對于樓市表現出淡季不淡、旺季不旺的特點，王玨林認為，這其實是消費預期發(fā)生了很大變化所造成的。“現在可能購房人的心態(tài)發(fā)生了變化，對預期不像之前那么強烈了。大家都在選擇，這樣的話就不存在集中搶房源的問題了。

　　王玨林分析表示，3月以來的回暖，主要反映在一線城市和東部城市，在西部城市和三四線城市反映得沒有那么快，也不是那么強烈。從3月份以來尤其5月份以后，一線城市一直保持銷售增長的態(tài)勢，如北京已經比去年同期增長了30%以上。

　　王玨林說，“去年北京、上海的銷售的情況非常不好，像上海同比降低40%多，北京同比降低30%多，而今年北京增加30%多，也就是又回到原先的起點上了。”

　　駁任志強"房價暴漲說"：除非取消調控

　　此前，華遠地產董事長任志強預言“明年三月房價會暴漲”引起市場熱議。王玨林并不認同，他表示，之所以認為房價暴漲的條件不存在，首先，如果出現房價暴漲，那就是調控政策取消或者失靈，但是對于堅定不移地執(zhí)行調控政策，政府已經屢有表態(tài)。

　　其次，當前購房者已經越來越理智。“現在是購房者選房，不像過去房子選消費者。以前看完房以后如果不買，一轉身那套房子就沒有了，所以出現一天售罄或者三天就賣光的情況，那是不理智的搶房。而現在，購房者會從地段、時間等等因素來考慮選房，主動權已經在購房者自己手里了。”

　　此外，王玨林認為不支持“房價暴漲說”的原因還有一個，“中國的樓市并沒有那么旺盛，畢竟我們還受到過外部的經濟影響，我們國家的經濟指標也放慢了步伐。”

　　錢不是解決保障房建設的唯一途徑

　　保障房建設的大力推進引來了各方對于建設資金來源的廣泛關注。對此，王玨林表示，“有錢就能蓋房子，這是必然的，但是錢不是唯一能解決保障房建設問題的方法。”他認為，有很多辦法能解決保障房建設的問題。比如，“地價上去以后，保障房的成本就上去了，如果土地和稅收能給予支持的話，保障房的建設成本就不會太高。”

　　王玨林還建議，可以開展多種合作，比如和企業(yè)合作，跟項目合作，也可以把二手房和租賃房的市場盤活，也可以采用補貼的方式。“補貼的話，雖然建得少了，但是解決低收入家庭的住房，可能面積會更大一些，所以方式是多樣的，我覺得不僅僅是錢的問題。”王玨林說。

　　上調公積金貸款額度不會影響房價

　　目前，在執(zhí)行嚴格的房地產調整政策的背景下，很多城市對住房公積金政策進行的微調。公積金政策的調整，會不會導致房價上漲呢？

　　王玨林表示，設立住房公積金，就是給我們的城鎮(zhèn)居民設立住房補貼的一種形式。他說：“實際上是一個住房補貼，也是為了改善我們住房條件。因為有這一塊，一個是自己能夠增加一部分收入，另外一個貸款相對要低一些。”

　　至于對房價的影響，王玨林認為，“我覺得現在這個形勢不用過于擔心，大城市的公積金貸款早就提高了，像北京最高提到100萬了，分三等，100萬、90萬、80萬，最低80萬，地方也調，肯定是支持一部分消費者進入市場。”

　　王玨林進一步分析認為，調高公積金貸款額度有助于購房住進入市場，對樓市的影響不會太大。但是他也強調：“全國不要一窩蜂上，如果大家一集中去搶購，這就麻煩了，就怕集中，要理智的話，這個問題也不會太大。”

　　明年市場應該好于今年

　　2012年接近尾聲，明年樓市走向也備受人們關注。王玨林表示，2011年樓市大家說最嚴，其實是銷售量最好的，今年大家都說樓市回暖，但是實際上今年的情況并沒有預期的好。從市場、調控政策、群眾等各方面的情況來看，明年的市場應當是要好一點。他初步判斷，明年的市場應當好于今年的市場，但是與去年比，還達不到去年的水平。