“看的數(shù)據(jù)和信息越多，越搞不清這房?jī)r(jià)到底是漲了還是跌了。有關(guān)部門、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、研究機(jī)構(gòu)等給出的數(shù)據(jù)都不一樣。”許倩(化名)向中國(guó)證券報(bào)記者表示，今年春節(jié)和家人商議后，決定在北京購(gòu)置自己的第一套房產(chǎn)。最近三個(gè)月，一直在關(guān)注北京房?jī)r(jià)走勢(shì)。
“您看這個(gè)，某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)說(shuō)，北京4月二手房成交均價(jià)為25015元/平方米，環(huán)比下跌0.05%。另一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)又說(shuō)，北京4月二手房成交均價(jià)為26359元/平方米，環(huán)比上漲6.45%。我真不知道該聽(tīng)誰(shuí)的。”許倩邊說(shuō)邊向中國(guó)證券報(bào)記者展示自己搜集的足有幾十頁(yè)的各種數(shù)據(jù)。
許倩表示，同樣看不清的還有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的買賣報(bào)價(jià)。她介紹，自己往往是在網(wǎng)上看中一些符合自己購(gòu)房需求和心理價(jià)位的房子后，再和中介聯(lián)系看房。“看房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上的報(bào)價(jià)比實(shí)際報(bào)價(jià)低了不是一點(diǎn)半點(diǎn)。”她前段時(shí)間曾看中北京東二環(huán)附近某小區(qū)的房子，網(wǎng)上報(bào)價(jià)該小區(qū)商品房均價(jià)為20730元/平方米，但去看房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)實(shí)際均價(jià)在35000元/平方米以上。
某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的工作人員告訴中國(guó)證券報(bào)記者，網(wǎng)上給出低報(bào)價(jià)是房地產(chǎn)中介行業(yè)的潛規(guī)則，就是為吸引人們打電話過(guò)來(lái)咨詢買房。當(dāng)顧客咨詢某個(gè)價(jià)格比較低的房子時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員一般會(huì)說(shuō)該房已銷售，然后再借機(jī)向顧客推銷其他房子。
中國(guó)證券報(bào)記者走訪后了解到，房屋網(wǎng)上報(bào)價(jià)、實(shí)際均價(jià)、最終成交價(jià)三者之間相差較大。某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員說(shuō)：“一般網(wǎng)上報(bào)價(jià)與最終成交價(jià)相差最高能達(dá)到50萬(wàn)元。”
中國(guó)證券報(bào)記者根據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前北京二環(huán)內(nèi)商品房均價(jià)為32982元/平方米，實(shí)地調(diào)查均價(jià)在36000元/平方米，兩者相差3000余元；二環(huán)到三環(huán)均價(jià)為29849元/平方米，實(shí)際均價(jià)為32000元/平方米，兩者相差2000余元；三環(huán)到四環(huán)均價(jià)為26322元/平方米，實(shí)際均價(jià)為28000元/平方米，兩者相差近2000元。
由于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)差異，參與房地產(chǎn)市場(chǎng)各方對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷也不一樣。比如有媒體報(bào)道稱，4月北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“量跌價(jià)漲”勢(shì)頭。此后，有房地產(chǎn)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月北京商品住宅市場(chǎng)延續(xù)3月的回暖，呈“價(jià)量齊升”局面。某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)研究部門人士認(rèn)為，短期來(lái)看，一線城市將繼續(xù)保持“量升價(jià)跌”趨勢(shì)。
在各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，商品房?jī)r(jià)格、新房?jī)r(jià)格、現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格、二手房?jī)r(jià)格等各種用詞的含義都有所不同，目前還處于“百家爭(zhēng)鳴”的狀態(tài)。
對(duì)看不清的數(shù)據(jù)，許倩表示：“看來(lái)不能過(guò)分依賴這些數(shù)據(jù)，只能自力更生了。我決定以后要多去現(xiàn)場(chǎng)看房，多看幾套房，心里有個(gè)對(duì)比，才能有數(shù)。”(本文來(lái)源：中國(guó)證券報(bào))