一周語錄

　　欄目主持/周偉良

　　【故事】

　　經適房終于可以收樓了！11月16日，市住建局組織2010年已選房但未入住的經適房住戶召開分驗房會議，16日起的兩周內住戶們可以自行前往驗房了。

　　然而很多住戶依然開心不起來，甚至陷入了更深的憂愁。因為住建局告訴他們，經咨詢，“多家銀行均不愿意提供經適房貸款”，這就意味著住戶們簽合同當日須一次性付款或使用公積金貸款。但能否申請公積金貸款目前尚在研究中，更何況很多經適房住戶并沒有繳納公積金。

　　眼下，住戶們都在四處籌錢，市住建局表示正在幫大家想辦法。

　　【說說】

　　符合購買經適房的群體月收入都較低，有多低呢？按照現行的市低保標準，申請經適房的人人均月收入都不超過1530元。因此，按照常理，要求他們一次性付款頗具難度，而如果不一次性付款，就要選擇貸款。但是新聞也提到，很多經適房的申購者并沒有公積金，因此，即使政府出臺公積金貸款的政策，很多人也無法享受到。

　　而由于商業貸款的門檻較高，月收入只有1000多元的經適房住戶很難從銀行申請到房貸。如此一來，經適房申購者的貸款問題就陷入了死循環：經適房申購者若月收入達到銀行要求的貸款門檻，就會超出申購經適房的標準，無法申請到經適房；但如果月收入在申購標準范圍內，又無法達到銀行放貸的門檻，還是買不起經適房。

　　造成這種進退維谷的局面原因當然是經適房申購者的低收入，但是經適房正是為低收入人群而建的，如果相關部門不為他們的實際情況考慮，那建經適房又有什么意義呢？

　　筆者以為，在這個問題上，東莞可以向廣州取取經，廣州貸款難的經適房申購者可以用“擔保回購”的方式貸款——萬一經適房申購者還不起貸款，政府承諾回購。有了政府兜底，銀行當然樂意給經適房購買者發放貸款了。

　　我們的有關部門可以在借鑒廣州模式的基礎上，創造出“東莞模式”——無論如何，就是莫讓經適房貸款陷入死循環。