樓市區域之間將出現冷熱不均的現象。

    今年，無論是一手開發商還是二手中介機構均心情復雜，壓力重重。來自最新的市場報告表明，樓市全線價格松動是不爭的事實，這主要表現在新開盤項目都以幅度較大的優惠開道、鎮街二手樓開始降價拋貨兩個方面。這種市場行情，業界人士分析將會加劇行業分化和地域分化而導致整個行業洗牌。

    樓市的價格松動還直接連累到土地市場的交易。過往幾年，開發商日子好過，經濟寬裕，在賣房的同時大肆囤積土地，以便于在今后的競爭中占據有利的資源優勢。但是，今年的土地交易市場整體呈現萎靡的市場行情，絕大部分土地交易均是以起拍價成交，個別鎮街如樟木頭等鎮更是遭遇接二連三的土地流拍，這與以往拍賣現場競爭激烈，動輒刷新交易紀錄出現“地王”的日子完全不可同日而語。

    即使是土地交易偶爾出現如萬達、恒大這樣的大宗買賣，出價均在數億甚至十億元以上，但是縱觀今年的土地市場行情，這樣的成交案例并不多，并且多數是以當地政府著眼于長遠規劃，發展消費產業而定點引進的項目。比如虎門萬達、首鑄集團在萬江拿地，都是作為當地政府部門重點項目引進投資商以提升當地商業形象。

    正如一些分析人士所言，市場正在走向分化的局面。分化也分為兩個方面來呈現。第一種表象為區域之間的樓市冷熱不均，即人氣稍差，經濟發展相對欠發達的鎮街樓市產品將會越來越滯銷，而市中區以及部分經濟強鎮，將會受到大開發商投資者的側重而越來越占據市場優勢。第二種表象為開發商之間的行業競爭拉開差距，從而改變以前開發商集體聯歡到以后的幾家歡樂幾家愁，這是毫無疑問的局面。資金雄厚的大開發商如恒大、萬達在當前大肆拿地，拿好地，所以占據了以后的制高點，而更多的中小開發商目前正在全力促銷存量房，沒有心思也沒有實力囤地，從而將未來的市場讓別人搶走。

    從最近的土地交易現象來看完全可以推測未來的市場行情，市中區、虎門、常平等大鎮將加速提升商業環境，大型社區、大型商業綜合體密集進駐，將會助推樓市質量和人氣，而邊遠鎮街則將會受到冷落。

    市場的變化已經波及普通百姓的直接利益，不斷打折和優惠的樓盤信息讓一些前期出手購買的剛需們憂心忡忡，生怕自己剛到手的物業進一步貶值，更有一些極端者甚至在抵制開發商降價促銷。而對于還沒有出手的剛需們來說，則是一種更為焦慮的心情：買了怕貶值，不買卻不滿自己當下居住質量。

    就剛需而言，市場起落是難免的，關鍵在于自己是否承受一定幅度震蕩的損失。擁有足夠供房的資金，在面對開發商一定優惠的條件下時，不妨下手一博，畢竟，當具備改善居住條件時還長時間持幣觀望也不是辦法。