主持人：外資之所以持續流入房地產市場，因為世界都看得到，中國未來經濟整體趨勢肯定是一直向上的，只不過可能近一段時間之內，我們房價不會像原來有那么一段時間，短時間內瘋狂的上漲，可能會有所波動，但是整體趨勢肯定是增長的趨勢。抑制瘋狂主要是。

　　劉正山：這最核心因素是兩個，一個是人民幣升值怎么升法，如果我們逐漸逐漸升，而且周期拉的比較長的話，可能這個資金進入會非常多，這是第一。第二個就是取決于我們國內存款利率或者貸款利率，國內貨幣利率是否能夠抵消CPI的漲幅，如果我們一直是保持負利率的話還會推高。另外一個因素也很重要，我們人口紅利的問題，因為一個國家經濟形勢發展的前景，有時候跟勞動力也直接相關，如果我們總體勞動力比例是趨于下降程度，比如說人口老齡化，其實這個因素越來越嚴重，就是如果到人口勞動力總體數量有一個轉折，我們創造財富沒有那么太多，我們拿什么支撐這些比較高的物價包括房價，這些因素都很關鍵的。

　　主持人：這個問題探討起來非常復雜。

　　劉正山：跟我們今天話題扯的比較遠。

　　主持人：我們看看網友的留言，網友左岸說人民幣升值后霧著美元不太劃算了，不值錢了，那我們該怎么來安排才能將損失降到最小呢？全部換成人民幣再理財的做法明智嗎？

　　楊靜：持有人民幣的資產，一個是房產，但是現在國家調控政策可能是不傾向的，現在肯定說人民幣資產，資產包括儲蓄，剛才劉老師說副利率，但是現在唯一渠道就是理財產品，或者是股市。因為美國一個其實匯率反映還是國家綜合經濟實力，比如美國，國債負債總額14萬億美元，GDP的100%，每年的GDP不夠還債，換英鎊，英鎊更差，英鎊總的負債，國債總額是四萬億英鎊，相當于40億人民幣，可是GDP才兩萬億美元，算起來他三倍的GDP，三年GDP才夠還他的國債，所以美元和英鎊這樣的資產可能未來都是值得質疑的，資產質量值得質疑的，我們央行貨幣委員會專家，比如說李道奎，都是提倡我們中產階層，把多余的資金用于股市投資，因為我們現在A股股值還是相對偏低的，現在還有倒掛，倒掛20%，所以相對來說還是。

　　主持人：這對于股市一竅不通的老百姓是不是風險大一些。所以這個肯定不對的。

　　劉正山：肯定不對，因為對內是存在貶值的過程。

　　主持人：他恰恰弄反了。

　　劉正山：美國一個經濟學家提出著名的概念，因為他研究投資組合的，這個理論很高深，其實現在換成老百姓的話已經是家喻戶曉了，不要把所有雞蛋放在一個籃子里面，這個時候必須做，我們要做理財，但是也要做一些投資，但是做過程中，我們一定要做分散，不要把風險太集中了。

　　主持人：這種可以把風險降到最小，包括做股市，不要把錢投到一只股里。

　　主持人：今天話題時間關系暫且討論到這里，非常感謝三位嘉賓作客我們本期《一鳴下午茶》，我們下期再見。（來源 CNTV）