此外，如果說這個政策是一個信號，那么這個信號燈就打偏了，很難起到說讓消費者和開發商來增加供應和購買，它可能會在另一方向起到一個信號，就是大家覺得救市了，調控放松了。

　　馬光遠：任何一筆公共的支出應該有一個明確的流程

　　這個政策本身還有一個執行期的問題，執行期限只有一年。我想成品房的這么一個政策本身，不應該只有一年。因為試點可以完善，如果政策的主基調就是鼓勵成品房的這個比例，那么這個政策應該是一個長期政策，不應該是個短期政策。所以我認為不是說大家要質疑，不是說大家要誤讀，是實在留下讓大家誤讀的東西太多了。因為我們現在沒有看到說這個決策的出臺是一個什么樣的流程，我想這不是一個錢的問題，不是說500萬是個小數字，財政局、房管局就可以決定，我想任何一筆公共的支出本身，我們應該有一個明確的流程。

　　這個政策，就是說總量差不多支出是500萬，對每一套房子的補貼，可能就是三四千塊錢。目前整個房價走勢，現在從統計的趨勢來看，還處在一個下降的通道，也就是說大家對下降的預期多于上漲的預期。在這種情況下，一套房子有三、四千塊錢，對一個購房者的刺激力度、激勵力度有多大？我想連開發商對這套房子本身的鼓勵還不如。從目前大家對于精裝房，對這個政策的力度來看，我認為要是一個購房者，我簡單的算一筆帳的話，那么這個政策的刺激力度等于零，因為我擔心他精裝以后，我付出的更多。

　　買房獎勵首付降低，建構政策屢被微調，房地產調控還能經得起多少刺激？

　　最近不少城市都紛紛出現了刺激樓市的舉措，武漢、南京、南昌、沈陽、廣州等城市紛紛上調公積金貸款余額上限。其中很多地方對于首套90平方米以下的住房，公積金貸款最低只需要兩成。

　　5月4號，沈陽市住房公積金管理中心明確，沈陽市民繳存住房公積金滿半年，就可以申請用公積金貸款買房。而在此前，沈陽職工需繳存公積金滿一年以上，方可用公積金貸款買房。此外，在沈陽使用公積金用于貸款購買的首套普通住房，如果房屋的建筑面積在90平方米及以下的貸款首付比例最低調整為20%，而在今年1月之前，用公積金貸款購房的首付比例不能低于30%。

　　兩天之后，5月6號，廣州住房公積金管理中心相關負責人重申，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米及以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例可降至20%。

　　實際上，自從去年下半年開始，部分地方就在悄然對調控政策進行松綁試探，但其中佛山、蕪湖等五個城市的變相松綁政策，出生不久，即告夭折最短命的不足一天。

　　馬光遠：揚州的新政不會被叫停 但會進行調整

　　從去年到現在，很多城市都是前赴后繼的對調控政策進行試探，所以我們擔心揚州的政策具有示范效應，如果這個政策沒有被叫停的話，可能又會有各種各樣的變相的政策會出臺。

　　在我們列的名單里，已經有30多位城市進行過試探了，我想這個名單還會繼續延長，但是從目前整個政策的基調來看，我想政策的基調本身是非常明確的。比如有一個城市的微調是放松資格審查，那么對這樣的公然挑戰限購政策、挑戰抑制投資投機政策的這些試探，肯定是果斷叫停的。所以在這種情況下，我想除了房價往下走以外，那么在政策上做任何的微調，我們都要打一個問號，它是在鼓勵什么？因為有些雖然名為鼓勵自住，但事實上可能真正要自住的人買不起。比如鼓勵三千、五千，對他來講沒有任何意義。我覺得揚州的這個政策可能不會被叫停，但它會調整，因為它對買了十套、八套房的也進行鼓勵，這明顯和江蘇省政府的政策相違背。因為江蘇省政府明確規定，購買第一套房才可以獎勵，才可以鼓勵。

　　張鴻：地方政府會一個個的跳出來要救市