對此，陳曉輝稱，貴陽目前的樓盤通常是一層8戶，花果園是一層9戶，配置4個每秒3米的電梯，將來會采取分樓層運行，不可能每部電梯每個樓層都停。“我們找了專業的設計公司來設計，有翔實的數據和資料支撐。”

　　庫存數量爭議

　　判斷是否存在泡沫的幾個主要依據是庫存量、房價和需求。這其中，關于3490萬㎡的庫存量看起來似乎很不妙。

　　“這是我們貴陽當地的一個代理公司正行合智發布的上半年貴陽市場的年報，其中有一個庫存數據3490萬㎡，這是所有項目的后期剩余貨量，這其中很多項目是3到10年的推貨周期。”提起這個數據，陳曉輝說。

　　陳曉輝說，花果園項目從2010年12月開始賣，到現在已經賣了6萬多套，面積超過了500萬㎡，剩余貨量計劃到2015年賣完。

　　“貴陽的所有大型樓盤都是分若干年推出，并不是一下子推出。”中鐵置業集團貴州公司副總經理王成平告訴本報。該公司目前在售的大盤逸都國際項目雖然總建筑面積超過230萬㎡，從2010年開始推貨，目前大概賣掉了42萬㎡，去化率已達八成多。王成平稱，這個項目將到2017年推完，一年推貨量也就20萬㎡左右，“我們在存貨和去化之間會有一個控制。”

　　王成平說，規劃占地面積高達3萬畝的貴陽中鐵國際生態城是未來20到30年的項目規劃，目前批下來的僅有2000余畝，而且還是分步開發。

　　大盤對資金的需求更高，開發商為了規避風險，一般采用滾動開發方式，不會一次性開發完畢。以花果園為例，目前該項目已回籠資金248億元。“我們回籠的資金全部都投入到這個項目中，目前也只做這個項目。”陳曉輝說。

　　日前外界列舉出的貴陽超級大盤共有13個，體量超過100萬㎡，包括花果園、中天未來方舟、中天會展城、中鐵逸都國際、美的林城時代、中渝第一城、中國鐵建國際城、金陽新世界花園、保利公園2010、中天花園、騰龍灣、中國水電觀府壹號、樂灣國際等。

　　在這些超級大盤中，當地房地產巨頭中天城投就占據了三個，“這里面有些已經完全去化了，中天花園和會展城基本已經售完。”中天城投相關人士告訴記者。

　　而近日重慶某富商豪擲1億元一次性購房616套，更引發了外界關于炒房團死灰復燃的擔憂。根據本報了解，這616套房屬于中天未來方舟。“這個客戶看到我們開發的酒店很不錯，就提出想買，但酒店都不對外賣，所以建議他購買我們的公寓。”中天城投人士稱，該富商相中的房子屬于商業地產范疇，是40多平方米的公寓式房子，只有40年的產權，不在當地的限購范圍內，希望外界不要誤解。

　　“由于該樓還沒有拿到預售證，目前仍只是初步簽訂協議。”該人士說，由于對方一次性購買600多套，所以打九折之后是3600元/㎡，“總價九千多萬，不到一個億，他買這些房子也是想在那里做一個經濟型的酒店。”

　　在真實庫存方面，陳曉輝引用貴陽市住建局官方網站筑房網數據稱，截至今年9月30日，貴陽房地產市場存量約為590萬㎡，按照今年前9個月銷售833.43萬㎡的速度計算，消化這些存量僅需6個月時間。

　　不過，就此庫存數據，本報記者多次嘗試從貴陽市住建局求證，未獲得正面回應。

95%以上是剛需？

　　當地一位不愿透露姓名的大型地產企業負責人劉筑(化名)說，房價是否出現泡沫應有兩個顯著特征，一是價格虛高，一是顯性需求是假的。

　　“貴陽的房地產一直是在很平穩的狀態下運行，哪怕調控最嚴厲的時候，雖然量價有所下降，但下降趨勢也很微弱。”劉筑說。

　　王成平說，現在貴陽主城區房價估計不到6000，而金陽新區不到5000，這樣的價格，在全國省會城市中幾乎是倒數第一，房產企業做起來壓力都很大，就算有投機，就算崩盤，能崩到哪里去？