受前所未有的限購(gòu)、限貸、限價(jià)等政策擠壓，我國(guó)一線城市住宅成交急劇縮水20%-30%，庫(kù)存壓力持續(xù)放大，并已達(dá)到歷史最高水平。而近期限購(gòu)令擴(kuò)容至二、三線城市，令住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌更加舉步維艱。
住宅市場(chǎng)哀聲一片，旅游休閑地產(chǎn)卻逆市升溫，其不俗的成交業(yè)績(jī)引發(fā)了廣泛關(guān)注。
如今老百姓到海邊買(mǎi)房置業(yè)或已不再是空談和奢望。近日，雅居樂(lè)集團(tuán)宣布2011年上半年實(shí)現(xiàn)合約銷售157億元，其中海南清水灣銷售金額逾46億元，成為嚴(yán)厲調(diào)控下領(lǐng)跑樓市的一匹黑馬。無(wú)獨(dú)有偶，位于深圳東部、惠州巽寮灣的碧桂園·十里銀灘開(kāi)盤(pán)即吸引了來(lái)自香港、深圳、廣州、佛山、哈爾濱、太原、鄂爾多斯、溫州、杭州等地幾萬(wàn)人圍攻區(qū)區(qū)幾千套房子。
而嘗到甜頭的雅居樂(lè)繼續(xù)積極出手旅游地產(chǎn)，在云南、海南、中山、遼寧等旅游地區(qū)頻繁拿地。其中，云南旅游地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資200億元，面積超過(guò)整個(gè)雅居樂(lè)海南清水灣，據(jù)悉，其借助清水灣將旅游地產(chǎn)與保護(hù)自然資源相結(jié)合的成功開(kāi)發(fā)模式延伸至云南。
在旅游休閑地產(chǎn)異軍突起的當(dāng)下，海南作為中國(guó)唯一的國(guó)際旅游島，更是當(dāng)仁不讓地使勁渾身解數(shù)來(lái)吸引房企和消費(fèi)者的目光。新浪樂(lè)居近日問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示：43.8%的人傾向于到海邊度假，這其中，海南成為最熱門(mén)選擇。
根據(jù)規(guī)劃，至2020年，海南將建成世界一流休閑度假旅游勝地，目前海南已全境實(shí)現(xiàn)離境退稅、離島免稅等相關(guān)利好政策，其“國(guó)際旅游島、自由貿(mào)易區(qū)”雛形已全面顯現(xiàn)。
正因如此，截至目前，在這個(gè)陸地面積不足4萬(wàn)平方公里的土地上，投資動(dòng)輒數(shù)十億、上百億的旅游休閑地產(chǎn)項(xiàng)目星羅棋布，位列全國(guó)十大房企排行榜上的品牌開(kāi)發(fā)商已有半數(shù)搶先進(jìn)駐，包括中信、華潤(rùn)、萬(wàn)科、富力、恒大、碧桂園、綠城、今典集團(tuán)等均已加速在海南落子布局。其中，華潤(rùn)的梅石灣、中信的山欽灣、雅居樂(lè)的清水灣等因位置絕佳、規(guī)模浩大十分惹眼。目前，雅居樂(lè)清水灣的1.5萬(wàn)畝恢弘藍(lán)圖已經(jīng)漸變成美麗的居所并開(kāi)始入住。在這里財(cái)富精英階層可以享受到開(kāi)發(fā)商為其量身設(shè)計(jì)的濱海旅游度假“高端定制”生活，極盡舒適與奢華。項(xiàng)目相關(guān)人士表示，這是為了謀求差異化和提高競(jìng)爭(zhēng)力而做的獨(dú)樹(shù)一幟的選擇。
調(diào)控如此嚴(yán)厲，旅游地產(chǎn)緣何能異軍突起逆勢(shì)升溫？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為原因有二：一是大部分旅游地產(chǎn)游離于調(diào)控之外，成為當(dāng)前受限的投資人群的首選；二是近年來(lái)旅游產(chǎn)業(yè)呈幾何速度發(fā)展，加上中國(guó)富裕階層規(guī)模日益壯大，因而催生出龐大的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力并對(duì)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成了有力支撐。
“旅游休閑地產(chǎn)或?qū)⒂瓉?lái)黃金發(fā)展期。”專業(yè)人士分析表示，旅游活動(dòng)的巨大增長(zhǎng)空間以及旅游業(yè)本身的前景廣闊，使得旅游休閑地產(chǎn)漸成市場(chǎng)熱點(diǎn)成為必然。
數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)旅游人數(shù)每年已達(dá)10億人次水平。其中，北京、上海的國(guó)際旅游人次增長(zhǎng)率已躋身亞太地區(qū)前三位。專業(yè)人士斷言，未來(lái)10年內(nèi)，旅游需求將以每年8.5%的速度增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到2020年，中國(guó)將成為世界第一大旅游目的地國(guó)和第四大客源輸出國(guó)。而旅游休閑地產(chǎn)也將迎來(lái)快速發(fā)展時(shí)代。（來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào)）