泰禾集團(tuán)(000732.SZ)的股票簡稱要變?yōu)椤癝T泰禾”了。
泰禾集團(tuán)在4月29日披露的一份公告中稱，泰禾集團(tuán)股票將自5月5日開市起停牌一天，5月6日開市起復(fù)牌，屆時公司股票將被實施其他風(fēng)險警示，股票簡稱由“泰禾集團(tuán)”變更為“ST泰禾”；股票代碼不變。
從泰禾集團(tuán)被實施風(fēng)險警示的原因來看，主要是由于最近一年的內(nèi)部控制審計報告被出具否定意見，公司最近三個會計年度經(jīng)審計扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤孰低者均為負(fù)值，且最近一年審計報告顯示公司持續(xù)經(jīng)營能力存在不確定性。
這家閩系房企目前除了面臨流動性危機(jī)、債務(wù)違約之外，公司實際控制人黃其森仍在協(xié)助有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查中，具體原因不詳。
凈利潤虧損40.13億元，地產(chǎn)毛利率僅5.65%
泰禾集團(tuán)2021年的年報數(shù)據(jù)顯示，2021年營收49.11億元，同比增加35.87%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-40.13億元，同比增加19.73%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-43.24億元，同比增加2.94%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為5.29億元，同比增加117.94%；總資產(chǎn)2191億元，同比增加1.06%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約為100.59億元，同比減少31.33%。
從各業(yè)務(wù)板塊來看，房地產(chǎn)行業(yè)的毛利率僅有5.65%，同比減少6.58%；服務(wù)行業(yè)毛利率12.5%，同比增加4.14%。
另外，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)仍是泰禾集團(tuán)收入的最主要來源，占營業(yè)收入的比重為75.12%；服務(wù)、零售和其他業(yè)務(wù)占比較小。同期，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率為2.79%，同比下降9.44個百分點，主要是當(dāng)期結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)項目拿地成本較高，利潤水平顯著下降。另外，報告期內(nèi)，受房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)以及融資環(huán)境收緊等因素影響，公司房地產(chǎn)項目推盤節(jié)奏放緩，面臨較大去化壓力，同時由于公司自身債務(wù)規(guī)模龐大、債務(wù)集中到付等問題使得公司短期流動性出現(xiàn)困難，導(dǎo)致項目建設(shè)周期延長，出現(xiàn)延期交付情況。
泰禾集團(tuán)稱，目前公司正全力推進(jìn)債務(wù)重組事宜，積極解決債務(wù)問題。同時，公司控股股東泰禾投資仍在積極推動引入戰(zhàn)略投資者工作，引入戰(zhàn)略投資者將有助于優(yōu)化公司股權(quán)結(jié)構(gòu)。
2021年全年，泰禾集團(tuán)無新增土地儲備。
截至2021年末，泰禾集團(tuán)土地儲備總占地面積1290.78萬平方米，總建筑面積3239.91萬平方米，剩余可開發(fā)建筑面積923.87萬平方米。
貨幣資金僅19億元，債務(wù)逾期354.33億元
債務(wù)方面來看，泰禾集團(tuán)2021年的貨幣資金約19.08億元，應(yīng)收賬款5.27億元，存貨1572億元，短期借款50.9億元，合同負(fù)債506.2億元，長期借款568.96億元。
至于資產(chǎn)受限情況，貨幣資金中有9.49億元因保證金、司法凍結(jié)、履約保證金等原因受限，另有部分資產(chǎn)因借款抵押而受限，這部分資產(chǎn)總值合計約1576億元。
對于公司未來發(fā)展的展望，泰禾集團(tuán)稱，公司將繼續(xù)以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為核心，抓銷售促回款，加強(qiáng)現(xiàn)金流管控，通過多種渠道籌集資金，積極解決債務(wù)問題。公司將積極推動引入戰(zhàn)略投資者事宜，優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)，完善公司治理，改善公司流動性問題。
在推進(jìn)債務(wù)重組方面，泰禾集團(tuán)表示將繼續(xù)全力推進(jìn)債務(wù)重組事宜，積極解決債務(wù)問題。公司將繼續(xù)與聘請的專業(yè)機(jī)構(gòu)一起，組織、協(xié)調(diào)債權(quán)人溝通意見和訴求，綜合各方意見形成全面?zhèn)鶆?wù)重組解決方案，最大程度保證債權(quán)人及公司各方利益。同時，進(jìn)一步推動引進(jìn)戰(zhàn)略投資者的相關(guān)事宜。另外，公司將積極盤活資產(chǎn)，抓銷售促回款，改善公司負(fù)債結(jié)構(gòu)。
但泰禾集團(tuán)同時也談到了公司面臨的債務(wù)違約風(fēng)險。
截至4月30日，公司已發(fā)生公司債券及中期票據(jù)未按時兌付事項，已到期未歸還借款金額為352.19億元，尚未支付的利息為150.09億元。截至2022年4月28日，公司已到期未歸還借款金額為354.33億元。
中興華會計師事務(wù)所在給出的審計報告中提到，泰禾集團(tuán)2021年度賬面融資借款利息費用91.34億元，其中資本化金額72.69億元，費用化金額18.65億元。“我們擬根據(jù)訴訟判決結(jié)果和原借款協(xié)議重新計算，并考慮施工情況在資本化和費用化之間進(jìn)行分?jǐn)偅捎谔┖碳瘓F(tuán)未提供全部在建項目的施工進(jìn)展資料，我們無法獲取充分適當(dāng)?shù)膶徲嬜C據(jù)判斷資本化金額和費用化金額的準(zhǔn)確性。”
另外，泰禾集團(tuán)2020年度的融資借款利息費用99.13億元，其中，資本化金額83.88億元，費用化金額15.25億元，泰禾集團(tuán)因資金周轉(zhuǎn)困難部分工程停工緩建，泰禾集團(tuán)仍未提供2020年度的施工資料證明，會計師事務(wù)所仍無法獲取充分適當(dāng)?shù)膶徲嬜C據(jù)判斷期初利息資本化和費用化金額的準(zhǔn)確性。
泰禾集團(tuán)稱，公司有息負(fù)債規(guī)模較大，資產(chǎn)負(fù)債率維持較高水平，存在短期流動性風(fēng)險。
截至2021年末，泰禾集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率93.25%，同比增加2.5%；速動比率7.67，同比減少25.17%。
澎湃新聞記者 李曉青