黎文江

    （合富輝煌首席市場(chǎng)分析師）

瞿中奇

    （經(jīng)緯房產(chǎn)研究中心總監(jiān)）

    文/圖 羊城晚報(bào)記者 梁棟賢

    暑假開(kāi)始，不少樓盤(pán)的優(yōu)惠爭(zhēng)相露面，讓部分樓盤(pán)的售價(jià)回到了兩三年前的水平。業(yè)界人士認(rèn)為，如今剛需樓盤(pán)優(yōu)惠迭出，供應(yīng)也相對(duì)充裕，正是剛需買(mǎi)家置業(yè)的好時(shí)機(jī)。

    專(zhuān)家觀點(diǎn)

    廣州樓市現(xiàn)在仍處于促銷(xiāo)階段

    雖然現(xiàn)在市場(chǎng)上降價(jià)的聲音很多，但是沒(méi)有哪個(gè)區(qū)域出現(xiàn)全面降價(jià)的現(xiàn)象，廣州樓市整體價(jià)格還是比較平穩(wěn)。目前比較突出的是一口價(jià)、特價(jià)單位，但這些主要仍是促銷(xiāo)手法，所以目前的市場(chǎng)還是處于促銷(xiāo)階段。各樓盤(pán)根據(jù)自己的需要定價(jià)，需要完成任務(wù)、迅速回籠資金的開(kāi)發(fā)商，其樓盤(pán)的價(jià)格就定低一點(diǎn)；有些開(kāi)發(fā)商不急著用錢(qián)，樓盤(pán)品質(zhì)也好，價(jià)格就比較平穩(wěn)。

    抓住最低價(jià)≠買(mǎi)到最合適的房子

    說(shuō)到買(mǎi)房的時(shí)機(jī)，沒(méi)有一個(gè)人能說(shuō)準(zhǔn)哪一天、哪個(gè)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)是最低的，最精準(zhǔn)的人也只能大概判斷哪個(gè)時(shí)機(jī)買(mǎi)房最劃算。在廣州房?jī)r(jià)不會(huì)大降的前提下，目前很多樓盤(pán)推出了比以前更大幅度的優(yōu)惠，這本身就是一個(gè)好時(shí)機(jī)。也不排除到了今年年底，極個(gè)別樓盤(pán)還會(huì)有明顯的降價(jià)，但那只是個(gè)案，即使你抓住了機(jī)遇，這個(gè)樓盤(pán)也不一定就適合你，不一定就是你想買(mǎi)的房子。從整體來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在可以結(jié)合自己的需求，利用開(kāi)發(fā)商加大促銷(xiāo)力度的時(shí)機(jī)，積極入市。

    廣州樓價(jià)很難有大起大落

    今年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)力度逐漸加大，特價(jià)單位的推出也比以前更加頻繁。經(jīng)緯房產(chǎn)研究中心總監(jiān)瞿中奇認(rèn)為，這是過(guò)去十年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到一定階段的必然。“第一，過(guò)去十年，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)都經(jīng)歷了一個(gè)量和價(jià)快速增長(zhǎng)的時(shí)期，它始終會(huì)迎來(lái)一個(gè)微調(diào)的時(shí)期。第二，過(guò)去幾年，政府實(shí)施了很多行政手段抑制需求，對(duì)市場(chǎng)有些影響。第三，在過(guò)去半年多的時(shí)間里，房貸一直在收緊，最后催化了全國(guó)市場(chǎng)走向分化。”

