3月13日上午，來自西安市住房保障和房屋管理局的領(lǐng)導(dǎo)，業(yè)內(nèi)的地產(chǎn)老總及專家學(xué)者們濟(jì)濟(jì)一堂，就2013“國五條”和大家關(guān)心的話題展開了理性、真誠和熱烈的探討。大家各抒己見，就房地產(chǎn)市場未來發(fā)展發(fā)表了真知灼見。大家認(rèn)為國家出臺樓市調(diào)控政策的目的，是為了確保房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，為了百姓的福祉，是一項(xiàng)利國利民的“好政策”。同時，與會嘉賓認(rèn)為，要落實(shí)這一“好政策”不能搞“一刀切”，建議在制定《實(shí)施細(xì)則》時，要充分調(diào)查研究，并召開聽證、論證會議，從而讓《實(shí)施細(xì)則》更具科學(xué)性、合理性和可執(zhí)行性。陜西日報社副社長、三秦都市報社社長兼總編輯、三秦地產(chǎn)研究院院長薛曉燕主持懇談“沙龍”，三秦都市報社副社長楊春生主持會議。20余家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人參會。
西安樓市不會有較大波動
佳城地產(chǎn)總經(jīng)理李軍委
“國五條”給我印象深刻的有兩條：一個是二手房的個稅，由交易總額的1-2%收取，改為嚴(yán)格按差額的20%征收；第二，就是將提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。這一政策對于打壓投資性群體力度更大，對市場也起到了“一腳剎車”的作用。這一政策的出臺對市場將會產(chǎn)生大的變化，以前投資買房即使要首付60%甚至
90%，還是會有人投資，而現(xiàn)在交易要收20%的個稅，購房者不愿意用高價買，賣房者不愿低價賣，如此一來，把投資購房這條路堵死了！這樣一來，有利于一手房銷售。
現(xiàn)在的西安就像正在成長期的青壯年，正需要發(fā)展，而不是遏制發(fā)展。西安有140多家城改項(xiàng)目，大概占據(jù)了市場總份額的60%左右，建議政府對于城改項(xiàng)目的細(xì)則加以研究。我個人的看法是，賣房買房正當(dāng)時!新規(guī)里涉及到對保障房的大力扶持，這很好，但對于商品房不宜采用過猛的調(diào)控，因?yàn)槲靼驳陌l(fā)展和武漢一樣，但是西安的房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)比武漢低，西安房價基本上沒有泡沫！西安市的房價在同等級別城市來講算低的，也是相對穩(wěn)定的，所以應(yīng)該結(jié)合西安的實(shí)際情況來制定細(xì)則。
恒天地產(chǎn)副總經(jīng)理周永明
國家出臺的一系列樓市調(diào)控政策，主要是遏制房價過度上漲，而非遏制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。綜合西安和同級別城市的對比和現(xiàn)在具備的條件及發(fā)展空間來看，西安房價不高，不在“房價上漲過快城市”之列，因此，“國五條”對西安樓市不會帶來大的波動。不少業(yè)內(nèi)人士分析，西安樓市目前正處于平穩(wěn)上漲期，無論賣房買房都不要期待房價會大漲或大跌，微漲可能是趨勢，因此，買房賣房還是要盡快，也正當(dāng)其時。
天朗地產(chǎn)副總經(jīng)理周強(qiáng)
就當(dāng)前的形勢來看，新政策還會持續(xù)出臺，實(shí)施細(xì)則尚未落地前買房賣房都要快是最好的選擇。
就“國五條”對陜西樓市的影響而言，我認(rèn)為今后房地產(chǎn)行業(yè)的審批程序也會更加嚴(yán)格，高端項(xiàng)目將面臨的壓力更大；就按差額征收20%個稅的問題，我認(rèn)為賣房正當(dāng)時，因?yàn)槔习傩找粋€家庭有幾套房子很有可能是幾輩子辛苦積攢下來的，畢竟政策已經(jīng)下來，所以只有及時轉(zhuǎn)掉自己手中的多余房產(chǎn)才能保證不被套牢或虧錢；再就是政府應(yīng)該適當(dāng)控制單位集資建房，這些單位往往是有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購房主力軍，為了鼓勵房地產(chǎn)健康發(fā)展，要在大型高檔社區(qū)適當(dāng)建立保障房體系，如工人房等；開發(fā)商要保持正確的心態(tài)，勤練“內(nèi)功”，以實(shí)力說話求生存，在宏觀調(diào)控來臨，具體的細(xì)則還沒有落地之前，快速解決產(chǎn)品問題和客戶去化問題，搶占效益。
陜西建秦地產(chǎn)董事長張民憲
以前是開發(fā)商著急，現(xiàn)在是買房人也著急了，感覺調(diào)控的風(fēng)向終于變了。因?yàn)轳R上要征收20%的差額稅，許多人都在趕末班車，拼命把交易辦完，也不知道后面的政策會變成怎樣，但是政府要讓老百姓有一個預(yù)期，不能生活在恐慌當(dāng)中，當(dāng)然開發(fā)商也一樣。這就需要政府加大宣傳引導(dǎo)，媒體正確報道理性解析。