針對年底越來越多樓盤以大幅降價吸引購房者，可能出現(xiàn)有人渾水摸魚的情況，廣州市國土房管局昨日發(fā)布房屋交易風(fēng)險提示，提醒市民不要購買任何無預(yù)售許可證的預(yù)售樓，還提醒投資者不要輕信商鋪“收益承諾”。
廣州市國土房管局表示，市民在購買預(yù)售商品房時，應(yīng)登錄陽光家緣網(wǎng)站查詢項目的基本情況和銷售信息。不要購買任何無預(yù)售許可證的預(yù)售房屋。
為保障預(yù)售商品房交易資金安全，請預(yù)購人將以預(yù)售商品房為標(biāo)的的相關(guān)款項直接存入商品房預(yù)售款專用賬戶中。
為保障二手房交易和資金安全，請選擇銀行托管資金的方式交割購房款。
由于住宅限購，一些投資性資金可能從住宅領(lǐng)域轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)，但是投資商鋪等商業(yè)地產(chǎn)并非全無風(fēng)險。對此，廣州市國土房管局表示，市民購買商業(yè)、辦公類物業(yè)時，應(yīng)該先了解此類項目的用地性質(zhì)、使用年限、配套設(shè)施及相關(guān)稅費、水電費、物管費的具體情況，不要輕信口頭承諾，對開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、口頭承諾事項應(yīng)要求寫入購房合同。國家明文禁止“返本租售，承諾收益”等違規(guī)租賃行為，輕信“收益承諾”有投資風(fēng)險，可能導(dǎo)致財產(chǎn)損失。
簽定商品房認購協(xié)議及房屋買賣合同時，預(yù)購人應(yīng)仔細核對合同條款內(nèi)容，對商品房的售價、裝修標(biāo)準(zhǔn)、辦證時間等條款經(jīng)充分協(xié)商后方可簽定。依法成立的合同，受法律保護，不得擅自變更或解除。
此外，廣州市國土房管局表示，“小產(chǎn)權(quán)房”因沒有經(jīng)過規(guī)劃、土地、建設(shè)等部門的審批，在房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理、水電等方面存在諸多問題，會給購房人的生活帶來種種安全隱患和不便。購買“小產(chǎn)權(quán)房”將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，這類房屋所謂的“集資房合建協(xié)議”、“律師公證合同”等不具有法律效力，不受法律保護。（中新網(wǎng)）