果跌破1500點(diǎn)到1499點(diǎn)，其愿意捐出10萬(wàn)元做公益，如果沒(méi)有跌破，請(qǐng)韓先生捐出10萬(wàn)元做公益。
經(jīng)過(guò)數(shù)次加碼，10萬(wàn)元升到150萬(wàn)元，甚至加上了“長(zhǎng)安街裸奔”、“登報(bào)道歉”等條件。不少網(wǎng)友都指其在自我炒作，而韓志國(guó)從頭到尾都沒(méi)有應(yīng)戰(zhàn)，認(rèn)為“無(wú)聊至極，不會(huì)參與”。
80萬(wàn)元的房?jī)r(jià)是天方夜譚還是合理預(yù)測(cè)
那么，京城80萬(wàn)元的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)嗎？眾說(shuō)紛紜。有分析將北京、上海的房?jī)r(jià)與香港作比較，其樓市發(fā)展也常被用來(lái)作為京滬一線城市的未來(lái)走向。記者特地查詢香港中原地產(chǎn)上周末的成交資料，發(fā)現(xiàn)成交房源價(jià)格在每6000-10000港元左右，換算后，每平方米大多沒(méi)有超過(guò)10萬(wàn)元。 80萬(wàn)元/平方米的房?jī)r(jià)即使在現(xiàn)在的香港，恐怕也是天價(jià)豪宅。
按照董藩自己的解釋，全國(guó)升至9萬(wàn)元/平方米年均漲11.4%，北京漲至80萬(wàn)元/平方米年均漲15.7%，此漲幅不奇怪。有人說(shuō)過(guò)去漲幅沒(méi)這么高，那是因空間的明顯變化和陰陽(yáng)合同拉低了漲幅。
陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖也認(rèn)為，在北京、上海等城市，未來(lái)出現(xiàn)每平米80萬(wàn)元的房?jī)r(jià)并非天方夜譚。中國(guó)經(jīng)濟(jì)還在持續(xù)增長(zhǎng)階段，伴隨著國(guó)民收入的提高，房?jī)r(jià)也應(yīng)該會(huì)跟國(guó)際接軌。城鎮(zhèn)化下，未來(lái)還將有近4億人要進(jìn)城，住房需求量有保證。再加上土地資源稀缺，在25年后北京出現(xiàn)80萬(wàn)的房?jī)r(jià)是可信的。
不過(guò)，中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟指出，拿過(guò)去的增速預(yù)測(cè)未來(lái)并不科學(xué)。未來(lái)25年，環(huán)境會(huì)變化，不管是政策因素還是市場(chǎng)環(huán)境等各方面的因素，都決定了未來(lái)房?jī)r(jià)不可能實(shí)現(xiàn)那么快速增長(zhǎng)。他預(yù)測(cè)，未來(lái)房地產(chǎn)會(huì)進(jìn)入一個(gè)中速增長(zhǎng)的周期，不會(huì)延續(xù)此前過(guò)高的增速，增速會(huì)和GDP的增速相匹配，如果GDP能夠長(zhǎng)期維持目前的增速，那么整體來(lái)看，房?jī)r(jià)大概會(huì)在10年翻一番。
北京工商大學(xué)教授陳及認(rèn)為，從宏觀經(jīng)濟(jì)角度講，如果房?jī)r(jià)每年漲15%，那貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)速度也得以這個(gè)速度增長(zhǎng)，貨幣長(zhǎng)期通脹下，這個(gè)價(jià)格才可能產(chǎn)生。隨著經(jīng)濟(jì)體制改革和宏觀調(diào)控的不斷成熟，國(guó)家經(jīng)濟(jì)的管理越來(lái)越到位，政府不會(huì)允許CPI連續(xù)25年漲成這樣，房?jī)r(jià)單價(jià)漲到80萬(wàn)元不太可能。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民表示，房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲，地產(chǎn)新政是否出臺(tái)取決于房?jī)r(jià)是否穩(wěn)定，2013房?jī)r(jià)最理想的平均漲幅是在可控的5%至8%之間。路透社統(tǒng)計(jì)了15家金融機(jī)構(gòu)，平均預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)將升7%，后年升幅放緩到5%。居民對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期也在增加，來(lái)自央行的調(diào)查顯示，預(yù)計(jì)下季度房?jī)r(jià)上漲的居民比例提高至29%，高于去年同期10個(gè)百分點(diǎn)。
樓市“賭風(fēng)盛行”是娛樂(lè)大眾還是博知名度
樓市“賭風(fēng)盛行”已非一朝一夕。2007年，獨(dú)立評(píng)論人牛刀與北大教授徐滇慶設(shè)下賭局，如果2008年7月11日的深圳房?jī)r(jià)比一年前低一分錢，徐滇慶將在報(bào)紙上用整版篇幅向深圳市民道歉。當(dāng)年，深圳房?jī)r(jià)不升反降，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上刊登整版道歉信，成為當(dāng)時(shí)最為轟動(dòng)的樓市賭局。