近幾個月來，京滬深蘇杭等一二線城市相繼誕生“地王”，但受金融、銀行、經濟基本面等國際國內多重因素影響，房地產市場仍持審慎樂觀。與此同時，旨在平抑房價的“限價地”政策也在一些城市推出，業界人士表示，“限價地”與“地王”輪番上演需要區別對待。

　　“瘋狂的地價”輪番上演

　　從今年7月開始，“地王”已成為房地產市場的高頻詞，一些民營房地產企業則表示，當前土地供應日趨緊張，盡管不能直接參與“拿地”，但更多會選擇與“地王”合作開發的形式參與新一輪的房地產熱潮。

　　受“地王效應”影響，樓市預期看漲。北京、南京、天津、青島、昆明等多個城市出現的“日光盤”現象便是一大有力印證。

　　數據顯示，經歷了6月份的“錢荒”后，金融機構去杠桿之勢持續，對房地產資金來源影響重大的開發貸和按揭貸都在收縮；外圍QE退出預期加強，熱錢正流出新興市場，香港樓市已先行下跌。

　　“地王”項目開發，需要充足的現金流，在信貸收緊的背景下，資金鏈一旦斷裂，“地王”或許會變成“燙手山芋”。歷史經驗也證明，“地王”閑置現象并不少見。

　　值得注意的是，最近一個月，李嘉誠旗下的長江實業[簡介 最新動態]以及和記黃埔相繼宣告或將拋售百佳超市、廣州西城都薈廣場和停車場、上海陸家嘴東方匯經中心OFC寫字樓，涉及金額約為410億港元。“精明的李嘉誠拋售是一個信號，小心了！”萬科[簡介 最新動態]董事長王石評論道。

　　高端有市場低端有保障

　　記者觀察發現，近期頻繁出現的“地王”，仍需要區別對待。總標價為217.7億元的上海徐家匯中心項目，其項目業態是五星級酒店、超甲級寫字樓、酒店公寓、文化娛樂等，屬于商業地塊。而杭州、蘇州誕生的地王，則是住宅地塊。

　　有銀行人士分析說：“在京蘇杭拿下的這些地王，規劃都是做豪宅，因為豪宅和普通商品房不可同日而語，其價格并不由成本決定，開發商相信這些有錢人完全有這個購買力。”

　　然而，與“地王”相反的是，一些城市卻推出“限價地”競拍。近年來，北京、廣州、武漢等地都出臺了“限房價、競地價”“限地價、競房價”“限地價、競保障房配建”等土地出讓創新模式，通過讓渡土地出讓的超常規受益，抑制房價過快上漲，平衡市場預期。以本月4日恒大地產[簡介 最新動態]以40.4億元拍下的北京首宗“限房價競地價”地塊為例，根據北京市國土資源局公告，該宗地居住用的商品住房銷售限價為1.9萬元／平方米，單套住房總價不得超過200萬元，同時還得配建公租房。

　　“限價地”并非中國獨有。有媒體報道，在韓國，就有開發商拿下土地，70%用于開發保障房，30%用于商品房，同時還規定銷售利潤不能超過6%。

　　一面是調控房價的壓力巨大，另一方面是土地財政的依賴難消。業內分析認為，“限價地”與“地王”互現將成為未來土地市場的主流。“限價地”在一定程度上延緩房價上漲的沖動，滿足中低收入的住房需求；而市場化形成的“地王”，一定程度上補充了財政收入，也使政府有更多資金反哺保障房。

　　多方合力建長效調控機制

　　業內專家紛紛表示，“地王潮”的出現，是利用了樓市短期行政化調控弱化、長效機制尚未建立的空檔期，而這個空檔期有多長，無人知曉。