據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)報(bào)道，上海易居房地產(chǎn)研究院日前的一份研究報(bào)告指出，2014年7月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為22428元/平方米，環(huán)比減少2 .4%，同比增長3 .3%；7月份成交均價(jià)比6月份下跌了540元/平方米。而對比2014年6月份商品住宅成交數(shù)據(jù)可見，北京和廣州6月份房價(jià)環(huán)比增幅較大，而進(jìn)入7月份后，則變成跌幅較高。值得注意的是，房企銷售量難以提升導(dǎo)致資金回流不暢的壓力已經(jīng)傳導(dǎo)到土地市場上……
長期以來，房地產(chǎn)充當(dāng)了中國經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，能直接或間接拉動建筑、建材、金融保險(xiǎn)、設(shè)計(jì)裝潢、家電、廣告?zhèn)髅降刃袠I(yè)的發(fā)展。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)也是資金密集型行業(yè)，能有效地吸收流動性。然而，一直迅猛發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)在宏觀調(diào)控背景下卻遭遇瓶頸———房源空置，房產(chǎn)滯銷。
伴隨國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的發(fā)力和貨幣政策持續(xù)穩(wěn)健，國內(nèi)主要城市房地產(chǎn)市場處于價(jià)滯量縮的“陣痛期”，房地產(chǎn)業(yè)或許將渡過備受煎熬的一年。經(jīng)濟(jì)規(guī)律告訴人們，房地產(chǎn)步入周期底部至少應(yīng)具備如下特征：一些實(shí)力弱抗風(fēng)險(xiǎn)能力低的開發(fā)商因資金債務(wù)等問題宣告破產(chǎn)；房價(jià)和房租水平繼續(xù)跌勢，個別樓盤價(jià)格甚至跌破物業(yè)原值或建造成本。從上述特征看，目前還不是國內(nèi)房市的底部，企業(yè)資金鏈雖普遍緊張，但破產(chǎn)的少；一線城市房價(jià)有所下跌，跌破建造成本者鮮見；房地產(chǎn)糾紛時(shí)有報(bào)道，卻遠(yuǎn)非“大量出現(xiàn)”。
筆者認(rèn)為，國內(nèi)房市連年過熱形成了過高房價(jià)，適度下調(diào)合情合理，但是必須采取有效的“軟著陸”措施，通過擴(kuò)大保障性住房比重形成自然的結(jié)構(gòu)性降價(jià)，避免過快過猛的價(jià)格波動對實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)生影響。當(dāng)前，房市雖然成交量低迷，但價(jià)格依然堅(jiān)挺，政府需要做的是厘清民生性住房的理念并堅(jiān)持之，努力使全體人民“住有所居”。
因此，注重梳理市場需求、分類住房供給，將集中釋放的住房需求分流，適當(dāng)壓抑由信貸激發(fā)的多套住房需求，加大建設(shè)保障性住房的力度才是政府本應(yīng)之義。