7月土地市場延續了二季度以來的降溫趨勢，且向北京、上海等一線城市蔓延。中國指數研究院昨日發布的最新數據顯示，7月，全國300個城市土地出讓金總額為1475億元，環比減少15%，同比減少49%。業內人士預計，三季度土地市場將繼續降溫，繼續暫緩拿地、全力去庫存成為房企的共同選擇。

　　土地成交量價雙降

　　樓市下行壓力傳導至土地市場，7月成交量繼續下滑，同比、環比降幅再擴大。中國指數研究院統計數據顯示，7月，全國300個城市共成交土地1967宗，環比減少18%，同比減少40%；成交面積6666萬平方米，環比減少23%，同比減少44%。其中，住宅用地496宗，環比減少22%，同比減少52%；成交面積2175萬平方米，環比減少27%，同比減少53%。

　　與此同時，7月成交樓面均價維持增長但低于去年同期，年內首現同比下降。數據顯示，7月，全國300個城市成交樓面均價為1213元/平方米，環比上漲13%，同比下跌6%；其中住宅類用地成交樓面均價為1777元/平方米，環比上漲11%，同比下跌1%。

　　受成交縮量影響，7月土地出讓金繼續下滑，同比、環比降幅較6月增加。數據顯示，7月，全國300個城市土地出讓金總額為1475億元，環比減少15%，同比減少49%。其中，住宅用地出讓金總額為1004億元，環比減少18%，同比減少51%。

　　一線城市土地降溫明顯

　　土地市場熱度持續下降的趨勢已在一線城市擴展開來，北京土地市場甚至在時隔3年后再次出現了土地流拍現象。7月29日，北京朝陽區孫河兩塊總金額高達77億元的“準地王”最終流拍，雖然主要是由于政府所定底價過高，樓面價高達3.5萬元每平米，創北京歷史新高，不能代表開發商對一線城市預期悲觀，但由于市場前景尚不明朗，資金壓力等因素使企業拿地愈加謹慎卻是不爭的事實。

　　上海易居房地產研究院昨日發布的最新數據顯示，7月，一線城市土地成交建筑面積為490.6萬平方米，環比增加184.4%，同比下降39%；成交均價為5405元/平方米，環比增加71.2%，同比下降25.9%。其中，上海、北京、廣州、深圳土地成交建筑面積同比增幅分別為20.2%、-74.1%、-59.3%、-72%。盡管7月一線城市土地成交量較6月以增加為主，但與去年同期相比仍然持續走低，除上海以外的一線城市同比均為下降。

　　另外，中國指數研究院統計數據顯示，7月，二線城市土地供求量同環比雙降，樓面均價止漲下跌；三四線城市供應量小幅增加，成交量降幅居各線城市之首，出讓金同比下跌過半。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，在房地產市場整體低迷的情況下，去年拿地較為激進的開發商面臨著較大的資金壓力，房企的戰略重點在于去庫存，所以預計8月份及三季度土地市場仍將持續降溫。張達