中新網北京1月9日電 (記者 龐無忌)世邦魏理仕(CBRE)9日發布《2024年北京房地產市場回顧及2025年展望》顯示，機構投資者推動2024年北京物業投資交易穩步增長。
報告顯示，2024年第四季度，北京物業投資市場一共錄得16筆交易，共計交易總額99.3億元，環比增長129%。全年累計交易達成46筆，總金額372.6億元，同比增長12%。
報告指出，2024年四季度近六成交易額來自自用買家，其中包括季內單筆金額最大的交易，標的為一棟位于西城區、總價達28億元的辦公樓。全年來看，自用買家交易金額占比同比下滑，而機構投資者占比由24%上升至51%。除了物業投資以外，購置辦公自用、股權增持等也是機構投資者重要的交易方式和目的。從賣家類型來看，全年持續錄得地產基金在改造提升增值型資產后實現退出的案例，包括去年四季度一宗酒店改長租公寓的交易。
從交易資產類別看，去年第四季度辦公和零售板塊交易占比分別為74%和17%。全年綜合體、零售物業、工業物流交易金額同比提升較為明顯，推動資產類型分布更顯均衡。其中底商或裙樓商業愈發受到企業買家的關注，機構投資者則加強在零售物業、工業物流以及酒店公寓板塊的布局。另外，由于核心區域資產因其區位稀缺性，受到企業和個人買家的青睞，加上可投物業增加，全年成交活躍度顯著提升。隨著越來越多的優質資產涌現到市場，以及買賣雙方價格預期進一步收窄，各板塊的資本化率持續走高，對交易達成起到促進作用。
世邦魏理仕華北區投資及資本市場部負責人李浩表示，2024年北京全市大宗交易同比穩步增長，使得市場對北京優質資產的流動性有更多期待，尤其是零售物業、工業物流、保障性租賃住房和養老公寓等可通過公募REITs退出的底層資產。此外，北京市政府年內發布多項城市更新政策，對土地使用權延期、工業用地增容等活動的價款補繳要求有更清晰的界定，有望推動來年核心型、增值型投資需求。
報告還指出，2024年北京辦公樓市場搬遷交易持續增加，中關村、望京等科技中心去化表現位居前列；零售物業市場新增供應保持活躍，更多老牌項目啟動調改升級；倉儲物流市場北京降本升級換遷需求日趨高漲，天津廊坊以價換量推動市場復蘇。(完)