收儲：具有清晰產(chǎn)權(quán)，且不超過60平方米的社會房源

　　出租：公租房租賃站受理收儲、驗房、簽訂合同等業(yè)務

　　為解決西安城市“夾心層”住房問題，加快公租房有效供給，西安市住房保障和房屋管理局(以下簡稱房管局)日前出臺《西安市收儲社會房源做為公租房指導意見》(以下簡稱《指導意見》)。

　　2012年，西安市政府下達收儲社會房源做為公租房任務1萬套。其中，新城區(qū)800套、碑林區(qū)850套、蓮湖區(qū)800套、雁塔區(qū)850套、灞橋區(qū)850套、未央?yún)^(qū)850套、市城改辦5000套。這1萬套公租房將以低于市場價20%，通過搖號方式交付到保障性住房受益者手中。

　　收儲對象

　　產(chǎn)權(quán)明晰60m

　　據(jù)西安市住房保障工作領(lǐng)導小組辦公室相關(guān)負責人介紹，收儲的社會房源原則上要求應具有房屋使用權(quán)證或清晰有效產(chǎn)權(quán)證明，收儲的城中村安置房應具有市城改辦正式批準的城改方案。收儲房源的單套建筑面積原則上控制在60平方米以內(nèi)，對60平方米以上、位置較好的住房也可適當收儲，用于務工人員集體宿舍。

　　如何收儲

　　公租房租賃站可受理

　　《指導意見》要求，各區(qū)、開發(fā)區(qū)住房保障部門應在交通便利的街區(qū)開設一至兩個公租房租賃站，用于收儲房源和出租公租房，將收儲受理、驗房、簽訂收儲合同、收房、支付租金以及出租受理、簽訂出租合同、收取租金等業(yè)務集中辦公。同時，所收儲的房源應與公租房保障對象所需求的面積、位置、租金水平等因素基本一致。

　　收儲租金

　　略低于市場評估價

　　收儲房源租金略低于市場評估價，收儲最低年限為3年。收儲租金標準由各區(qū)街辦初步確定本地的平均租金基準價，區(qū)住房保障中心審核，實行一房一價。收儲期限內(nèi)原則上不做價格調(diào)整，如果市場價格變動幅度過大，由房屋出租人向區(qū)住房保障中心提出申請，雙方協(xié)商后進行調(diào)整。

　　符合公租房條件者

　　具有西安市城六區(qū)及長安區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的家庭或人員，申請公租房應同時具備以下條件：一是家庭人均住房建筑面積低于西安市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積17平方米；二是家庭人均年收入低于上年度西安市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%，按去年人均可支配收入25981元計算，即人均月收入低于1732元。

　　非本市城六區(qū)及長安區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的家庭或人員，以及新就業(yè)職工申請公租房應同時具備以下條件：一是家庭在西安市市區(qū)范圍內(nèi)，人均住房建筑面積低于17平方米；二是家庭人均月收入低于1732元；三是在西安市連續(xù)工作或生活1年以上；四是申請人年滿18周歲。

　　申請人將分別由所在單位或居住街道，區(qū)、市住房保障中心進行三級審批和公示。

　　分配

　　通過搖號分配房源

　　取得公租房租賃資格的人員(含單位)根據(jù)房屋信息，自行選擇擬租用房屋，并攜帶公租房資格審批表、申請人有效證件到區(qū)收儲機構(gòu)報名登記。一套房屋有2位及以上申請人同時報名的，由區(qū)收儲機構(gòu)抽簽確定配租資格。取得公租房配租資格的人員(含單位)持有效證件到收儲房源所在區(qū)收儲機構(gòu)實名登記看房。對所看房屋及租金無異議的承租人，在規(guī)定時限內(nèi)，到指定地點與房屋所在區(qū)收儲機構(gòu)簽訂《公租房租賃合同》，過期取消配租資格。

　　承租

　　憑有效證件領(lǐng)取房屋鑰匙

　　承租人在簽訂《房屋租賃合同》，繳納了租金后，可憑有效證件領(lǐng)取鑰匙。對已裝修和有家具家電的房屋，承租人在簽訂《房屋租賃合同》，繳納了租金及保證金，領(lǐng)取鑰匙，由區(qū)收儲機構(gòu)工作人員與承租人到現(xiàn)場對內(nèi)部設施設備進行交接，并填寫交接清單。