受“五一”小長(zhǎng)假及各地房交會(huì)結(jié)束雙重影響，上周樓市成交普降。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布最新報(bào)告顯示，受“五一”小長(zhǎng)假及成都、重慶等地房交會(huì)結(jié)束雙重影響，上周被監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，七成城市環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，且成都、重慶、深圳、杭州等城市降幅在30%以上。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，重點(diǎn)城市中，深圳、上海、武漢成交同比下跌，其余城市均上漲，其中南京漲幅最大，達(dá)80.66%。杭州、重慶漲幅超過20%。整個(gè)樓市區(qū)域分化趨勢(shì)似乎正在形成。
“考慮到未來中國(guó)人口、資金在不同區(qū)域間的流動(dòng)情形不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域分化是必然的。”住建部政策研究中心主任秦虹說。
在上周五晚間舉辦的名為“尋找高和睿——房地產(chǎn)趨勢(shì)論壇”上，秦虹認(rèn)為，“人員流與資金流的雙流推動(dòng)一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。”
“3月以來房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了反彈，很多人認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能已經(jīng)見底。我猜想，這一回可能大多數(shù)人在犯錯(cuò)。”北京科技大學(xué)教授趙曉在上述地產(chǎn)論壇上說，雖然未來中國(guó)整體的住房需求還在上升，但是由于前兩年大量的投資，所產(chǎn)生的庫(kù)存，使未來的三到五年，“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從前‘賣方’的格局已經(jīng)過去，進(jìn)入到‘買方’格局。”
對(duì)此，秦虹也表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅(jiān)持控制投資性需求，控制房?jī)r(jià)上漲不動(dòng)搖，同時(shí)加大保障性住房供給，滿足市場(chǎng)剛性需求。
然而，與住宅市場(chǎng)不同，商業(yè)地產(chǎn)人士卻較為樂觀。
“自2009年調(diào)控以來，我們已經(jīng)收購(gòu)了5個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，市場(chǎng)反應(yīng)都不錯(cuò)。”高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫說。
他分析指出，隨著一線城市化進(jìn)程的深化，一定會(huì)需要更多了優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，而從目前商業(yè)物業(yè)租金上漲變化來看，也印證了優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的正在受到投資者的青睞。“在住宅去投資化的同時(shí)，一線城市核心地段商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值會(huì)更加突出。”蘇鑫說。