這幾天您如果經(jīng)過(guò)西安西大街，會(huì)發(fā)現(xiàn)西安市二手房交易大廳門(mén)口進(jìn)進(jìn)出出的人絡(luò)繹不絕，他們?cè)诿χ墒裁茨兀科鋵?shí)都在過(guò)戶買(mǎi)房！買(mǎi)房子對(duì)于每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是件特別慎重的大事，是什么原因讓這些人這么著急想要過(guò)戶交易呢？
在西安打工的李娟，大學(xué)畢業(yè)后租了三年房。前段時(shí)間她看中了單位附近的一套二手房，這天特意請(qǐng)了一天假，跟著賣(mài)主來(lái)西安市二手房交易大廳辦理過(guò)戶手續(xù)。
二手房購(gòu)買(mǎi)者李娟：“準(zhǔn)備趁現(xiàn)在趕緊買(mǎi)個(gè)二手房，聽(tīng)說(shuō)四月份房屋那個(gè)稅就要漲呢，那個(gè)稅真的下來(lái)漲了20%的話，就是害怕房屋二手房也會(huì)坐地起價(jià)會(huì)漲很多，所以就趕這個(gè)末班車(chē)，最近人也特別多。”
李娟口中所說(shuō)的“那個(gè)稅”是指今年3月初國(guó)務(wù)院新出臺(tái)調(diào)控房?jī)r(jià)“國(guó)五條”中，要求自有住房轉(zhuǎn)讓對(duì)差額部分征收20%的個(gè)人所得稅。雖然目前征稅的細(xì)則在西安尚未落實(shí)，但有購(gòu)房和售房意向的都紛紛行動(dòng)起來(lái)。
記者：“您今天過(guò)來(lái)是干什么？”
二手房賣(mài)家張先生：“把房子趕緊賣(mài)了！”
記者：“為什么？”
二手房賣(mài)家張先生：“因?yàn)楹ε抡魇者@個(gè)稅，因?yàn)槟阆胭I(mǎi)一個(gè)房子多少錢(qián)，現(xiàn)在一賣(mài)，里外里都沒(méi)賺多少錢(qián)，現(xiàn)在如果征收這個(gè)稅，對(duì)于我來(lái)說(shuō)損失大了！”
看來(lái)買(mǎi)家怕漲價(jià)，賣(mài)家也怕賠錢(qián)。大家都想在新國(guó)五條細(xì)則尚未落實(shí)之前，搶搭末班車(chē)給房子過(guò)戶。在西安市二手房交易大廳，記者看到從資格審查窗口到過(guò)戶繳費(fèi)，30多個(gè)涉及二手房交易的窗口到處都排著長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍等待過(guò)戶交易。
西安市房產(chǎn)交易大廳效能辦主任穆增輝：“以前大廳窗口受理量，每天就是40到50個(gè)，到目前國(guó)五條發(fā)布以后，每天的受理量達(dá)到了200個(gè)左右，主要是二手房過(guò)戶。”
二手房購(gòu)買(mǎi)者：“排了快兩個(gè)小時(shí)了吧，從那塊開(kāi)始排，排了好久了。”
記者：“為什么這時(shí)候來(lái)呢，因?yàn)閾?dān)心國(guó)家國(guó)五條馬上就出臺(tái)了，擔(dān)心會(huì)有20%的稅。”
魏主任說(shuō)，從3月初到現(xiàn)在二十多天時(shí)間里辦理的過(guò)戶手續(xù)，已經(jīng)超過(guò)了以前三個(gè)月的數(shù)量，西安二手房交易量呈現(xiàn)了井噴式的增長(zhǎng)。“新國(guó)五條”中差額征收20%的個(gè)稅究竟意味著什么呢？房產(chǎn)中介的工作人員給記者算了一筆賬。一幢70萬(wàn)元的房子，如果以100萬(wàn)元的價(jià)格出售，個(gè)稅征收總成交價(jià)的1%，也就是交1萬(wàn)塊錢(qián)。如果新國(guó)五條在西安實(shí)施后，個(gè)稅就是100萬(wàn)減去70萬(wàn)的交易差額，也就是30萬(wàn)元的20%，就要交6萬(wàn)塊錢(qián)的個(gè)人所得稅，比原來(lái)多出了5萬(wàn)塊。（西部網(wǎng)）