我市于今年1月18日以一號(hào)文的形式發(fā)布《深圳市政府優(yōu)化資源配置促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)“1+6”文件》至今，終于迎來(lái)入市交易的第一單原農(nóng)村集體土地。明天，市土地房產(chǎn)交易中心將掛牌出讓位于寶安區(qū)福永街道鳳凰社區(qū)的一塊工業(yè)用地。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，該宗土地如果成功出讓，將成為打破深圳原農(nóng)村集體用地上市流通瓶頸的“試金石”。這也成為十八屆三中全會(huì)后，深圳對(duì)“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”率先做出的探索和嘗試。

　　據(jù)悉，該宗土地編號(hào)為A217-0315，占地面積為1.45萬(wàn)平方米，總建筑面積為6.99萬(wàn)平方米，掛牌底價(jià)為1.16億元。掛牌期為2013年12月11日起至2013年12月20日15時(shí)止，市土地房產(chǎn)交易中心在掛牌期內(nèi)(工作日)接受已確認(rèn)競(jìng)買資格的競(jìng)買人的電腦報(bào)價(jià)，電腦報(bào)價(jià)截止時(shí)間為2013年12月20日15時(shí)整。也就是說(shuō)，到明天下午3點(diǎn)，屬“1人競(jìng)買”的，將根據(jù)競(jìng)買人的電腦報(bào)價(jià)情況和《競(jìng)買須知》的規(guī)定確定競(jìng)得人；屬“多人競(jìng)買”的，將在電腦報(bào)價(jià)截止時(shí)間屆滿后即時(shí)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)程序，并以價(jià)高者得為原則確定競(jìng)得人。

　　根據(jù)該宗地的出讓要求，競(jìng)得人須在成交后與鳳凰股份公司共同作為受讓方與規(guī)劃國(guó)土部門簽訂《出讓合同》，并自簽訂《出讓合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清全部成交價(jià)款。其中，70%的成交價(jià)款作為政府收益，由競(jìng)得人支付至市國(guó)土基金賬戶，30%的成交價(jià)款作為社區(qū)收益，由競(jìng)得人先支付至交易中心賬戶監(jiān)管，待此次出讓宗地簽訂出讓合同手續(xù)完善后劃轉(zhuǎn)至鳳凰股份公司賬戶。

　　另外，項(xiàng)目建成后，按《出讓合同》約定，該項(xiàng)目總建筑面積的20%(即13980平方米的產(chǎn)業(yè)配套物業(yè)，其中食堂2000平方米、宿舍11980平方米)由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交鳳凰股份合作公司。

　　根據(jù)年初發(fā)布的“1+6”文件中《深圳市完善產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)機(jī)制拓展產(chǎn)業(yè)用地空間辦法》第六條規(guī)定，政府鼓勵(lì)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位尚未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的、符合規(guī)劃的合法工業(yè)用地進(jìn)入市場(chǎng)，意在解決原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展問(wèn)題。