京華時報訊（記者邢飛）高緯環球今日發布了2014年第二季度北京寫字樓市場報告顯示。第二季度，北京核心商圈寫字樓成交面積為上季度的1.5倍，約達5.4萬平方米，同比增長16%，其中內資企業成交居主導地位，占總成交面積的83.7%。金融業、科技類和專業服務業位居前三位，分別占總成交面積的35.7%、29.8%和11%。

    報告顯示，活躍的市場需求及核心商圈稀缺的可租賃面積，拉動第二季度北京五大主要商圈甲級（含頂級）寫字樓平均租金按建筑面積計算的有效租金季度環比上升0.46%，達每月每平方米人民幣380.5元（折合每月每使用平方米人民幣543.6元）。

    與此同時，由于本季度沒有新增項目入市，以及簽約率的上升，北京核心商圈整體寫字樓空置率環比下降0.56個百分點，至6.57%。其中中央商務區由于新入市項目尚未完全被市場消化，空置率名列各商圈之首，達7.25%，環比下降0.74個百分點；而中關村商圈空置率觸底僅為1.06%，環比下降1.58個百分點。

    高緯環球北京商業部負責人陸明銳表示：“由于核心商圈租金昂貴、可租面積短缺，擁有較低租金、更大面積可選擇，且地鐵網絡和設施逐漸完善的新興商圈逐漸獲得更多企業的青睞，尤其是來自制造業、IT及生命科學行業的租戶。最近，觸動傳媒突圍CBD選擇望京商圈，亞馬遜擴張至豐臺總部基地，京東商城則選擇了亦莊經濟開發區。”

    高緯環球研究部大中華區執行董事林榮杰分析認為：“2014年下半年，北京甲級（含頂級）寫字樓核心商圈將有約45萬平方米的新增供應入市，而其余約46萬平方米則主要集中在新興商圈。得益于核心商圈地理位置的優越性，有些項目在入市前已達到很高的提前預租率，此類項目的入市并不會對市場產生很大沖擊，短期內北京核心商圈甲級寫字樓市場將繼續保持業主市場，租金將隨市場的變化進行小幅波動。”