    “其實(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了十年的高速發(fā)展，在不同的城市出現(xiàn)不同的走勢(shì)，甚至分化，這是正常的現(xiàn)象。”瞿中奇對(duì)廣州樓市的判斷是：“在廣州，有微調(diào)，但是不會(huì)有大的變化，我們不要因?yàn)閭€(gè)別的降價(jià)現(xiàn)象便感覺(jué)危機(jī)四伏，應(yīng)該以理性的心態(tài)看待今天的市場(chǎng)。廣州和其他一線城市相比，有兩個(gè)特點(diǎn)：一是廣州的房?jī)r(jià)最低。二是廣州的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)是所有一線城市當(dāng)中最豐富的。過(guò)去十年也有樓價(jià)調(diào)整期，個(gè)別樓盤(pán)、個(gè)別區(qū)域會(huì)有一定的降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，但從總體來(lái)看，每一次的調(diào)整，廣州樓價(jià)都是表現(xiàn)最穩(wěn)定的。”

    不少人想買(mǎi)房，需求還在

    合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，其實(shí)現(xiàn)在的廣州樓市并不像一些人認(rèn)為的那么差，“很多樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)仍有很多人在看房，有不少人想買(mǎi)房，需求還在”。為什么需求還在、成交量大幅減少了？黎文江認(rèn)為，現(xiàn)在市場(chǎng)并不是沒(méi)有需求，而是房貸收緊，去年買(mǎi)房、申請(qǐng)了房貸，到現(xiàn)在還沒(méi)有批下來(lái)，房貸沒(méi)有批下來(lái)之前，便沒(méi)有正式的網(wǎng)簽，所以成交量顯得很低。

    “而且，2012年、2013年的樓市很旺，連續(xù)20個(gè)月的月度成交量都超過(guò)70萬(wàn)平方米，很多剛需買(mǎi)家已經(jīng)提前買(mǎi)房了。現(xiàn)在廣州樓市庫(kù)存的房屋里，144平方米以上的大戶(hù)型居多，所以成交量較低，其中也有剛需產(chǎn)品供應(yīng)不足的因素，假如剛需產(chǎn)品的供應(yīng)量增加了，成交量就有機(jī)會(huì)上去了。”

    9月份前是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)

    現(xiàn)在整體市場(chǎng)上降價(jià)的樓盤(pán)不多，推出部分特價(jià)單位的不少，遇到特價(jià)單位可以購(gòu)買(mǎi)嗎？瞿中奇認(rèn)為“可以出手”。因?yàn)橐郧暗奶貎r(jià)單位比均價(jià)大約便宜1000元/平方米左右，現(xiàn)在便宜了兩三千元/平方米，以后也很難再找到這么大的優(yōu)惠，一般來(lái)說(shuō)，特價(jià)單位進(jìn)一步降價(jià)的可能性不大。當(dāng)然，具體到買(mǎi)不買(mǎi)房，其實(shí)只要考慮兩個(gè)問(wèn)題：第一，是買(mǎi)不買(mǎi)得起，比如說(shuō)，售價(jià)5萬(wàn)元/平方米的房子降了1萬(wàn)元/平方米，單價(jià)到了4萬(wàn)元，你可能還是買(mǎi)不起；第二，房子到底適不適合你，假如你買(mǎi)了不適合自己的房子，住著也不舒服。

    黎文江表示，趁著這段時(shí)間剛需產(chǎn)品的供應(yīng)量較大，大家可以慢慢挑選，但9月份之前要挑選好，因?yàn)?月份可能就會(huì)漲價(jià)了。“每年的6月份至8月份都是淡季，成交量比較低，價(jià)格不會(huì)上升，特別是今年。但9月份是銷(xiāo)售旺季，到國(guó)慶節(jié)，房貸可能會(huì)有松動(dòng)，價(jià)格比較平穩(wěn)。現(xiàn)在便要抓緊時(shí)間找好房子，首次置業(yè)特別要抓緊，機(jī)會(huì)不是經(jīng)常有。”

    “9月份之后市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)有可能又會(huì)進(jìn)入新的通道，趁現(xiàn)在各個(gè)開(kāi)發(fā)商有更大的價(jià)格優(yōu)惠，買(mǎi)家宜見(jiàn)好就收。”瞿中奇說(shuō)。