(記者 趙鵬)時隔7年，新一輪首單RMBS(住房貸款抵押證券)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品將于今天重啟。中國郵政儲蓄銀行將于7月22日正式發(fā)行“郵元2014”產(chǎn)品。
加權(quán)利率5.88%
據(jù)悉，“郵元2014”是繼中國建設(shè)銀行的“建元2005-RMBS”和“建元2007-RMBS”之后，行業(yè)內(nèi)第三個、新一輪資產(chǎn)證券化首單RMBS產(chǎn)品。據(jù)報道，此單RMBS基礎(chǔ)資產(chǎn)加權(quán)利率為5.88%，加權(quán)剩余期限15年。
所謂“RMBS”，是資產(chǎn)支持證券的一種，其償付給投資者的現(xiàn)金流來自于由居民住房抵押貸款組成的資金池產(chǎn)生的本金和利息。通俗地理解就是銀行將自身的按揭住房貸款進(jìn)行證券化公開發(fā)售，將收益和風(fēng)險轉(zhuǎn)移給其他投資者。
規(guī)模68.14億元
該產(chǎn)品于7月22日在全國銀行間債券市場發(fā)行，規(guī)模為68.14億元。其中，優(yōu)先檔64.73億元將招標(biāo)發(fā)行，次級檔3.4124億元將由郵儲銀行自持。具體招標(biāo)時間為7月22日下午2:00-3:00，7月24日繳款截止，起息日和信托設(shè)立日同為7月25日。
風(fēng)險來自房價
由于RMBS是將居民的住房抵押貸款進(jìn)行證券化銷售，因此一旦借款人大量提前還款，那么RMBS資產(chǎn)池中的現(xiàn)金流將處于不穩(wěn)定狀態(tài)。
“如果未來幾年房地產(chǎn)價格下行較大，可能無法承受房價的劇烈波動。”了解此業(yè)務(wù)的市場人士提醒稱。
多為剛需客戶
據(jù)郵儲銀行相關(guān)人士介紹，本單所選的住房貸款基礎(chǔ)資產(chǎn)選擇城市分散，且大部分為我國一二線城市，單筆貸款資金金額小，基本屬于剛需購房客戶，且抵押完備可靠，抵押物市場價值平均達(dá)到貸款的一倍以上。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，郵儲銀行住房貸款規(guī)模接近3600億，不良率僅為0.1%，優(yōu)于同業(yè)平均水平。