昨日上午10時(shí)，西安市2011年保障房項(xiàng)目集中開工，其中23個(gè)保障房項(xiàng)目總建筑面積240萬平方米，建成后可安置居民4萬戶。

　　西安市住房保障和房屋管理局局長延錫銘在開工儀式上介紹，今年省政府下達(dá)西安市保障性安居工程任務(wù)12.5萬套，西安市政府將任務(wù)分解到13個(gè)區(qū)縣政府、10個(gè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)和3個(gè)市級部門，并與這26家責(zé)任單位簽訂了目標(biāo)責(zé)任書，采取集中新建經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房、公租房、廉租房等多種建設(shè)模式積極落實(shí)。

　　各責(zé)任單位在時(shí)間緊、任務(wù)重的情況下，克服重重困難，推進(jìn)項(xiàng)目陸續(xù)開工。今年以來，西安市保障性住房已開工300萬平方米，4.2萬套；棚戶區(qū)改造開工3.8萬套；本次集中開工的23個(gè)保障性住房項(xiàng)目，建設(shè)規(guī)模240萬平方米，4萬套。累計(jì)開工12萬套，完成全年任務(wù)的96%。

　　廉租房

　　保障對象：人均住房建筑面積低于13平方米的低收入住房困難家庭。

　　保障形式：租金補(bǔ)貼和實(shí)物配租，前者由政府補(bǔ)貼一定“房租”，后者由政府分房，被保障對象支付廉價(jià)“房租”。

　　保障標(biāo)準(zhǔn)：租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為5.65元/人月平方米。補(bǔ)貼的面積標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)人均住房建筑面積與13平方米保障面積的差額部分。分配廉租住房的家庭，租金標(biāo)準(zhǔn)為2.89元/平方米，對60歲以上的老人減半收取租金。一般廉租住房的戶型面積將嚴(yán)格控制在50平方米內(nèi)。如果是以實(shí)物保障的話，月租金最高144.5元。

　　經(jīng)適房

　　保障形式：以保本微利的價(jià)格出售給低收入家庭。

　　申請條件：具有西安市城鎮(zhèn)戶口(包括符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)；無房或住房困難家庭；收入情況符合市政府確定的低收入線標(biāo)準(zhǔn)(家庭人均年收入低于15207元)；符合市政府規(guī)定其他條件者。

　　公租房

　　保障對象：既不符合廉租房保障標(biāo)準(zhǔn)，又無力購買經(jīng)適房或普通商品房的、人均建筑面積小于13平方米的中等偏下收入水平的城市居民。供應(yīng)對象的范圍還將逐步擴(kuò)大到住房困難的外來務(wù)工人員和新就業(yè)職工。

　　已享受廉租住房實(shí)物配租和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。

　　限價(jià)房

　　保障對象：城鎮(zhèn)中等收入家庭，套型建筑面積控制在80至120平方米，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　根據(jù)初步規(guī)劃，西安限價(jià)房的供應(yīng)對象擬以家庭為單位進(jìn)行申請，其中家庭中應(yīng)至少有一人具有西安市正式戶口，單身申請人須年滿30周歲；家庭人均使用面積低于15平方米；符合西安市政府確定的中等收入線標(biāo)準(zhǔn)等條件。(陳思存)

　　四類保障房可租可買但只能選一種有房者不能申請

　　保障房項(xiàng)目建成后，會(huì)解決很多人的住房問題，那么申請保障房需要什么條件呢？昨日，華商報(bào)開通的保障房咨詢熱線引來不少讀者關(guān)注。有些讀者錯(cuò)誤地將保障房當(dāng)做是一種房屋類型，還有讀者因戶口不在西安，咨詢自己是否能申請西安的保障房。

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)人員說：我省有四類保障房，即廉租房、經(jīng)適房、公租房和限價(jià)房，它們的保障對象和保障標(biāo)準(zhǔn)各有不同。市民應(yīng)在了解政策的前提下，有針對性地選擇適合自己的保障房。不過四種類型的保障房，只能選一類。如果名下已有房產(chǎn)，則不能申請保障房。

　　省委常委、副省長江澤林在今年3月召開的全省保障性安居工程會(huì)上解釋說，保障性住房建設(shè)為的就是讓中低收入者“住有所居”。實(shí)現(xiàn)“住有所居”，可以根據(jù)自身情況租或者買。低收入者，可以廉租，或購買經(jīng)適房；中低收入者，可享受公租房，或嘗試購買限價(jià)房。

　　特別提示

　　昨日有讀者投訴稱，有的保障房是個(gè)別有房子的人在住，希望政策更公開透明些，為此本報(bào)今日將繼續(xù)開通熱線029—88880000，歡迎你對上述違規(guī)情況進(jìn)行舉報(bào)，對現(xiàn)有的保障房提出意見和建議。

