相關數據顯示，2012年第12周，西安樓市價格指數為1337點，較上周下跌2點。央行20日發布《2012年第1季度儲戶問卷調查報告》稱，居民購房意愿亦降至歷史最低值。未來3個月有購房意愿的居民僅占14.1%，原因在于67.7%的居民認為房價“過高，難以接受”。由此可見，房價下降或許是樓市一劑良藥，“以價換量”或促使西安樓市回暖。近期，西安樓盤促銷大戲再次上演，到處都能看到關于樓盤促銷的廣告，都在表示優惠讓利，開發商紛紛以降價來吸引購房客戶，比如九形道項目推出“6萬首付為愛筑家”主題活動；天朗御湖2期市府棲75—150準現房推出“跟銀行團大盤 直撿2000元/”優惠活動。

　　上周我市住宅市場趨暖，上漲勢頭迅速，共成交1718套，較前一周增加了301套，成交面積176147.6平方米，環比上漲20.93%。

　　統計數字顯示：上周商品房共成交1890套，成交面積235368.9平方米，環比增加了37.28%，其中普通住宅共成交1718套，較前一周增加了301套，成交面積176147.6平方米，環比上漲20.93%。從各城區表現來看，除了高新區，其他幾個城區成交量均呈現出不同程度的上漲，城南表現最好，單周成交480套。

　　據了解，在經歷了春節期間銷售低谷之后，西安樓市開始了緩慢復蘇之路，普通住宅成交量連續6周呈現出上漲之勢，上上周成交量出現了短暫的下滑，上周上漲勢頭迅速，有回暖之勢。進入3月份以來，各開發商加大了優惠力度，特價房，買房送家電，團購等優惠活動層出不窮，前段時間更是出現了首付一成的優惠活動。僅3月份就有22家樓盤扎堆開盤，成為西安樓市集體爆發的高峰期，開發商為了趕上好時期，盡早進入備戰狀態，以迎接樓市的小陽春。

　　據業內人士分析，雖然周末各個售樓處都呈現出人頭攢動的景象，但就此推斷西安樓市回暖，實屬尚早。出現這種短暫的回暖跡象主要是源于價格的松動，開發商打出的各類優惠促銷舉措帶來的表現。另外由于金融政策微調更利于剛需買房族，導致壓抑過久的剛需族階段性釋放，這些利好因素使剛需族覺得已經到了購房的最好時機。（西安日報）