二、共有建筑面積的計算方法:整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢樓服務的警衛室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。

　　三、共有建筑面積的分攤方法為(住宅樓以幢為單元，按以下計算公式)：

　　業界說法隱情：開發商確定公攤面積要利于銷售

　　山西銀建房地產開發公司副總經理張建華稱，計入公攤面積的地方主要有兩大塊，公共交通部分及公共建筑空間。公共交通通道包括走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間。公共建筑空間包括電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢樓服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。

　　一般而言，樓層越高的房子公攤面積會越大。像普通六層磚混結構樓房，其公攤面積約占房屋建筑面積的12%到15%；十幾層的小高層住宅樓，其公攤面積的比例在18%左右；高層剪力墻結構的樓房，其公攤面積大約在20%以上。另外，塔樓的公攤面積比例略低于板樓；寫字樓從公共需求及品質上考慮，公攤面積可能會達到30%以上。

　　張建華稱，從銷售角度考慮，開發商會盡量把公攤面積定在一個易于銷售的范圍內。像高端住宅，業主講究氣派，希望門廳、過道、電梯的面積夠寬敞、電梯數夠多，公攤面積比例要比普通住宅高。

　　建議：不妨學學按套內面積售房

　　業界人士李先生認為,省城正規的房地產開發商一般會先到相關行政主管部門去申辦規劃、建設、預售等手續。房地局會委托測繪單位對預售房產進行“預測繪”，業主以專業測繪單位測繪的面積作為付房款的依據。房屋竣工后，無論是套內面積還是公攤面積，都已經過了測繪單位的實地測繪，開發商在公攤面積上做手腳的可能性不大。

　　李先生稱，白先生家的公攤面積與套內面積在售房與交房時有較大差距，這與開發商違規預售有關。未經相關部門審批就售樓，不停地改規劃和建筑設計，很容易出現實際戶型、面積與售房時不一致的情況，這會引起不必要的糾紛。

　　省城海逸房產工作室的驗房師認為，設計施工中的變更，最容易造成交房面積與購房面積出現誤差。套內面積相對較容易弄明白，因為它好測繪、好計算。而公攤面積的測繪需要開發商提供全樓的圖紙及其他業主的配合，故事二中的武先生自請測繪公司量公攤肯定測不準。誠信度不高的開發商在售房之后才開始施工，公攤面積就成了橡皮筋。他建議，省城最好能學習北京、廣州等地按套內面積售房的方式，這樣也讓消費者對所購房屋的面積能心里有數。

　　提醒：合同里最好標明公攤范圍

　　山西省成誠律師事務所的張秋峰律師稱，對于公攤面積占總建筑面積的比例，目前法律上還沒有明文規定。按照購房合同第八條的規定，購房者在面積發生變化后有兩種選擇。

　　第一種是合同中對面積變化沒有約定。如果開發商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，可以采取多退少補的方式。誤差超過3%，多出的面積由開發商無償贈送，少出的面積，由開發商負責賠償，業主同時可以選擇退房。這種方式對購房者較為有利。

　　第二種方式是根據合同約定“據實結算，多退少補”。如果選擇這種方式，到交房時，誤差超過3%，都由買房人承擔。

　　同時，購房者應該注意，自己找的測繪機構出具新的測量報告，并不能直接作為找開發商賠償的依據。因為，開發商的測繪報告也是正規測繪部門作出的有法律效力的報告。出現此類糾紛最終的參考依據是由仲裁機關或法院委派第三方來作的測繪報告。

　　張律師稱，目前省城樓市漸漸趨于成熟，市場監管也越來越規范，開發商在公攤面積上動手腳不容易。業主在購房時不妨先考慮選擇運作規范、信譽度較好的開發商。在收房時，業主可要求開發商公示公攤面積的范圍和大小。