我們調(diào)研了美國多座城市的房產(chǎn)掛牌信息，以了解這一全國中位房價在不同房產(chǎn)市場的實際購買力。
克萊爾?波士頓
美國并不存在統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場。房價差異極大 —— 不僅各州之間懸殊，同一城市的不同社區(qū)也有明顯差距。但無論在全美哪個地區(qū)，有一個趨勢都普遍成立：過去五年間，房價出現(xiàn)了大幅上漲。
10 月份，成屋（指非直接向開發(fā)商購買的新房，包含公寓、共管公寓、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟住宅等類型）的中位成交價為 41.52 萬美元，而五年前這一數(shù)字僅為 27.11 萬美元。房價的快速攀升給美國社會帶來了顯著影響：它迫使有志于購房的首次置業(yè)者延長租房年限，讓住在入門級住宅的家庭更難換購更大的房子，也讓空巢老人的住房置換計劃受阻。
受上述因素影響，房屋銷量連續(xù)第三年大概率會維持在 30 年以來的低位。但在 2025 年，手握 41.52 萬美元能買到什么樣的房子？我們調(diào)研了美國幾大主要都會區(qū)的房產(chǎn)掛牌情況，以下是具體案例。
紐約市：41.5 萬美元購林肯廣場開間公寓
紐約西 64 街 17 號 2E 單元?數(shù)據(jù)來源 StreetEasy
這套帶獨(dú)立廚房的開間公寓位于曼哈頓林肯廣場社區(qū)一棟九層帶電梯的大樓內(nèi)，距離中央公園僅幾步之遙。每月 1183 美元的物業(yè)費(fèi)已包含稅費(fèi)和大樓維護(hù)費(fèi)用。
該公寓所在大樓建于 1924 年，室內(nèi)配有頂角線裝飾和實木地板。若首付比例為 20%、房貸利率為 6.2%，則包括房貸和物業(yè)費(fèi)在內(nèi)，每月預(yù)估還款額為 3216 美元。
紐約市房屋中位成交價約為 80 萬美元，曼哈頓地區(qū)更是接近 120 萬美元。
洛杉磯：42 萬美元購市中心一居室共管公寓
洛杉磯威爾希爾大道 1100 號 2805 單元?數(shù)據(jù)來源 Zillow
在洛杉磯市中心，42 萬美元可購入一套位于 28 層的一居室一衛(wèi)共管公寓。這套面積 847 平方英尺的戶型，擁有開放式廚房（配備花崗巖臺面和不銹鋼廚具）以及步入式衣帽間。
公寓所在大樓建于 1986 年，17 層設(shè)有天際露臺，配有無邊際泳池、水療中心和涼亭，樓內(nèi)還設(shè)有健身中心和放映室。每月業(yè)主協(xié)會（HOA）費(fèi)用為 1173 美元。
若首付 20%、房貸利率 6.2%，則包含房貸、稅費(fèi)、保險及各項雜費(fèi)在內(nèi)，每月預(yù)估還款額為 3789 美元。洛杉磯都會區(qū)房屋掛牌中位價為 110 萬美元。
芝加哥：41.5 萬美元購河北區(qū)兩居室共管公寓
芝加哥安大略西街 33 號 30G 單元?數(shù)據(jù)來源 Zillow
這套兩居室兩衛(wèi)的轉(zhuǎn)角公寓位于芝加哥河北區(qū)，可俯瞰城市天際線與河流景觀。房屋面積 1325 平方英尺，開放式廚房配備楓木櫥柜，且室內(nèi)自帶洗衣機(jī)和烘干機(jī)。
公寓所在大樓建于 2004 年，提供 24 小時門童服務(wù)，還設(shè)有室外泳池和健身中心。每月 1192 美元的物業(yè)費(fèi)涵蓋了除電費(fèi)外的所有水電雜費(fèi)。
