“公攤面積包括啥？多少才合理？”這雖是商品房買賣雙方經(jīng)常掰扯的老話題，但對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買房并不是日常消費(fèi)，對(duì)于首次置業(yè)的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，“公攤面積”是個(gè)永不過(guò)時(shí)的新話題。
去年11月，讀者陳軍拿到了新房鑰匙。上周，他參觀了一位朋友的新房。面積相差不多的房子，為什么公攤面積會(huì)相差近10平方米呢？無(wú)獨(dú)有偶，3月初，省城小店區(qū)人民路某樓盤的開發(fā)商因?yàn)榻忉尣磺骞珨偯娣e的內(nèi)容和測(cè)繪方式，遭到上百位業(yè)主及媒體的口誅筆伐，銷售限入困局。
公攤面積難道真是筆糊涂賬嗎？帶著這個(gè)問(wèn)題記者進(jìn)行了深入的采訪,開發(fā)商、律師及相關(guān)專家表示，開發(fā)商沒誠(chéng)信、售樓不規(guī)范、服務(wù)不到位是糾紛頻起的主要原因。
公攤面積是大是小業(yè)主心里沒譜
故事一：開發(fā)商隨意改公攤激起業(yè)主不滿
2008年年底，市民白先生看中省城小店區(qū)某樓盤的一套三室兩廳住宅。當(dāng)時(shí)，該樓盤的銷售證件還未辦妥，白先生與上百位業(yè)主購(gòu)買了該盤剛剛出圖的期房。售樓處告訴白先生，他看中的房子面積是136.65平方米，公攤面積應(yīng)該在20%以內(nèi)。
去年7月，開發(fā)商通知業(yè)主們交余款，簽合同。白先生發(fā)現(xiàn)，合同上所標(biāo)注的房屋面積成了140.65平方米，比原來(lái)說(shuō)的整整多了4平方米。開發(fā)商稱，多出的面積是公攤面積增加了。
今年年初，不放心的白先生和其他業(yè)主找了幾個(gè)測(cè)繪專家，把正在建設(shè)中的房屋面積重新測(cè)量了一下，結(jié)果讓人大感意外：“我們的測(cè)繪結(jié)果，算上公攤房屋面積應(yīng)為126平方米。”但開發(fā)商卻堅(jiān)稱，公攤面積增加了，房子的建筑面積仍是140.65平方米。
一平方米就是4200元，14平方米就是58800元。如此算來(lái)，僅該戶型的幾十位業(yè)主，就會(huì)蒙受多達(dá)數(shù)百萬(wàn)元的損失。而開發(fā)商稱，因?yàn)樵摌潜P是期房，最初的公攤面積僅是一個(gè)估算。
故事二：公攤范圍被忽視打不清的嘴官司
2006年4月，省城北城某樓盤3號(hào)樓交房。之前，許多業(yè)主聽說(shuō)開發(fā)商會(huì)在公攤面積上動(dòng)手腳，部分業(yè)主委托了測(cè)繪公司對(duì)自家房屋進(jìn)行測(cè)繪。
其中一位武姓業(yè)主認(rèn)為，開發(fā)商至少多收了他8平方米的房款。武先生說(shuō)，購(gòu)房合同上標(biāo)明的建筑面積為88.9平方米，其中套內(nèi)建筑面積73.18平方米、公共部位與公攤建筑面積15.72平方米。而實(shí)際上，這座樓屬于磚混多層樓房(6層)，公共部位除樓梯道以外，沒有其它公用空間和公共設(shè)施，而樓梯道的實(shí)際面積不足14平方米，兩家均攤最大也不超過(guò)7平方米，根本就不存在15.72平方米的說(shuō)法(與實(shí)際相差8.72平方米)。
在合同中，武先生只見到建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積的具體數(shù)字是多少，但公攤面積包括哪些范圍及具體面積，卻沒有明示。售樓人員對(duì)公攤面積的組成始終沒講明白，只稱此數(shù)據(jù)為專業(yè)測(cè)繪公司認(rèn)可，普通百姓無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算。“業(yè)主自己測(cè)繪的面積與開發(fā)商提供的測(cè)繪數(shù)據(jù)之所以有較大出入，一定是公攤范圍各自的參考標(biāo)準(zhǔn)不一樣。”隨后，武先生與開發(fā)商的交涉證實(shí)了他的判斷沒錯(cuò)。在武先生眼里，公攤面積范圍包括自家單元的公共通道及公共設(shè)施占用面積，而開發(fā)商是把整個(gè)樓內(nèi)的公共設(shè)施、公共通道面積分?jǐn)偟饺珮堑淖簟?/p>
鏈接：怎樣計(jì)算房子的公攤面積？
一、共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以及水平投影面積。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
獨(dú)立使用的地下室、車棚車庫(kù)、為多幢樓服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。