好地段成為投資商業(yè)地產(chǎn)者首選

　　記者在西安市小寨附近采訪了幾位購置商鋪的業(yè)主，一位姓張的女士告訴記者，自己買商鋪的原因就是有點閑散資金，但因為政策不允許，買不了住宅，所以只能考慮把這點錢投資在商鋪上。而且商鋪面積也是可大可小，還不用自己裝修，租售靈活。更重要的是它沒有受到像商品房那么多的限制，只要地段好，反正不會賠錢。和張女士一起來的幾個投資者也都認同張女士的觀點，認為只要地段好，投資商業(yè)地產(chǎn)就是他們投資的首選。

　　這些想法和做法似乎也是合理的，但這是否意味著投資商業(yè)地產(chǎn)就萬無一失呢，記者就此問題也和業(yè)內(nèi)的一些專家們做了一些探討和分析。

　　理性投資預(yù)防“有價無市”

　　西安陸港愿景置業(yè)總經(jīng)理張金鵬在談這個問題之前，先明確一個前提：樓市的變化因素往往是不確定的，政策也一樣，一項政策不可能一管到底，它也會應(yīng)時而變，所以接下來新政策還會出現(xiàn)，這對于開發(fā)商和投資者來說風(fēng)險是雙重的。

　　基于這個前提和目前的形勢，如果大家都紛紛轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)，短期內(nèi)肯定會促使商業(yè)地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，并讓一些并不怎么優(yōu)越的商業(yè)類型也跟著抬高價格，使商業(yè)地產(chǎn)價格虛高，最終造成的結(jié)果可能會“有價無市”，而監(jiān)管部門是不會坐視這種現(xiàn)象持續(xù)下去的，那個時候很多商鋪可能已經(jīng)在業(yè)主手中了。所以，當大量的“非經(jīng)營”投資涌現(xiàn)之后，難免會導(dǎo)致商業(yè)經(jīng)營上的困局，所以開發(fā)商方面本身就應(yīng)該對商業(yè)投資做一些控制，控制投機比例，鼓勵提高直接經(jīng)營的比例。尤其是像西安這樣，目前運營水平還不太成熟的區(qū)域，更需要理性投資。

　　重點考量有無收益前景

　　創(chuàng)典全程機構(gòu)執(zhí)行董事張進平則為購置商業(yè)類型的群體給出了一針見血的分析，他談到，自從限購以后商業(yè)地產(chǎn)就處于上升態(tài)勢，但隨著這種投資的熱情，開發(fā)商的預(yù)期也會被推高，商業(yè)物業(yè)類型的價格就會被抬高，這樣的結(jié)果是，投資者在短期內(nèi)以租金的方式收回效益是很困難的。這就是說要從多方面考慮，如，地段、價位、人流量、未來升值空間、開發(fā)商的經(jīng)營管理理念，規(guī)模、整體規(guī)劃等方面測評出它的性價比。

　　西安交通大學(xué)經(jīng)濟與金融學(xué)院院長馮根福教授則更關(guān)注受眾客體。他表示，重點還要考量這個商業(yè)體未來要面對的客體群是哪些，面積有多大，用來做什么，做這樣的經(jīng)營有沒有前景和長足的收益等；同時也要了解這個項目的開發(fā)商信譽、規(guī)劃理念、成功案例等方面，綜合評斷才能得出準確的投資判斷。

　　存在風(fēng)險需大型商業(yè)體支持

　　而就商業(yè)類型未來規(guī)劃和發(fā)展方面馮教授接著說，未來的商業(yè)可能會出現(xiàn)走向兩級的存在趨勢，一種是高端形態(tài)，如中大國際、世紀金花、金鷹等這樣一些高端成熟的運營形態(tài)；另一種就是網(wǎng)購會持續(xù)火熱，這是商業(yè)實體目前最強有力的競爭者。

　　張進平則對西安商業(yè)體的布局現(xiàn)狀給出了自己的看法，他認為一個城市的發(fā)展需要大型成熟商業(yè)體的支撐，未來體驗式消費可能會更具發(fā)展空間，但目前西安存在一些并不成體系的扎堆式的商業(yè)體，這些還沒有具備成熟的運營規(guī)則，所以是存在風(fēng)險的。(三秦都市報)