本報(bào)記者 杜雨萌
一場(chǎng)“保交樓”攻堅(jiān)戰(zhàn)正在有序推進(jìn)中。
9月12日，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在恒大集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會(huì)上稱，目前恒大全國(guó)保交樓項(xiàng)目共706個(gè)，已復(fù)工項(xiàng)目668個(gè)，未復(fù)工項(xiàng)目38個(gè)，相關(guān)地區(qū)公司要在9月30日前必須全面復(fù)工，竭盡全力做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓工作。
3天前，建業(yè)地產(chǎn)總裁楊明耀也在“保交樓 穩(wěn)民生”秋季工作部署會(huì)上稱，要打好“保交樓”攻堅(jiān)戰(zhàn)。
打好“保交樓”攻堅(jiān)戰(zhàn)，地方政府也沒(méi)有缺位。為了進(jìn)一步攻堅(jiān)化解問(wèn)題樓盤，今年以來(lái)，包括吉林省、合肥市、鄭州市、咸陽(yáng)市、平頂山市等多個(gè)地區(qū)已先后召開會(huì)議，明確全面落實(shí)好“保交樓”工作。其中，鄭州市在9月6日召開的強(qiáng)力攻堅(jiān)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)動(dòng)員會(huì)上，明確提出“確保10月上旬停工、半停工項(xiàng)目全面實(shí)質(zhì)性復(fù)工”的攻堅(jiān)目標(biāo)。
東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“保交樓”不僅對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有重要影響，而且具備保民生的意義。
7月28日召開的中共中央政治局會(huì)議提出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。
此后，各地“保交樓”政策持續(xù)加碼，對(duì)引導(dǎo)樓市需求端企穩(wěn)回升、推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境回暖起到積極作用。
據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，自今年8月份住建部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺(tái)措施，明確通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付后，截至目前，至少已有南寧市、湖州市、紹興市、石家莊市、萍鄉(xiāng)市等10余個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)“保交樓”政策，內(nèi)容包括“一對(duì)一幫扶”、設(shè)立紓困基金、鼓勵(lì)收購(gòu)銷房作為保障安置用房等措施。
在房地產(chǎn)紓困基金方面，目前，鄭州市已設(shè)立百億元房地產(chǎn)紓困基金；南寧市平穩(wěn)房地產(chǎn)基金首期規(guī)模為30億元；湖北省資產(chǎn)管理有限公司與浙商資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)合設(shè)立50億元紓困基金，加大對(duì)湖北省不良資產(chǎn)的收購(gòu)、處置力度，服務(wù)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。此外，杭州市、紹興市也計(jì)劃設(shè)立房地產(chǎn)紓困基金或穩(wěn)保基金。
在王青看來(lái)，多地通過(guò)成立房地產(chǎn)紓困基金、投放專項(xiàng)貸款等方式，力爭(zhēng)撬動(dòng)多方資金確保爛尾樓盤復(fù)工、在建樓盤不出現(xiàn)爛尾風(fēng)險(xiǎn)，體現(xiàn)了各地政府部門防控房地產(chǎn)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的“底線思維”。未來(lái)，“保交樓”政策措施有可能進(jìn)一步升級(jí)加碼，預(yù)計(jì)各地也會(huì)根據(jù)自身特點(diǎn)，創(chuàng)新豐富政策工具箱，其中包括擴(kuò)大紓困基金規(guī)模、必要時(shí)設(shè)立代建代管機(jī)制等。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，今年決策層多次強(qiáng)調(diào)“保交樓”，預(yù)計(jì)后續(xù)各地對(duì)此的優(yōu)化舉措及配套資金將加快落實(shí)。只有“保交樓”才能穩(wěn)民生、穩(wěn)預(yù)期，只有“保交樓”如期推進(jìn)，樓市信心和預(yù)期才能好轉(zhuǎn)，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)才能進(jìn)一步穩(wěn)定恢復(fù)，從而對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)帶來(lái)正面影響。
對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，無(wú)論是從避免房地產(chǎn)壞賬問(wèn)題造成較大金融風(fēng)險(xiǎn)，還是從扭轉(zhuǎn)樓市下行趨勢(shì)角度來(lái)說(shuō)，預(yù)期的穩(wěn)定以及信心的恢復(fù)都是其中的關(guān)鍵。
對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，雖然購(gòu)房者信心的恢復(fù)需要一個(gè)過(guò)程，但隨著地方政府和房企的同步發(fā)力，特別是快速推進(jìn)實(shí)質(zhì)性復(fù)工，預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)信心的恢復(fù)效果將大于以往。