2012年即將過去，樓市在博弈中繼續(xù)前進(jìn)。盡管今年樓市回暖之聲不絕于耳，地方政策微調(diào)蠢蠢欲動(dòng)，但唯一明確的是中央頻頻強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松。在持續(xù)的調(diào)控之下，明年樓市走向更是備受矚目，對(duì)此，住建部政策研究中心副主任王玨林在作客中新網(wǎng)視頻訪談時(shí)表示，明年市場會(huì)好于今年，但房價(jià)暴漲的條件不存在。

　　目前樓市調(diào)控政策效果不錯(cuò)

　　今年以來，中央各部委曾多次喊話強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，2012年的樓市在中央與地方的政策博弈中已接近尾聲，迄今為止，樓市政策執(zhí)行情況如何？王玨林表示，樓市調(diào)控不動(dòng)搖，實(shí)際上是這兩年國家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策已經(jīng)取得了很好的效果。

　　他表示，我們的調(diào)控成果確實(shí)來得不容易，在09年、10年，這個(gè)市場出現(xiàn)了火爆，確實(shí)出現(xiàn)了不正常，可能既傷害到我們的經(jīng)濟(jì)，也傷害我們廣大的消費(fèi)者，而且這種發(fā)展是不可持續(xù)的，這個(gè)調(diào)控現(xiàn)在看來，從現(xiàn)在出臺(tái)的一些政策來說，不管從實(shí)際操作還是各方面的配合來講，應(yīng)當(dāng)是都不錯(cuò)的。

　　樓市調(diào)控政策不放松 還要繼續(xù)堅(jiān)持

　　近日住建部部長姜偉新在接受記者提問時(shí)表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策目前還不想放松，對(duì)于樓市調(diào)控，中央政府時(shí)刻準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)。

　　王玨林對(duì)此也表示，不管是國家領(lǐng)導(dǎo)人，還是住建部的領(lǐng)導(dǎo)，大家都認(rèn)可房地產(chǎn)調(diào)控是不會(huì)發(fā)生變化的。因?yàn)檫@個(gè)調(diào)控成果來之不易，也讓市場和房價(jià)都平穩(wěn)了下來。但同時(shí)房價(jià)出現(xiàn)快速增長的風(fēng)險(xiǎn)仍存在。現(xiàn)在我國家庭存款30多萬億，資本增值的問題沒有解決，消費(fèi)還比較集中在住房方面，如果再加上投資不妥善處理，我們的供需很難達(dá)到緩解，會(huì)造成風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，對(duì)部分地方出現(xiàn)的一些樓市調(diào)控政策，他表示，政策可以是多種形式的，政策也是隨著市場變化而調(diào)整的。但對(duì)地方要提出要求：地方出臺(tái)的調(diào)控政策要和國家的大局相吻合，如果由于一個(gè)地方影響全局，這肯定是不合適的。

　　限購政策有效平衡了樓市供需矛盾

　　樓市限購政策自2011年年初實(shí)施以來已有將近兩年的時(shí)間，本次政策也被指為迄今最為嚴(yán)格的樓市政策。王玨林認(rèn)為，限購政策的出臺(tái)，是被大家普遍認(rèn)為的一個(gè)比較好的措施。限購政策并不是在所有的城市實(shí)行，主要是在一線城市和二線城市等熱點(diǎn)城市，這個(gè)是主要限購的重點(diǎn)。這些執(zhí)行限購的城市普遍存在房價(jià)漲得較快的特點(diǎn)，為此采取一些限制性的措施。

　　“這種限制性的措施，限購措施，實(shí)際上就是解決我們現(xiàn)在房價(jià)漲幅過快，投資比例過大的問題，也是緩解我們供求關(guān)系的問題。”王玨林表示，為了解決目前市場發(fā)展中的問題，把純投資性的，還有異地購房這一塊暫時(shí)放在市場之外，重點(diǎn)解決傾向于我們自住和改善型的住房問題。

　　房產(chǎn)稅有助解決長期問題 希望盡快推廣

　　近日，有報(bào)道稱“兩湖”房產(chǎn)稅試點(diǎn)正處于穩(wěn)步推進(jìn)中，這一消息也引發(fā)了業(yè)內(nèi)對(duì)房產(chǎn)稅推出的討論。

　　王玨林表示，房產(chǎn)稅在試點(diǎn)城市上海、重慶比較平穩(wěn)地出臺(tái)了，這是走向法制的第一步。限購政策是屬于行政管理，它解決目前市場中的供需問題，但房地產(chǎn)稅是解決長期的市場管理問題，是法制管理的一個(gè)手段，所以非常重要。我希望房產(chǎn)稅趕快總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，盡快推廣試點(diǎn)，甚至在全國的推廣。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅可以平衡各方面的關(guān)系來發(fā)揮作用，對(duì)于解決市場的能力可能更強(qiáng)一些，更持久一些。

　　樓市旺季不旺是購房人預(yù)期發(fā)生了變化

　　今年3月份以來，開發(fā)商“以價(jià)換量”打開了僵化的銷售局面，各地樓市開始表現(xiàn)出回暖趨勢，并在7、8月份達(dá)到調(diào)控以來的成交高峰，不過，原本的“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季卻反而表現(xiàn)平淡。