本報記者 張薌逸

2025年《政府工作報告》提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。這是“好房子”首次寫入《政府工作報告》。

隨著人民群眾的住房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，順應(yīng)高品質(zhì)居住需要的“好房子”成為住房發(fā)展的新方向。近期，多地加強(qiáng)對“好房子”建設(shè)的政策引導(dǎo)及支持，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

明晰“好房子”定義

2024年11月份，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李強(qiáng)在參觀調(diào)研中國建筑科技展時強(qiáng)調(diào)，以科技創(chuàng)新賦能中國建造，著力建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹3月9日在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上強(qiáng)調(diào)，各地首先要把保障房建成“好房子”。

他還提出，不僅要把新房子建成“好房子”，也要結(jié)合城市更新，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前“好房子”安全、舒適、綠色、智慧的建設(shè)方針已經(jīng)清晰，重要建設(shè)場景也已明確，即新建商品房、保障性住房和老舊小區(qū)改造等領(lǐng)域，接下來要在既有的實(shí)踐基礎(chǔ)上，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并在制度保障方面持續(xù)發(fā)力。

當(dāng)前，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的確立工作正在進(jìn)行。倪虹在前述記者會上表示，近期，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在組織編制《好房子建設(shè)指南》，也在修訂《住宅項(xiàng)目規(guī)范》。

今年已有北京、杭州等城市出臺政策，明確“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求，開展“好房子”建設(shè)試點(diǎn)工作。

3月11日，杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等三部門印發(fā)《杭州市進(jìn)一步開展住宅品質(zhì)提升工作的實(shí)施意見》（以下簡稱《意見》）。《意見》提出，大力提高住宅品質(zhì)，推動住宅開發(fā)建設(shè)從“規(guī)模型”向“品質(zhì)型”、從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。《意見》具體涉及完善配套設(shè)施、加強(qiáng)環(huán)境協(xié)調(diào)、注重綠色節(jié)能、建設(shè)智慧住區(qū)等9項(xiàng)重點(diǎn)工作。

杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會還于3月14日發(fā)布《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計導(dǎo)則（試行）》，進(jìn)一步明確了一系列技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等12部門于2月份印發(fā)的《山西省推進(jìn)“好房子”建設(shè)試點(diǎn)工作方案》明確，“經(jīng)過3年時間的努力，推動‘好房子’試點(diǎn)項(xiàng)目建成交付、示范引領(lǐng)效果作用凸顯、‘好房子’配套支持政策逐步完善、多樣化改善性住房需求更好釋放、城市宜居品質(zhì)進(jìn)一步提升”。

“在推進(jìn)‘好房子’建設(shè)方面，近兩年不少地方持續(xù)優(yōu)化土拍規(guī)則、改善土地規(guī)劃設(shè)計條件和套型要求，引導(dǎo)和鼓勵房企打造更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，進(jìn)一步調(diào)整設(shè)計規(guī)范、優(yōu)化土地供應(yīng)，出臺適合當(dāng)?shù)貙?shí)際的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，并在土地、金融、財稅等方面給予更大支持，將為企業(yè)等主體建設(shè)“好房子”帶來更大動力。

釋放行業(yè)潛能

“從近年的市場表現(xiàn)來看，配套好、功能全、戶型設(shè)計好、智能化、有新型材料投入的項(xiàng)目更受市場歡迎。新房價格的回穩(wěn)受到高品質(zhì)項(xiàng)目入市的支撐。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，市場上關(guān)注“好不好”的住房需求潛力很大。適應(yīng)需求新特征打造的高品質(zhì)“好房子”，將激發(fā)改善性住房需求，有望成為穩(wěn)定樓市的有生力量。

倪虹在前述記者會上提到，建設(shè)“好房子”，不僅給新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料提供了廣闊應(yīng)用空間，還能釋放出擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)的巨大潛能。

李宇嘉認(rèn)為，“好房子”需要適應(yīng)最廣泛群體的需求，不能成為“貴房子”和小眾產(chǎn)品。標(biāo)準(zhǔn)的提高，科技、新材料的使用可能會增加成本，但如果優(yōu)化空間利用等環(huán)節(jié)的投入，將地價、財務(wù)、建造過程等成本降下來，將營商環(huán)境打造好，“好房子”的總體成本也不會上升。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的完善，產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計的空間將擴(kuò)大，有助于房企更好地設(shè)計符合市場需求的產(chǎn)品。未來，開發(fā)商也需要更加注重產(chǎn)品的品質(zhì)和細(xì)節(jié)，將“好房子”標(biāo)準(zhǔn)和各地土地規(guī)范優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)對接，促進(jìn)技術(shù)升級。