高房價已成為時下普通百姓心中揮之不去的痛。大家眼巴巴盼著房價下降，猶如久旱時節渴望甘霖。今年2月份“國五條”出臺，人們似乎看到了房價下降的曙光。但殘酷的現實又一次擊碎了人們的希望。根據國家統計局的數據，在70個納入房價監測的城市中，有69個城市6月份房價同比上漲，北上廣深等一線城市同比和環比均上漲，北京（樓盤）更是以同比漲幅16.7%領漲全國。房價還是沒有走出屢調屢漲的怪圈，急欲買房的“剛需一族”，仍不得不在“企盼—失望—再企盼—再失望”的痛苦中輪回。

　　令人可氣的是，在普通百姓飽受高房價煎熬之際，一些開發商及其利益代言人仍在不遺余力地為高房價鼓吹和造勢，一些不著邊際滿嘴跑火車的分析解讀房價的言論，充斥著各種報紙和網絡媒體，猛烈刺激著人們的神經。什么“到2018年中國的房價還要翻一番”了，什么“房價要持續上漲30年”了，諸如此類，不一而足。這些為高房價張目的言論有一個共同的基點，即都否認房價泡沫的存在，認為目前的房價沒有泡沫，還會繼續上漲。

　　在否認房價泡沫的諸多觀點中，有兩種說法頗具代表性和迷惑性。其一，認為“現在的房價高，主要是一線城市和部分二線城市房價高，而三四線城市并不高。因此，不能說房價有泡沫。”這種觀點乍一聽似乎不無道理，但稍加分析便可發現其謬誤之處。到2012年底，我國共有657個城市。由于不同城市在經濟發展水平、資源稟賦、商業和就業機會、勞動者職業發展空間等方面大相徑庭，其房市供求關系也存在很大差異。而這又必然導致不同城市的房價在漲跌方向和漲跌幅度上明顯不一致。全國657個城市房價同時上漲或上漲幅度大體一致的情況，任何時候都不可能出現。誠然如此，按照否定房價泡沫者的邏輯，房價泡沫在我國豈不是永遠都不會產生？實際上，一線城市和部分二線城市集中了大量的人流、物流、資金流，是我國經濟總量的重要產出地和主要載體，其房價水平是衡量我國房價水平的風向標，其房市走向也足以代表和左右我國房市的總體走向。一線城市和部分二線城市房價高得離譜，就足以說明房價有泡沫。

　　其二，認為“一線城市和部分二線城市房價降不下去，就證明房價沒有泡沫。”這種觀點犯了一個非常淺顯的邏輯錯誤。道理很簡單：衡量某種商品價格有無泡沫，恰恰是在這種商品價格居高不下的時候。一旦這種商品價格走低進入下降通道，則表明價格泡沫開始破裂。商品價格畸高但沒有下降，可能是泡沫仍處在繼續放大的過程之中，也可能是泡沫已經很大但還沒有被刺破，其絕不是否認價格泡沫的理由。我國目前的高房價沒有下降，不是因為房價沒有泡沫，而是因為政府的房地產調控沒有打中“七寸”，沒有觸及到高房價形成的根源和要害，因而沒有改變公眾和市場的預期。一些足以導致房價下降的措施，如通過有效的制度安排消除地方政府對“土地財政”的高度依賴、開征足夠水平的住房保有稅調控住房存量、對調控不力的地方政府相關責任人嚴厲問責等，并沒有得到實行。房地產調控不力以至調控成效不彰，是高房價得以維持的根本原因。而一旦強有力的房地產調控長效機制形成以及其他市場原因引致流動性驟然收緊，公眾和市場的預期發生改變，房價就會迅速下降一發而不可收。

　　房價多高才算有泡沫？對這個問題的不同理解和作出的不同判斷，既可能是考察問題的視角差異所致，也可能是不同利益關系使然。其實，房價泡沫不僅是一個數量概念，可以通過房價收入比、房價租金比、空置率等數量指標來衡量，而且也是一個狀態概念，可以通過人們的自我體驗即實際感受程度去把握。我國人均收入尚不及發達國家平均水平的10%，但北京等一線城市的房價已經超過了紐約和倫敦。世界十大最貴的房地產城市，有6個在中國大陸。以2012年北京市職工月平均工資為5223元人民幣計算，普通人窮其一生的收入，都買不來北京五環內60平方米的二手房。房價高得咋舌的直觀現實，普通民眾面對高房價難以忍受的窘迫和無奈狀態，難道還不能成為房價泡沫的佐證嗎？