若首付 20%、房貸利率 6.2%，則包含房貸、稅費(fèi)、保險及雜費(fèi)在內(nèi)，每月預(yù)估還款額為 4198 美元。芝加哥地區(qū)房屋掛牌中位價為 36.49 萬美元。
達(dá)拉斯：41.5 萬美元購帶獨(dú)立客房的兩居室獨(dú)棟住宅
達(dá)拉斯格里菲斯大道 522 號?數(shù)據(jù)來源 Zillow
在達(dá)拉斯橡樹崖社區(qū)，41.5 萬美元能買到一棟兩居室兩衛(wèi)的主住宅，還附帶一套一居室一衛(wèi)的獨(dú)立客房。這棟單層住宅面積 1200 平方英尺，建于 1932 年，近期完成了翻新。
若首付 20%、房貸利率 6.2%，則包含房貸本金、稅費(fèi)和房屋保險在內(nèi)，每月預(yù)估還款額為 2787 美元。但需注意，該房產(chǎn)位于洪水風(fēng)險區(qū)，多數(shù)貸款人會要求購房者額外購買洪水保險。
達(dá)拉斯地區(qū)房屋掛牌中位價為 42.5 萬美元。
休斯頓：41 萬美元購三居室獨(dú)棟住宅
休斯頓柴郡巷 2118 號?數(shù)據(jù)來源 Zillow
這棟單層磚砌住宅位于休斯頓西北部，建于 1955 年，戶型為三居室一衛(wèi)，面積 1298 平方英尺。房屋的暖通空調(diào)系統(tǒng)于去年完成更新，廚房和衛(wèi)生間則在 2012 年進(jìn)行過翻修。
原本 20 英尺 ×10 英尺的車庫已改造成帶中央空調(diào)和暖氣的多功能房間，后院還設(shè)有帶頂露臺區(qū)域。
若首付 20%、房貸利率 6.2%，則包含房貸本金、稅費(fèi)和房屋保險在內(nèi)，每月預(yù)估還款額為 3251 美元。休斯頓地區(qū)房屋掛牌中位價為 35.8 萬美元。
邁阿密：41.6 萬美元購好萊塢市三居室住宅
佛羅里達(dá)州好萊塢市南 23 大道 1609 號?數(shù)據(jù)來源 Zillow
這套牧場風(fēng)格的三居室兩衛(wèi)住宅位于佛羅里達(dá)州好萊塢市（地處邁阿密與勞德代爾堡之間），面積 1355 平方英尺，建于 1954 年，距離海灘約 15 分鐘車程。
若首付 20%、房貸利率 6.2%，則包含房貸本金、稅費(fèi)和保險在內(nèi)，每月預(yù)估還款額為 3329 美元。
大邁阿密地區(qū)（含邁阿密、勞德代爾堡、西棕櫚灘）房屋掛牌中位價為 49.9999 萬美元。
大華盛頓都會區(qū)：41.6 萬美元購馬里蘭州聯(lián)排別墅
馬里蘭州羅克維爾市杜鵑花大道 656 號 4 單元?數(shù)據(jù)來源 Zillow
這套兩層磚砌聯(lián)排別墅位于馬里蘭州郊區(qū)羅克維爾市，近期剛更換了新實木地板，戶型為三居室、兩個半衛(wèi)生間。主臥配有獨(dú)立衛(wèi)浴，1320 平方英尺的空間內(nèi)打造了開放式客廳和獨(dú)立餐廳。
每月公寓管理費(fèi)為 481 美元。若首付 20%、房貸利率 6.2%，則包含房貸本金、稅費(fèi)、管理費(fèi)及保險在內(nèi)，每月預(yù)估還款額為 3044 美元。
大華盛頓都會區(qū)（含華盛頓特區(qū)、馬里蘭及弗吉尼亞郊區(qū)，甚至西弗吉尼亞州一小片區(qū)域）房屋掛牌中位價為 59.45 萬美元。
亞特蘭大：41.5 萬美元購三居室獨(dú)棟住宅
