北京部分高端住宅逆市提價10%

    千萬元級豪宅存貨周轉加快

    ■本報記者 王麗新

    “在樓市整體低迷的行情下，北京高端住宅市場受到的沖擊最小。”鏈家地產市場研究部張旭向記者表示，“從二季度開始，限價令放松，去年積壓的高端樓盤集中入市。雖然高端市場總體成交量出現一定程度下滑，但千萬元級以上豪宅項目的去化率明顯高于去年”。

    除此之外，張旭表示，根據鏈家地產市場研究部的統計數據顯示，多個新建高端住宅項目房價出現逆市上漲，同比上漲幅度甚至高達13%。

    “現在取消限購的城市可能已經達到了30個，這種影響目前來看比較正面，市場已經有筑底跡象。”一直走高端住宅開發路線的合景泰富集團營銷總經理周曜向記者表示，預計下半年會從底部往上走，市場氛圍將扭轉。

    對此，張旭也認為，對高端住宅市場來說，項目保值性較高，不排除未來房價有走高的可能性。

    部分高端住宅提價超10%

    根據鏈家地產市場研究部統計，今年前7個月，平均擬售總價在500萬元/套以上的新增期房項目入市50個，供應量為7601套，同比增加179.6%，遠高于今年新房供應62.6%的增幅。

    值得一提的是，頂級期房豪宅供應量明顯增加，擬售均價在9萬元/平方米以上的豪宅供應量為477套，而2013年與2012年分別為0套和22套。

    對此，張旭向記者表示，北京市“限高令”解禁后，積壓的高端盤集中入市，尤其去年高價成交的地塊較多，多幅地塊的住宅樓面價超過5萬元/平方米。

    事實上，據鏈家地產市場研究部統計數據顯示，截至今年7月底，多數高端住宅項目價格出現不同程度上漲。比如九章別墅，融科·千章墅等項目的售價同比漲幅約10%，遠洋·天著年內更是上漲13%。此外，從二手房市場來看，在同一區域內，普通住宅成交價格下跌，但高端住宅售價卻逆勢上漲。

    千萬元級豪宅銷售提速

    根據鏈家地產市場研究部統計，今年1月份-7月份，新房市場總價在500萬元以上的住宅成交量為3885套，較去年同期下滑26.5%；成交均價為41242元/平方米，同比上漲7.4%。

    此外，今年的期房高端住宅的整體簽約率（截至目前有成交記錄的項目）為29%，低于去年5.6個百分點。但是，千萬元級以上豪宅的去化達22.9%,高于去年4.7個百分點。比如臻園、西山藝境嘉園與華僑城歡樂嘉園入市不足半年，去化率則達到九成左右。

    值得一提的是，截至7月30日，北京2000萬元級以上的豪宅成交232套，比去年增加13.7%。

    對此，張旭表示，今年千萬元級豪宅的項目去存貨速度明顯高于去年。高端市場購房者不缺資金，相對于受信貸政策影響較大的剛需產品，其受整體市場波動的影響并不明顯。實際上，根據統計，購買500萬元以上住宅的購房者選擇全款支付的占比為60%，而中低端的全款支付的占比僅為35%。

    “限購取消后，高端住宅市場的銷售速度將進一步加快。”某房企高層向《證券日報》記者表示，高端市場客戶支付能力強，尤其千萬元級高端住宅的成交量表現可能會有較大變化。

    鑒于此，張旭認為，高端住宅市場短期內價格下調的動力不足，不排除未來有走高的可能性。