10月31日深夜，珠海傳來推出樓市“雙限”新政消息。昨日，珠海市住房建設局召開發布會，正式對外公布這一新政。從昨日(11月1日)起，珠海戶籍家庭和能提供購房前兩年內在珠海市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區內只能新購1套商品住房；不能提供證明的非戶籍居民暫停在香洲主城區內購房。同時規定從昨日起預售房申報備案價格不得超過11285元/平方米。

　　昨日(11月1日)，珠海市住建局對新政解釋稱，“雙限”主要只針對一手樓，“限價”是為了完成珠海市年初提出的今年調控目標，明年根據調控效果再作決定。實際上珠海市主城區在售新樓均價在14000元/平方米以上，所以業界普遍認為想不降價都難，昨日業內有人預測均價降1000元/平方米。

　　首個樓市“雙限”突襲珠海

　　昨日(11月1日)，珠海市住房建設局對外通報，珠海市政府前晚緊急批復《關于深入開展珠海房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》要求，自2011年11月1日起，本市戶籍居民家庭(含駐珠部隊現役軍人和現役武警家庭)、可提供購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區內只能新購1套商品住房；不能提供購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在香洲主城區內購房。

　　讓地產界震驚的是，在眾多城市“限購”“限價”二選一的情況下，珠海選擇了“限購”“限價”雙管齊下，業內有人認為，“雙限”珠海開了先河，出乎所有開發商意料。

　　預售報備均價限11285元/m2

　　“主城區限購已在眾多開發商預測范圍內，但限價讓在售和在建樓盤開發商措手不及，目前還沒聽說哪個城市同時限購限價”，一在售樓盤市場經理如是說，“限價才是致命的”。根據《通知》，自2011年11月1日起，房地產開發企業應當按照《廣東省物價局關于商品房銷售明碼標價的規定》，將商品房預售價格報價格主管部門備案，持同意備案的文件向商品房預售管理部門申請預售。報備項目的住房平均價格超過珠海市2011年度房價控制目標(11285元/平方米)的，價格主管部門暫停備案，商品房預售管理部門暫停核發商品房預售許可證。

　　嚴格執行差別化住房信貸政策

　　在信貸政策方面，《通知》要求各商業銀行要堅決執行國家住房信貸政策，金融管理部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為嚴肅處理。

　　此外，還要求切實加強住房保障工作、加強住宅用地出讓管理以及建立房地產市場調控聯席會議制度，進一步穩定珠海市新建住房價格，確保實現珠海2011年度新建住房價格控制目標。

　　解讀1：限價到年底只限一手樓

　　昨日(11月1日)，珠海市住房建設局局長陳哈理在新聞發布會上解釋，“雙限”政策是基于國家調控政策以及珠海的實際作出的，珠海房價非常不平衡，主城區房價確實較高，“雙限”的范圍僅限香洲主城區，橫琴、高新區以及珠海西部地區不在雙限范圍。另外，陳哈理還解釋“雙限”政策針對一手新商品房，“二手樓”不在限購范圍。今年3月珠海對外公布的調控目標是房價增速不超過GDP增速，基于此目標此次將新推出的預售房均價控制在11285元/平方米之內。陳哈理稱限購政策可能是較長期，但限價是今年的調控目標，至于明年如何限，要看屆時的調控效果以及珠海的樓市實際。