本報記者 李昱丞

在北京、上海之后，深圳也宣布取消普通住宅與非普通住宅標準。

11月19日，深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務總局深圳市稅務局等三部門聯合印發《關于取消普通住房標準有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），自2024年12月1日起取消深圳市普通住房和非普通住房標準。

根據《通知》，取消普通住房和非普通住房標準后，深圳對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2024年第16號）有關規定執行。

“從政策本身看，簡化了稅收政策，減少稅務計算和繳納復雜性，提高透明度與操作性；減輕了購房者和售房者稅負，尤其高價非普宅交易可省大量稅費。”亞洲數字經濟科學院中國區主任趙永新對《證券日報》記者表示。

政策將為深圳住宅交易釋放真金白銀式的利好。以個人銷售住房涉及的增值稅為例，按照原增值稅政策，個人將購買2年以上的深圳非普通住宅對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。而按新政策，深圳取消普通住宅和非普通住宅標準后，與全國其他地區適用統一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

中關村物聯網產業聯盟副秘書長袁帥在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次深圳普通住宅與非普通住宅政策的調整體現了房地產市場調控的靈活性與適應性，有利于推動深圳房地產市場的健康發展，促進市場供需平衡。

回溯歷史，深圳已經多次調整“非普通住宅”（豪宅線）標準。

2019年11月，深圳宣布，從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。2020年7月，深圳市住房和建設局發布通知，在建筑面積不變的情況，實際成交總價低于750（含本數）萬元才能享受優惠政策。2023年11月22日，深圳市住建局發布通告，調整享受優惠政策的普通住房認定標準，新標準放棄使用750萬元的“豪宅線”。

此次政策徹底取消普通住宅與非普通住宅標準，隨著政策利好釋放，深圳樓市有望進一步企穩。

今年9月底以來，在一攬子樓市新政的作用下，深圳樓市逐步復蘇。

深圳市住建局統計數據顯示，10月份深圳全市二手住宅網簽成交6118套，環比增長91.7%，同比增長120.5%，創2021年4月份以來新高；深圳全市一手住宅網簽4153套，環比上升146.3%，同比增長56.5%，創2021年12月份以來新高。

進入11月份，樓市成交依然保持高位運行。據深圳貝殼研究院監測，11月1日至17日深圳新房日均網簽量為276套，創下2007年以來新高；二手房日均網簽量為240套，創下2020年10月以來新高。

價格方面，根據國家統計局發布的10月份商品住宅銷售價格變動情況，深圳一二手房價格已經率先轉向環比上漲，10月份新建商品住宅價格指數環比增長0.1%，二手住宅銷售價格指數環比增長0.7%。

趙永新認為，深圳取消普通住宅與非普通住宅標準，能刺激交易活躍度，降低購房成本和交易門檻，激發改善型和高端需求購房者意愿，促進房屋流通；可穩定市場信心，政策調整傳遞積極信號，增強各方信心，穩定預期。