　　文字文字疑問解答

　　1.保障房貸款最多能貸多少？

　　保障房中可供購買的限價(jià)房和經(jīng)適房，其貸款政策目前尚未明確，參照商品房貸款政策來辦，和商品房是一致，可以享受公積金貸款。

　　2.廉租房每月租金是多少？

　　廉租房租金多少由各市自己定，但總的原則是租金最高上限不得超過同地段租金的80%。分配廉租住房的家庭，租金標(biāo)準(zhǔn)為2.89元/平方米，對60歲以上的老人減半收取租金。

　　3.沒西安戶口能否申請保障房？

　　可以申請公租房，但廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房必須是西安市戶口才有申請的資格。

　　4.買商品房，住的經(jīng)適房得退嗎？

　　有這樣的規(guī)定，如果一個(gè)家庭已享有一套經(jīng)適房，是不允許再購買其他類型房子，如需購買，就必須把經(jīng)適房退掉。按規(guī)定，經(jīng)適房住滿5年可以以市場價(jià)出售；出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。購買人按市場價(jià)出售后不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房；如果是換購大面積的經(jīng)適房，則必須是出售給取得經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭，然后才能再次申請。

　　5.經(jīng)適房首付50%是怎么規(guī)定的？

　　沒有相關(guān)規(guī)定。因?yàn)榻?jīng)適房本身將開發(fā)商利潤壓得很低，因此開發(fā)商的資金壓力也不小，定下首付50%也是有原因的。外地有的還會(huì)要求住戶交全款。

　　6.經(jīng)適房從申請到批準(zhǔn)需要多久？

　　一般來說，申請人先到房屋管理部門領(lǐng)取資格申請審核表，填寫完畢并蓋章后，持相關(guān)證明材料辦理審核手續(xù)。經(jīng)審核后進(jìn)行網(wǎng)上公示。公示期滿后，有購買資格的申請人即可在現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)內(nèi)進(jìn)行選購。兩個(gè)公示期，每個(gè)不少于15個(gè)工作日，然后考慮到區(qū)、市兩級審查，大概兩個(gè)月以上。

　　7.保障房和棚戶改造房有啥區(qū)別？

　　沒有區(qū)別，兩者是包含與被包含關(guān)系。在棚戶區(qū)改造過程中，根據(jù)需要建相應(yīng)的保障房。有多余的土地，也可進(jìn)行商品房開發(fā)。本報(bào)記者劉兢

　　熱線回復(fù)

　　席王廉租房8月可入住

　　今年1月14日，一名低保戶用搖號的方式取得席王廉租房小區(qū)一套房子的居住權(quán)，但幾個(gè)月過去了，一直未能拿到鑰匙，這名低保戶非常納悶。昨日，包括這名低保戶在內(nèi)的多名讀者致電本報(bào)，訴說想搬入新居的迫切愿望。

　　昨日下午，記者來到位于灞橋區(qū)的席王廉租房小區(qū)。這里樓房已經(jīng)蓋好、門窗安裝到位、小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)較好、太陽能路燈都已安裝妥當(dāng)，小區(qū)內(nèi)打掃得干干凈凈。因大門緊鎖，幾名望眼欲穿的低保戶趴在鐵柵欄上往里張望。隨后，記者從北邊的大門進(jìn)入小區(qū)，但被門衛(wèi)攔住，他說房子都收拾好了，只是沒有上水，工程量已經(jīng)不大了，但謝絕記者進(jìn)去參觀。

　　隨后，記者從西安市住房保障中心了解到，這個(gè)小區(qū)將于8月份入住。本報(bào)記者王衛(wèi)平

　　相關(guān)新聞

　　西安5月樓面地價(jià)環(huán)比跌48.72%

　　本報(bào)訊(記者陳思存)記者昨日從西安房地產(chǎn)市場發(fā)展報(bào)告會(huì)上獲悉，在樓市調(diào)控日趨嚴(yán)厲的形勢下，5月份成交的土地樓面地價(jià)(即單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格，是房價(jià)的主要組成部分之一)427.96元/平方米與上月環(huán)比下跌48.72%。

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，5月份西安商品房交易面積為73.62萬平方米，環(huán)比上漲17.25%，其中普通住宅成交面積為63.9萬平方米，環(huán)比上漲36.26%。

　　該負(fù)責(zé)人說，目前市場供應(yīng)回落的主要原因在于近期內(nèi)政策調(diào)控力度增強(qiáng)，開發(fā)商在上半年多數(shù)放緩了推貨節(jié)奏，導(dǎo)致供貨量整體下降，但隨著購房者對限購令政策的逐漸淡漠，預(yù)計(jì)下半年市場將提高一定的供應(yīng)量。

　　而針對地價(jià)環(huán)比下跌幅度較大的問題，他分析，近期中央針對房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸收緊，以期房價(jià)得以控制的意圖越發(fā)明顯。限購下連續(xù)4個(gè)多月市場銷量的低位運(yùn)行，對開發(fā)企業(yè)的資金已形成嚴(yán)峻考驗(yàn)，開發(fā)企業(yè)整體拿地?zé)崆槭艿酱驂海瑢τ诘貎r(jià)的上揚(yáng)形成直接抑制。（人民網(wǎng)）