原標(biāo)題：多地政策加碼鞏固樓市回穩(wěn)態(tài)勢

8月18日，肇慶市住房公積金管理中心發(fā)布《肇慶市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理辦法》，加大對靈活就業(yè)人員剛性和改善性住房需求的支持力度。

事實上，近期，各地密集出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策。據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，8月份以來，北京、天津、西安、蘇州等地相繼發(fā)布穩(wěn)樓市政策，涉及優(yōu)化住房公積金政策、推動住房“以舊換新”、推進(jìn)存量商品房收購、發(fā)放購房補(bǔ)貼等多個方面。

受訪專家認(rèn)為，各地持續(xù)發(fā)力穩(wěn)樓市，有望進(jìn)一步改善房地產(chǎn)市場供需關(guān)系，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

加大穩(wěn)樓市政策力度

隨著樓市傳統(tǒng)淡季來臨，7月份房地產(chǎn)市場基本情況數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)弱。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降。今年前7個月，新建商品房銷售面積同比下降4.0%。

“房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)是一個過程，市場表現(xiàn)出現(xiàn)反復(fù)是正?，F(xiàn)象?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，指標(biāo)變動主要受政策、消費季節(jié)性、二手房掛牌量、基本面等因素綜合影響，止跌回穩(wěn)的趨勢沒有改變。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，國家統(tǒng)計局商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，房價下跌城市數(shù)量有所增加，說明市場仍處于深度調(diào)整階段，也表明各地要全力以赴落實好政策，促進(jìn)供求關(guān)系平衡，確保房價趨穩(wěn)、預(yù)期向好。

當(dāng)前，各地持續(xù)加力落實穩(wěn)樓市相關(guān)工作，發(fā)揮政策引導(dǎo)作用，從供給和需求兩端進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

從供給端來看，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門8月15日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整有關(guān)調(diào)控政策的通知》提出，支持盤活存量房地產(chǎn)用地和用房。繼續(xù)利用住房公積金增值收益收購適量存量商品住房房源用作公共租賃住房，謀劃用好保障性住房再貸款收購存量商品房用作保障性住房配售或租賃。

福州市自然資源和規(guī)劃局等三部門8月13日發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的若干措施》，通過精簡規(guī)劃建設(shè)審批、優(yōu)化容積率計算規(guī)則等舉措，優(yōu)化營商環(huán)境，提升居住品質(zhì)和市場活力。

在加強(qiáng)供給側(cè)管理、優(yōu)化現(xiàn)有庫存結(jié)構(gòu)的同時，各地也積極運用住房公積金等政策工具，降低購房門檻，釋放住房消費需求。

例如，8月13日，合肥市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于放寬“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理年限的通告》，放寬“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理年限，支持繳存人合理貸款需求，降低繳存人貸款成本。

蘇州市住房公積金管理中心8月12日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金使用范圍的通知》明確，使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例調(diào)整為不低于住房總價的15%，支持剛性和改善性住房需求。

繼續(xù)鞏固止跌回穩(wěn)態(tài)勢

去年9月份以來，在政策利好推動下，房地產(chǎn)市場持續(xù)回穩(wěn)。近期一系列穩(wěn)樓市政策的出臺，有望進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢。

“從去年到現(xiàn)在，無論是新房還是二手房，70城商品住宅銷售價格指數(shù)同比均持續(xù)收窄，探底、尋底的態(tài)勢明顯。”李宇嘉表示，此外，房地產(chǎn)領(lǐng)域供給側(cè)優(yōu)化繼續(xù)加速，城市更新成為新的增長動力，賣舊買新的改善性住房需求還有很大的潛力，是新房價格止跌的基礎(chǔ)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年下半年房地產(chǎn)市場回穩(wěn)的基礎(chǔ)依然扎實，尤其是政策工具積極到位。

“鑒于今年第二季度房價回穩(wěn)的壓力有所增大，第三季度各地要把穩(wěn)房價作為一項重要工作。”談及未來穩(wěn)樓市政策發(fā)力點，嚴(yán)躍進(jìn)建議，政策還需發(fā)力，尤其是要持續(xù)降低購房的成本，更好鼓勵購房需求積極釋放。同時各地也要加大力度研究如何消化二手房房源，改善房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，為新房市場提供更好的市場環(huán)境。