原標(biāo)題：北上廣深舊改提速助力城市換新顏

近期，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的城中村及舊城改造項(xiàng)目進(jìn)入密集施工與規(guī)劃落地期，城市更新呈現(xiàn)提速態(tài)勢。地方政府在征拆安置、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、歷史文化保護(hù)等方面協(xié)同推進(jìn)，城市舊貌換新顏。

在廣州四大城中村改造重點(diǎn)片區(qū)中，羅沖圍片區(qū)城中村改造項(xiàng)目進(jìn)展最快，據(jù)了解，該項(xiàng)目總面積22.8平方公里，現(xiàn)狀建筑面積2136萬平方米，涉及城中村14條、需改造舊廠39個(gè)和舊城1247萬平方米。

近期，羅沖圍項(xiàng)目安置區(qū)加快開建，截至8月初，該項(xiàng)目已開工29.3萬平方米，共計(jì)2900余套安置房；2025年底前，61.5萬平方米（7100套）安置房將全部開工建設(shè)。

不僅僅是廣州，深圳也迎來大體量舊改項(xiàng)目的新進(jìn)展。7月底，湖南一家民營企業(yè)旗下的深圳市領(lǐng)瑞實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司中標(biāo)龍崗區(qū)吉華街道三聯(lián)社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地84.21公頃、規(guī)劃總?cè)莘e32.95萬平方米，是深圳東部近年來少見的超大體量舊改。據(jù)了解，這也是外地民企近年來首次操盤東部核心區(qū)城市更新。

“大型舊改項(xiàng)目在推動(dòng)片區(qū)功能升級(jí)的同時(shí)，也有助于集中完善公共配套設(shè)施，帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展，未來該區(qū)域有望結(jié)合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，推進(jìn)產(chǎn)城融合型更新。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

在上海，城市更新則與歷史文化保護(hù)正形成深度結(jié)合。據(jù)了解，上海正加快推進(jìn)外灘“第二立面”、衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)等區(qū)域整體更新，積極推動(dòng)徐匯濱江、靜安走馬塘等區(qū)域轉(zhuǎn)型發(fā)展。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)上海更新節(jié)奏將全面提速。

在北京，記者走訪亦看到，不少危舊樓房拆除工作持續(xù)進(jìn)行。例如，豐臺(tái)蒲黃榆多個(gè)老舊社區(qū)已經(jīng)拆除。海淀區(qū)“朱房村甲1號(hào)”及“什坊院甲1號(hào)”等都啟動(dòng)了拆遷騰退工作，為區(qū)域煥新按下加速鍵。

值得一提的是，北京豐臺(tái)區(qū)今年下半年擬供應(yīng)11宗商品住宅用地，不少地塊來自棚戶區(qū)改造和城中村改造項(xiàng)目。多位業(yè)內(nèi)人士表示，城市更新釋放的土地有望持續(xù)保障優(yōu)質(zhì)土地供給，推動(dòng)“好房子”建設(shè)。

除此之外，舊改的提速也離不開資金的有力保障。從羅沖圍征拆的加速落地來看，260億元國家專項(xiàng)借款的及時(shí)注入，為項(xiàng)目順利推進(jìn)提供了關(guān)鍵資金保障。今年5月份，財(cái)政部亦表示，將擴(kuò)大地方政府專項(xiàng)債投向領(lǐng)域和用作項(xiàng)目資本金范圍，加大對(duì)城市更新相關(guān)項(xiàng)目的支持。

“推動(dòng)市場止跌回穩(wěn)仍是房地產(chǎn)政策核心目標(biāo)，短期預(yù)計(jì)將繼續(xù)聚焦城中村改造等已出臺(tái)政策的有效落實(shí)。與此同時(shí)，城市更新已成為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)內(nèi)容，未來各項(xiàng)配套政策有望加速落地。”中指研究院高級(jí)分析師孟新增對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

“舊改不再是單一的拆建，既有大規(guī)模征拆安置，也有留改結(jié)合；既強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，也注重公共服務(wù)和文化保護(hù)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來幾年，一線城市的城市更新節(jié)奏仍有望繼續(xù)加快。