亞特蘭大邦妮布雷大道西南 749 號?數(shù)據(jù)來源 Zillow
這套三居室兩衛(wèi)住宅位于亞特蘭大阿代爾公園社區(qū)，采用開放式布局，且?guī)в袊鷻诤笤骸７课萁ㄓ?1952 年，面積 1141 平方英尺，廚房已完成翻新，主臥也配備了更新后的獨(dú)立衛(wèi)浴。
阿代爾公園是亞特蘭大市中心西南側(cè)的住宅區(qū)，毗鄰亞特蘭大環(huán)線步道的西區(qū)路段。
若首付 20%、房貸利率 6.2%，則包含房貸、保險及稅費(fèi)在內(nèi)，每月預(yù)估還款額為 2705 美元。
亞特蘭大地區(qū)房屋中位價與全國平均水平幾乎持平，為 41.5 萬美元。
底特律：42.5 萬美元購 5 居室、3500 平方英尺大戶型住宅
底特律拉薩爾大道 7435 號?數(shù)據(jù)來源 Zillow
在底特律拉薩爾花園社區(qū)，42.5 萬美元可購入一棟五居室住宅，內(nèi)設(shè)兩個完整衛(wèi)浴和兩個半衛(wèi)。這棟建于 1916 年的房屋面積超 3500 平方英尺，保留了諸多時代特色，包括凹槽天花板和室內(nèi)拱門。
房屋外部配有地下泳池和獨(dú)立雙車位車庫。若首付 20%、房貸利率 6.2%，則包含房貸、保險及稅費(fèi)在內(nèi)，每月預(yù)估還款額為 2552 美元。
底特律都會區(qū)房屋掛牌中位價為 26.8 萬美元，該地區(qū)是全美為數(shù)不多的、中等收入群體可輕松負(fù)擔(dān)中位價房產(chǎn)的城市之一。
鳳凰城：41.499 萬美元購亞利桑那州格蘭岱爾市三居室住宅
亞利桑那州格蘭岱爾市北 52 大道 13842 號?數(shù)據(jù)來源 Zillow
這套單層三居室住宅位于鳳凰城西北部，近期完成了衛(wèi)浴翻新，還配有地下泳池和雙車位車庫。房屋去年更換了新空調(diào) —— 這在夏季平均高溫超 100 華氏度（約 37.8 攝氏度）的鳳凰城至關(guān)重要。
若首付 20%、房貸利率 6.2%，則包含房貸、保險及稅費(fèi)在內(nèi)，每月預(yù)估還款額為 2312 美元。此外，該房源宣傳可承接 3.375% 利率的聯(lián)邦住房管理局（FHA）可轉(zhuǎn)讓貸款，只要買家能補(bǔ)足剩余房貸與售價的差額，就能鎖定遠(yuǎn)低于當(dāng)前水平的月供。
鳳凰城地區(qū)房屋掛牌中位價為 49.5 萬美元。
圣路易斯：41.1 萬美元購三居室維多利亞風(fēng)格住宅
圣路易斯佩爾諾大道 7038 號?數(shù)據(jù)來源 Zillow
這套維多利亞風(fēng)格住宅位于圣路易斯林登伍德公園社區(qū)，戶型為三居室、兩個半衛(wèi)生間，保留了大量復(fù)古細(xì)節(jié)，包括原始窗戶和全屋桃花心木木工裝飾，門廳、起居室和餐廳均配有枝形吊燈。
房屋建于 1890 年，面積 1810 平方英尺，同時也兼具現(xiàn)代設(shè)施，如中央空調(diào)和帶獨(dú)立淋浴的嵌入式浴缸。廚房外設(shè)有后露臺，可俯瞰圍欄后院。
若首付 20%、房貸利率 6.2%，則包含房貸、保險及稅費(fèi)在內(nèi)，每月預(yù)估還款額為 2403 美元。
圣路易斯地區(qū)房屋掛牌中位價為 29.59 萬美元，和底特律一樣，這里也是中等收入購房者為數(shù)不多的可負(fù)擔(dān)置業(yè)地之一。