本報(bào)記者 張薌逸
近段時(shí)間以來(lái)，全國(guó)多地釋放房地產(chǎn)政策利好，從供需兩端入手，持續(xù)發(fā)力穩(wěn)樓市。
從需求端來(lái)看，優(yōu)化住房公積金政策成為多地樓市政策發(fā)力的方向。
如泰州市住房公積金管理委員會(huì)辦公室于11月12日發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)業(yè)務(wù)的通知》，支持繳存人合理住房消費(fèi)、降低生活成本。其中明確，繳存人本人及配偶可以提取住房公積金支付泰州市行政區(qū)域內(nèi)自有住房自2025年度起的物業(yè)費(fèi)。
重慶市發(fā)展和改革委員會(huì)等8部門在11月7日發(fā)布的《進(jìn)一步清理消費(fèi)領(lǐng)域限制性舉措持續(xù)擴(kuò)大消費(fèi)若干措施》則提出“優(yōu)化購(gòu)買存量住房的公積金提取方式”“放寬全款購(gòu)房的公積金提取條件”等舉措，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，通過(guò)優(yōu)化住房公積金政策，如放寬提取條件、延長(zhǎng)提取時(shí)限等，降低了購(gòu)房門檻，提高了購(gòu)房者的支付能力，有助于激發(fā)市場(chǎng)活力，從需求端持續(xù)優(yōu)化供求關(guān)系。
從供給端來(lái)看，各地正持續(xù)推進(jìn)收購(gòu)存量商品房工作。
11月11日，杭州市安居集團(tuán)有限公司發(fā)布《杭州市安居集團(tuán)有限公司關(guān)于持續(xù)推進(jìn)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房工作的通告》，提出為進(jìn)一步加大收購(gòu)力度，按照“市場(chǎng)化、法治化”原則，現(xiàn)面向社會(huì)持續(xù)公開(kāi)征集符合條件房源。
值得注意的是，杭州市安居集團(tuán)曾于今年5月份完成了萬(wàn)科河語(yǔ)光年府2幢房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房屋收購(gòu)后將納入保障性租賃住房，預(yù)計(jì)年底投入使用，這也是杭州市本級(jí)首個(gè)落地的收購(gòu)存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目。
嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，有助于消化市場(chǎng)上的過(guò)剩庫(kù)存，平衡供需關(guān)系。
“收購(gòu)存量商品房的推進(jìn)，有利于周邊新房?jī)r(jià)格止跌，并有效減緩二手房掛牌量?jī)r(jià)波動(dòng)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前，收購(gòu)存量商品房工作呈現(xiàn)價(jià)格市場(chǎng)化、用途多元化、標(biāo)準(zhǔn)精細(xì)化的特征。在價(jià)格上，收購(gòu)價(jià)一般較市場(chǎng)價(jià)低30%至50%；在用途上，除了轉(zhuǎn)作保障性住房，還有不少房源轉(zhuǎn)為學(xué)生宿舍、養(yǎng)老設(shè)施；在標(biāo)準(zhǔn)上，不少城市優(yōu)先考慮中小戶型。
11月13日，荊門市也公布了收購(gòu)存量商品房用作保障性住房工作落地情況。據(jù)悉，截至目前，荊門市已合計(jì)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房651套。同時(shí)，利用銀行貸款收購(gòu)的599套、7.78萬(wàn)平方米存量商品住房，將用作市場(chǎng)化租賃住房。
“隨著住房公積金政策進(jìn)一步放松，加之保障性住房再貸款和收購(gòu)存量商品房等政策落地，2025年末，樓市有望在分化中筑牢‘市場(chǎng)底’。”張波認(rèn)為，樓市年末將延續(xù)核心城市成交穩(wěn)定、三四線溫和去庫(kù)存的分化格局，政策托底效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著各地樓市政策的持續(xù)優(yōu)化和落地，房地產(chǎn)將具有更加穩(wěn)定的基礎(chǔ)。當(dāng)前在市場(chǎng)充分調(diào)整的基礎(chǔ)上，房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度明顯減小，市場(chǎng)供需關(guān)系更加平衡。今年第四季度，結(jié)合“好房子”等利好政策，購(gòu)房市場(chǎng)活躍度持續(xù)。
嚴(yán)躍進(jìn)建議，各地可對(duì)已經(jīng)執(zhí)行的政策做進(jìn)一步優(yōu)化，比如支持住房公積金提取用于認(rèn)購(gòu)二手房、增加房票有關(guān)的可選房源的種類等。此外，各地還可以適當(dāng)增強(qiáng)利好政策的覆蓋面，持續(xù)挖掘市場(chǎng)需求。