昨日記者從常州市公積金中心獲悉，為進(jìn)一步落實(shí)市政府加強(qiáng)住房保障建設(shè)要求，幫助解決當(dāng)前中低收入家庭普通自住購(gòu)房困難，該市自10月1日起部分調(diào)整住房公積金使用政策，住房公積金在租房提取、購(gòu)房貸款等方面業(yè)務(wù)更加方便，方式更加靈活、貸款負(fù)擔(dān)明顯減輕。
常州公積金政策下月起調(diào)整
今年按照常州市政府在房?jī)r(jià)調(diào)控形勢(shì)下做好住房保障工作的要求，常州市住房公積金中心加快推進(jìn)住房公積金制度覆蓋，充分發(fā)揮政策性低息住房貸款的融資減負(fù)作用。至九月中旬，全市實(shí)現(xiàn)新增擴(kuò)面單位1800多家，新增擴(kuò)面職工8.3萬(wàn)多人，已發(fā)放住房公積金住房貸款21.94億元，支持職工購(gòu)房提取公積金11.4億元，不僅確保常州市住房公積金使用率在全省第一，而且提前三個(gè)多月完成今年常州市政府確定的住房公積金兩項(xiàng)為民辦實(shí)事項(xiàng)目。下半年以來(lái)，針對(duì)群眾反映的商業(yè)銀行住房貸款門檻不斷提升，與公積金貸款利差明顯擴(kuò)大，職工購(gòu)房融資負(fù)擔(dān)加大的情況，常州市公積金中心積極開展市場(chǎng)調(diào)研，走訪了解職工需求。按照省市有關(guān)加強(qiáng)房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障建設(shè)的要求，經(jīng)市公積金管委會(huì)決策同意出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)住房保障支持作用的意見》，從下月起，對(duì)住房公積金住房提取和購(gòu)房貸款的條件、方式和范圍做出新調(diào)整。
公積金最多可貸款50萬(wàn)
據(jù)常州市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次調(diào)整在內(nèi)容上主要突出三個(gè)特點(diǎn)：一是支持職工提取公積金支付房租，鼓勵(lì)職工通過(guò)租賃住房改善住房條件。凡租住常州市廉租住房、公共租賃住房的職工以及新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員，下月起提取住房公積金付房租手續(xù)更簡(jiǎn)化，服務(wù)更方便。二是對(duì)中低收入家庭自住性購(gòu)房融資“保底數(shù)、增額度、延期限”。通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或首套普通自住住房，貸款額度可突破公積金存儲(chǔ)余額倍數(shù)限制，單人最低可貸到18萬(wàn)元的，最高可貸到30萬(wàn)元；兩人最低可貸30萬(wàn)元，最高可貸50萬(wàn)元。經(jīng)濟(jì)適用房貸款期限在不超過(guò)30年的前提下，最長(zhǎng)可放寬到借款人法定退休年齡后5年。購(gòu)房面積不超過(guò)90平米的，首付比例為20%，購(gòu)房面積超過(guò)90平米以上的，首付比例為30%。三是嚴(yán)格貫徹差異化住房信貸政策，限制投資和投機(jī)性貸款購(gòu)房，從下月起申請(qǐng)第二套住房公積金貸款的首付比例由原來(lái)占房?jī)r(jià)的50%提高至60%，利率繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。繼續(xù)停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。根據(jù)今年以來(lái)常州市住房公積金貸款申請(qǐng)比例分析，目前在住房公積金貸款申請(qǐng)中首套房貸款申請(qǐng)占比達(dá)到91.62%。因此二套房首付比例提高后，對(duì)絕大多數(shù)貸款購(gòu)房戶不影響。
支持中低收入家庭購(gòu)房
據(jù)了解，此次市公積金中心通過(guò)調(diào)整住房公積金使用政策后，普通家庭基本可以依靠“自籌首付+公積金貸款”，低收入家庭依靠“自籌首付+政府補(bǔ)貼+公積金貸款”圓自己的安居夢(mèng)。以一套總價(jià)60多萬(wàn)90平米的普通自住房為例，原來(lái)多數(shù)家庭選擇辦理20年期40萬(wàn)元住房公積金貸款和10萬(wàn)元商業(yè)性住房貸款的組合，現(xiàn)在住房公積金最高貸款額度提高到50萬(wàn)元后，減少10萬(wàn)元的商業(yè)性住房貸款，按現(xiàn)行利率計(jì)算，減少利息支出近3萬(wàn)元。如果考慮到商業(yè)住房貸款多數(shù)實(shí)行1.1倍利率后，對(duì)職工購(gòu)房的實(shí)際減負(fù)效果還要明顯。“我們這次調(diào)整千萬(wàn)不要理解為‘救市’，其實(shí)只要仔細(xì)閱讀政策，就會(huì)發(fā)現(xiàn)對(duì)二套房的貸款更加嚴(yán)格，三套房依舊停貸。受益的還是低收入家庭，不論是買經(jīng)適房還是首套房，甚至是租房的都會(huì)受益。”常州市公積金管理中心一位工作人員如是說(shuō)。
常州市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，本次政策調(diào)整將于10月1日起正式實(shí)施，其他未涉及內(nèi)容仍執(zhí)行原規(guī)定，2011年10月1日前已申請(qǐng)未發(fā)放的住房公積金貸款不受此次政策調(diào)整影響。對(duì)具體調(diào)整內(nèi)容，歡迎廣大職工致電住房公積金服務(wù)熱線“968891”或登錄常州市住房公積金網(wǎng)站