時(shí)事點(diǎn)擊：9月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，全國(guó)25個(gè)城市在8月份的新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格同比漲幅超過(guò)了5%；但40個(gè)城市的漲幅收窄，比7月增加了14個(gè)。而與今年7月相比，在70個(gè)大中城市中，8月份新建商品住宅價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有30個(gè)，停漲的城市較7月的31個(gè)增加至46個(gè)。其中，京滬穗深四大一線城市的房?jī)r(jià)，已是繼7月以來(lái)連續(xù)第二個(gè)月停漲。
對(duì)此，有專(zhuān)家認(rèn)為，從停漲的城市數(shù)量、漲跌幅等指標(biāo)來(lái)看，大中城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)已經(jīng)受到了一定程度的抑制，樓市已經(jīng)到了停漲的臨界點(diǎn)，全國(guó)房?jī)r(jià)下降的拐點(diǎn)已經(jīng)初步顯現(xiàn)。
樓市簡(jiǎn)評(píng)：在經(jīng)歷了一年有余持續(xù)不斷、層層加碼的嚴(yán)厲調(diào)控之后，中國(guó)房?jī)r(jià)，這個(gè)似乎永不會(huì)沉底的“葫蘆瓢”終于顯露出了即將停止強(qiáng)力上浮的“喜人”跡象。然而，面對(duì)著8月份停漲城市數(shù)量增加、房?jī)r(jià)漲幅收窄的事實(shí)，筆者的心中卻是五味雜陳，一如鄭鈞在《赤裸裸》那首歌中所唱的那樣：“不知是該高興還是驚慌”。
在這里，筆者要事先聲明一點(diǎn)，本人并非是為房地產(chǎn)商搖旗吶喊的“保房派”，而是與廣大平頭老百姓一樣，同樣痛恨高房?jī)r(jià)，對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)受到一定程度抑制的局面也感到高興與振奮，并深知樓市調(diào)控在CPI一路冒煙狂飆下還能取得如此成績(jī)的來(lái)之不易。不過(guò)，高興終歸高興，對(duì)部分專(zhuān)家關(guān)于“房?jī)r(jià)下降的拐點(diǎn)已經(jīng)初步顯現(xiàn)”的樂(lè)觀論斷，筆者卻不敢茍同。而原因，并不是筆者對(duì)房?jī)r(jià)的下跌空間以及未來(lái)走勢(shì)感到信心不足，而是對(duì)于數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)出的“喜人”跡象能否真實(shí)反映市場(chǎng)狀況存有疑慮。
誠(chéng)然，在經(jīng)歷了一年多的持續(xù)政策高壓，特別是像限購(gòu)令這樣的調(diào)控“殺手锏”出臺(tái)之后，全國(guó)許多城市的樓市成交確實(shí)已經(jīng)陷入了低迷，而房?jī)r(jià)也實(shí)實(shí)在在出現(xiàn)了小幅“跳水”。但是，我們同時(shí)也要清醒地看到，相比2008年底、2009年初的市場(chǎng)表現(xiàn)，當(dāng)前房?jī)r(jià)的下跌幅度還遠(yuǎn)不如近幾年的上漲速度，降價(jià)行為也不像此前那樣普遍、干脆。不僅如此，當(dāng)樓市調(diào)控逐漸上升為一項(xiàng)政治任務(wù)之后，一些實(shí)為“保房派”的地方政府在避無(wú)可避的情況下更是挖空心思地人為制造“喜人”跡象，通過(guò)暫停高價(jià)樓盤(pán)銷(xiāo)售、加快鎮(zhèn)街樓市出貨，向民間研究機(jī)構(gòu)下達(dá)“封口令”、統(tǒng)一數(shù)據(jù)對(duì)外口徑等各種“高超”手段來(lái)迎合中央和百姓喜好，使得不少所謂的官方統(tǒng)計(jì)水跡斑斑。這些都是筆者對(duì)部分專(zhuān)家作出樂(lè)觀判斷以及當(dāng)前出現(xiàn)的些許“喜人”跡象表示懷疑的重要原因。
而真正令筆者感到“驚慌”的，在于一些地方政府由于過(guò)分強(qiáng)調(diào)調(diào)控的預(yù)期效果，紛紛采取了“快刀斬亂麻”的直接方式，在擠出投資、投機(jī)行為的同時(shí)極大地誤傷了眾多剛性需求者，使其即使在房?jī)r(jià)下跌時(shí)想買(mǎi)也買(mǎi)不到。而在當(dāng)前投資渠道匱乏且通脹壓力有增無(wú)減的情況下，已經(jīng)被地方政府拿去高額土地收益的房地產(chǎn)業(yè)卻依然存在著房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。這就可能導(dǎo)致，一旦樓市得以松綁，許多剛需購(gòu)房者非但不能享受現(xiàn)時(shí)調(diào)控帶來(lái)的利好，還要重新承受房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲的更大痛苦。來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)