幾乎與“國(guó)五條”出臺(tái)同期，2月28日，北京市集中拍賣(mài)土地13塊，當(dāng)時(shí)由于房地產(chǎn)市場(chǎng)空前看好，房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)“搶地”高潮——地塊底價(jià)78億元，拍賣(mài)成交價(jià)超過(guò)107億元。
就在地塊成交的第二天，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，至此，備受矚目的“國(guó)五條”細(xì)則落地。因?yàn)閷?shí)施細(xì)則比此前的市場(chǎng)預(yù)期更加嚴(yán)厲，業(yè)界對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的預(yù)判發(fā)生根本改變。
“這令一天前拿地的房地產(chǎn)企業(yè)叫苦不迭。土地拍賣(mài)時(shí)只是要求房地產(chǎn)企業(yè)繳納一定數(shù)額的保證金，但至今已過(guò)近一個(gè)月，按照以往經(jīng)驗(yàn)早該補(bǔ)齊余款，但目前還沒(méi)有一家主動(dòng)支付。”3月24日，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、全經(jīng)聯(lián)研究院副院長(zhǎng)祁世芳向《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者透露。
房企醞釀集體違約？
3月25日，在北京市國(guó)土局網(wǎng)站上，《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者未能查詢(xún)到關(guān)于這13宗地塊的任何成交信息?！吨袊?guó)企業(yè)報(bào)》記者隨后電話(huà)聯(lián)系到北京市土地整理儲(chǔ)備中心，一位欒姓工作人員表示，對(duì)于此事他們并不知情，要詳細(xì)了解情況再回復(fù)，他同時(shí)要求記者按程序發(fā)去采訪(fǎng)提綱。
據(jù)知情人士分析，此前遇到此類(lèi)情況，房企的首選方案是退地；如果不能退地，多數(shù)會(huì)選擇違約，甘愿損失定金降低預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。
2月28日，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)13宗地塊集中出讓。最終，12宗居住用地和1宗商業(yè)地塊用地全部尋得買(mǎi)家，萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、天恒、誠(chéng)譽(yù)、龍湖[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、綠地等30多家房企在現(xiàn)場(chǎng)展開(kāi)廝殺，場(chǎng)面極為激烈。
北京市國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，13宗土地供應(yīng)土地面積147公頃，建筑規(guī)模157萬(wàn)平方米，過(guò)半土地溢價(jià)率近50%，總成交額約107億元，平均樓面價(jià)6822元/平方米，共配建各類(lèi)保障性住房28萬(wàn)平方米，可提供保障性住房約5550套。數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，北京市前兩月的土地出讓額已占去年七成。
然而，令這些瘋狂拿地的房地產(chǎn)企業(yè)措手不及的是，中國(guó)政府網(wǎng)3月1日發(fā)布了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。通知在此前公布的“國(guó)五條”基礎(chǔ)上，對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行細(xì)化。
通知強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通知出臺(tái)意味著，樓市政策將迎來(lái)新一輪收緊期。若未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，一線(xiàn)城市二套房購(gòu)房門(mén)檻提高將是大概率事件。未來(lái)一段時(shí)間，樓市成交量可能將有所萎縮。
前一天拿地的房地產(chǎn)企業(yè)叫苦不迭，稱(chēng)“拿我們開(kāi)發(fā)商耍著玩”。
據(jù)知情人士透露，這13家企業(yè)已經(jīng)多次相互溝通，試圖討個(gè)說(shuō)法，存在集體違約的可能。這些房地產(chǎn)企業(yè)提出的理由是因?yàn)槭掳l(fā)突然，地產(chǎn)新政屬于意外事件不可抗力，從根本上改變了此后幾年的市場(chǎng)預(yù)期，所以拿地房地產(chǎn)企業(yè)有理由退地。如果不退地，那就直接違約，頂多把定金損失掉，也不至于背上一個(gè)大包袱，冒市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)暴跌的風(fēng)險(xiǎn)。
“廣東版國(guó)五條”率先落地
3月17日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在華悅銘遠(yuǎn)世家讀書(shū)會(huì)上回答記者提問(wèn)時(shí)表示，如果沒(méi)有地方細(xì)則出臺(tái)，“國(guó)五條”很可能廢止。
“指導(dǎo)意見(jiàn)中規(guī)定的20%個(gè)人所得稅的要求，目前沒(méi)有一個(gè)地方政府出臺(tái)細(xì)則。如果一直沒(méi)有地方出臺(tái)細(xì)則，就只能按原來(lái)的政策執(zhí)行，新政可能就要落空了。”任志強(qiáng)說(shuō)。